Инвестиции на Мальте в 2020 году: фонды, недвижимость

Гражданство Мальты за инвестиции – квота близка к завершению

Почему Мальта?

Гражданство Мальты – это одновременно и гражданство Евросоюза. Следовательно, владелец мальтийского паспорта может претендовать на полный ассортимент прав и льгот, полагающихся гражданам ЕС. В числе прочих – возможность жить и работать в любой из 28 стран – членов Союза, даже в тех, где нет программ ускоренной натурализации за инвестиции (Германия, Франция и др.). Это дает определенную страховку в случае форс-мажора.

Кроме того, с 1964 года страна является членом Британского Содружества, что позволяет ее гражданам пользоваться рядом льгот на территории Великобритании.

Обладателям мальтийского паспорта доступны безвизовые путешествия по 169 странам, включая такие «сложные» в визовом отношении государства, как США, Великобритания, Канада, Япония. По этому критерию документ входит в десятку лучших в мире.

В законодательстве Мальты нет запрета на множественное гражданство, поэтому с российским расставаться не придется. И хотя имена иностранцев, получивших мальтийские паспорта, обнародуются ежегодно общим списком, информация о способе получения гражданства не разглашается. В упомянутом списке значатся все получившие, в том числе в порядке обычной натурализации, через брак и по другим основаниям.

Одновременно с инвестором на гражданство может претендовать его семья: супруга (незарегистрированный брак признается наравне с официальным), дети до 26 лет (не должны иметь собственную семью), родители, перешагнувшие 55-летний рубеж. Обязательное условие – их материальная зависимость от главного заявителя. Это могут подтвердить справка из ВУЗа о том, что ребенок обучается на дневном отделении, контракт на аренду квартиры, копии денежных переводов на имя иждивенца и т.д.

Гражданство Мальты за инвестиции абсолютно идентично гражданству по праву крови и является бессрочным. Ребенок мальтийца может рассчитывать на гражданство независимо от места своего рождения.

На получение мальтийского паспорта уходит от одного до полутора лет. При этом проживать на острове не требуется – достаточно пару раз за год посетить его на минимальный срок, а все остальное время демонстрировать «истинные связи» с государством. Для этого вполне подойдут членство в каком-нибудь мальтийском клубе, участие в благотворительной деятельности, аренда яхты и т.д. Впрочем, есть вероятность, что данное положение будет изменено. ЕС настаивает на том, чтобы ввести обязательный ценз оседлости на то время, пока заявитель ожидает принятия решения о предоставлении гражданства. Само по себе это тоже неплохо: у него появится возможность отдохнуть на прекрасном средиземноморском курорте и, если нужно, поправить здоровье в местных клиниках. По уровню медицинского обслуживания Мальта входит в пятерку лучших стран мира.

Приятным бонусом идет гибкая налоговая политика. На острове отсутствуют налоги на дарение, наследство, недвижимость и богатство; подоходный налог взимается по прогрессивной шкале до 35 %. Однако это «грозит» не всем: получение мальтийского паспорта не ведет к автоматической смене налоговой резиденции, как, например, в США. Чтобы стать налоговым резидентом Мальты и пользоваться льготами, требуется прожить на острове не менее 183 дней в году и получить этот статус по заявлению. Для тех, у кого вопрос о переезде не стоит, в плане налогов ничего не меняется.

При всех бесспорных достоинствах схема инвестиционного гражданства Мальты имеет существенный минус – квоту, которая была прописана в изначальной версии законодательства. Из 1800 запланированных заявок на гражданство (учитываются только главные заявители) 1400 уже удовлетворено, остальные тают на глазах, и уже сейчас очевидно, что на всех желающих их не хватит.

Гражданство Мальты: цена вопроса

Мальтийская программа гражданства за инвестиции – одна из самых дорогих в мире. Стоимость участия в ней складывается из трех главных составляющих:

  1. Дотационный (невозвратный) взнос в Государственный фонд в размере € 650 тыс. Каждый включенный в заявление член семьи увеличивает размер дотации: за супругу (супруга) и несовершеннолетних детей доплачивается по € 25 тыс.; за детей от 18 до 26 и пожилых родителей – по € 50 тыс. При подаче заявки необходимо открыть депозитный счет на невозвратную сумму – € 10 тыс. С этими деньгами придется расстаться даже в случае отказа. Основная же сумма пожертвования вносится только после принципиального одобрения заявки на гражданство, что автоматически выводит ее из зоны риска. Инвестиции возможны исключительно с личного счета заявителя, участие корпоративных финансов не допускается.
  2. Инвестировать в государственные ценные бумаги € 150 тыс. (доходность около 2 % годовых). В отличие от основного взноса, эта сумма является возвратной: через пять лет инвестициями можно будет распорядиться по своему усмотрению.
  3. Купить или арендовать на длительный срок квартиру или дом на Мальте. Минимальная цена покупки недвижимости определена законом в размере € 350 тыс., годовой аренды – в € 16 тыс.

Сопутствующие расходы

Каждый включенный в заявление на гражданство Мальты подвергается обязательной проверке на благонадежность – due diligence. В случае с россиянами эта проверка будет особенно тщательной и придирчивой в том, что касается происхождения финансов инвестора и его семьи. Проверке подлежат абсолютно все капиталы и активы, и их история должна быть законной и предельно понятной.

Стоимость проверок составляет € 7,5 тыс. за одного заявителя. Каждый совершеннолетний претендент на мальтийское гражданство обойдется в € 5 тыс., несовершеннолетний (от 13 до 18 лет) – в € 3 тыс. дополнительно. Эти суммы не возвращаются даже в случае отказа.

Гражданство Мальты: причины отказа

Практика показывает, что отклоняются почти 25 % заявлений, а каждое второе из них имеет российские корни. Такие данные, ссылаясь на официальный источник, приводит Times of Malta. Это связано, в первую очередь, с недостоверностью подаваемых личных данных либо с непрозрачностью происхождения капитала. На этом фоне очень хорошо выглядит схема получения гражданства Кипра за инвестиции в недвижимость; статистика отказов здесь минимальна.

Кроме того, заявка не будет удовлетворена, если инвестор или члены его семьи участвовали в управлении предприятием-банкротом или имеют незакрытый отказ во въездной визе в страну, с которой у Мальты есть договор о безвизовом перемещении. Также препятствием будет наличие судимости и другие факторы, способные бросить тень на репутацию европейской страны: любой подозрительный момент может послужить стоп-сигналом для мальтийских чиновников.

Причины отказа в получении гражданства Мальты правительством не разглашаются, а единственный прецедент оспорить решение в судебном порядке, увенчался поражением истца.

Юридические услуги – куда обратиться?

Рассказывает основатель компании «Элма Глобал» Олег Лемешко:

«Заявления на мальтийское гражданство должно быть подано через лицензированных агентов (номер лицензии наших партнеров Identity Malta IIP 003). Это сделано в целях регулирования рынка и защиты интересов инвесторов, услуги которым должны оказывать специалисты, имеющие соответствующую подготовку.

Компания «Элма Глобал» осуществляет работу на иммиграционном рынке России с 2009 года. Помимо Мальты мы работаем почти со всеми программами гражданства за инвестиции, существующими в мире, включая Карибские страны: Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Содружество Доминики и Сент-Люсия. Финансовая планка расходов в этих государствах лежит в пределах от 100 000 до 350 000 долларов США; гражданство можно получить как при пожертвовании в государственный фонд, так и при покупке недвижимости на островах.

Паспорта Карибских стран дают большую свободу безвизовых поездок по миру (Великобритания, страны Шенгена и др.), но в отличие от мальтийского паспорта не дают возможности в уведомительном порядке переселиться в Евросоюз навсегда; для это потребуется оформление вида на жительство.

«Элма Глобал»

Адрес: Москва, ул. Смольная, 24а, 10-й этаж, офис 1022/2

Телефоны в Москве: +7 (495) 228-30-84, +7 (962) 973-26-73

Представитель в Санкт-Петербурге: +7 (812) 920-36-52

Инвестиции на Мальте: фонды, недвижимость, альтернативные возможности

Инвестирование на Мальте – довольно простой процесс. Хотя регулирование довольно ограничено и направлено на обеспечение бесперебойного ведения бизнеса, есть определенные тонкости, на которые стоит обратить внимание, и это руководство охватит их все.

Инвестиционная индустрия Мальты по цифрам

Легко сказать, что инвестиционная индустрия Мальты растет, но что это за данные? Вот некоторые ключевые цифры:

  • 10 000 человек работают в инвестиционной отрасли на Мальте, в основном в Валлетте.
  • Это вносит 8% в мальтийский ВВП.
  • 160 мальтийских управляющих компаний управляют 550 зарегистрированными инвестиционными фондами.

Преимущества Мальты как инвестиционного центра

Мальта устанавливает баланс между экономически ориентированной, слабо регулируемой экономикой и безопасностью, обеспечиваемой ее местом в Европе. В частности, Мальта предлагает:

  • Паспорт для инвестиционных компаний, чтобы они могли вести бизнес на всей территории ЕС без необходимости переквалификации в каждой юрисдикции.
  • Стабильное правительство, которое связало будущий экономический успех Мальты с инвестиционной отраслью.
  • Близость к Западной Европе, образованная местная рабочая сила и хорошее качество жизни означают, что привлекать высококвалифицированные кадры относительно легко.

Кто является регулятором для инвестиционных компаний Мальты

Управление по финансовым услугам Мальты (MFSA) контролирует инвестиционную индустрию на Мальте и устанавливает требования для участия в таких возможностях, как частные инвестиционные фонды.

Инвестиционные возможности криптовалюты на Мальте

Распределенная бухгалтерская книга и технология блокчейна привлекли внимание мальтийских инвестиционных регуляторов. Фактически, в недавней статье было объявлено, что MFSA и, в более широком смысле, мальтийское правительство намерены сделать Мальту «островом блокчейна».

На момент принятия Закона о виртуальных финансовых активах 2018 года Мальта имеет более надежную нормативную базу для инвестиций в криптовалюту, чем большинство других юрисдикций в Европе. Поскольку другие страны заняли позицию «запрети и смотри», Мальта по сравнению с ней занимает выгодное положение.

Налоговые аспекты при инвестировании

Если вы являетесь налоговым резидентом Мальты, учтите, что прирост капитала, получаемый в стране, облагается налогом на прибыль в соответствии с их обычной шкалой повышения налоговых ставок.

Но на Мальте нет налога на имущество, поэтому она является привлекательным местом для защиты портфеля от налогов во время пребывания в Европейском Союзе.

Покупка недвижимости на Мальте в качестве инвестиции

Рынок недвижимости Мальты пережил несколько лет стабильного, не перегретого роста. Мальта продолжает привлекать экспатов – от пенсионеров до выпускников колледжей, которые ищут работу в финансовом секторе – поэтому цены на недвижимость, вероятно, будут продолжать расти.

Обратите внимание, что очень мало квартир на Мальте контролируются арендной платой. Это означает, что установление срока и графика повышения арендной платы, когда вы договариваетесь об аренде, может быть непростым делом, потому что вам необходимо сбалансировать ожидание того, что рынок будет оставаться горячим в будущем, с возможностью того, что правительство может вмешаться, чтобы охладить это – или ввести правила.

Фондовая биржа

Мальта имеет свою собственную фондовую биржу, известную как Borza ta ‘Malta на мальтийском языке. Она предлагает акционерные и долговые инвестиции в компании Мальты. Ее вторичный рынок платформы Xetra в основном для торговли государственными облигациями Мальты.

Мальтийское правительство использует Malta Government Investments Ltd. в качестве своего агента для управления своим инвестиционным портфелем.

Фонды альтернативных инвестиций

Эти типы инвестиционных схем предназначены для частных инвестиционных фондов и открыты только для состоятельных и опытных инвесторов. Существуют некоторые требования для местных аудиторов, директоров или членов инвестиционного комитета, которые зависят от структуры фонда и способа его управления. Наряду с хедж-фондами эти фонды для профессиональных инвесторов продолжают занимать видное место в системе регулирования Мальты.

Читайте также:  Вид на жительство РФ: какие документы необходимы, как оформить, порядок получения и образец

Инвестирование на Мальте: светлые будущие возможности

  • Надежный рынок недвижимости с ростом доходности и устойчивого прироста капитала.
  • Индустрия финансовых услуг Мальты, которая является неотъемлемой частью экономики и продолжает добавлять новых участников.
  • Готовность разрешать и регулировать креативные инвестиционные схемы была направлена ​​на обеспечение высокой доходности искушенным инвесторам.

Мальта: возможности для эмиграции и инвестиций: Видео


ПМЖ – РЕЗИДЕНЦИЯ Мальты

путем инвестирования в государственные облигации

Мальта – утонченная, небольшая и в высшей степени щедрая на таинственные события связанные с прошлым территория. Кроме того Мальта может похвалиться величественной архитектурой и прекрасными, гостеприимными людьми. В 2011 году Мальта приобрела статус страны с самыми благоприятными в мире климатическими условиями.

Программа получения ПМЖ на Мальте это единственная программа быстрого и законного получения ПМЖ в Европе.

ДОСТОИНСТВА ПОЛУЧЕНИЯ РЕЗИДЕНЦИИ МАЛЬТЫ:

  • инвестирование возможно исключительно после одобрения заявки лица претендующего на участие в программе;
  • возможность присоединить детей находящихся на попечении, в возрасте до 25 лет, родителей не старше 65-летнего возраста;
  • отсутствие требования к постоянному проживанию;
  • для подачи заявки на участие в программе нет необходимости личного присутствия;
  • возможность проживать на территории Европы круглогодично;
  • нет необходимости регистрировать организацию и осуществлять ее функционирование;
  • полное отсутствие ежемесячных затрат.

КАК ПОЛУЧИТЬ РЕЗИДЕНЦИЮ МАЛЬТЫ:

Получение гражданских прав осуществляется путем приобретения облигаций государственного займа.

ЦЕНА ПОЛУЧЕНИЯ РЕЗИДЕНЦИИ МАЛЬТЫ:

  • Приобретение облигаций – 250 000 евро.
  • Налоговые обязательства – 30 000 евро.
  • Правовое сопровождение – 30 000 евро.
  • Стоимость недвижимости – от 10 000 евро ежегодно на аренду, приобретение – не менее 270 000 евро.

Преимущества:

  1. не надо переживать из-за уменьшения стоимости Ценных бумаг,
  2. нет необходимости выводить 250 000 евро из оборота, ваши деньги продолжают работать на Вас,
  3. не требуется ждать 5 лет для возвращения инвестиции,
  4. да, Вы и семья получаете ПМЖ Мальты на всю жизнь.

Расходы:

  1. 75 000 евро – безвозвратные инвестиции в ценные бумаги
  2. 10 000 евро / 12 000 евро в год – оплата аренды в течение первых пяти лет или покупка недвижимости на сумму от 270 000 евро (зависит от региона)
  3. 30 000 евро – правительственный сбор
  4. 30 000 евро – наше сопровождение процесса

Процесс получения постоянного места жительства на Мальте состоит из нескольких этапов:

Этап 1. Предварительная проверка и подготовка досье;

Этап 2. Оплата первой части правительственного сбора – 5 500 евро

Этап 3. Подача досье и проверка на благонадежность – Due Diligence (сроки проведения проверки, как правило, не превышают двух месяцев);

Этап 4. После принятия положительного решения оплачивается оставшаяся часть правительственного сбора и выкупаются облигаций, а также осуществляется приобретение либо аренда недвижимости;

Этап 5. Сдача биометрических данных (для сдачи биометрии необходимо посещение Мальты);

Этап 6. Получение Id-cart резидента. Карты выдаются заявителю лично в руки.

Срок действия карты – пять лет, по истечении которых выполняется их замена, носящая технический характер.

СРОК ПОЛУЧЕНИЯ РЕЗИДЕНЦИИ МАЛЬТЫ:

  • Сбор документации – десять дней
  • Приобретение постоянного местожительства – три мес.

ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ПОДАЧИ НА РЕЗИДЕНЦИЮ МАЛЬТЫ:

  • загранпаспорт – (ксерокопия всех страниц);
  • общегражданских паспорт (ксерокопия всех страниц);
  • справка по форме 2-НДФЛ (о доходах);
  • доказательства наличия высшего образования;
  • выписка из кредитной организации за 90 дней, предшествующих обращению;
  • документ, из кредитной организации подтверждающий наличие денежных средств необходимых для инвестирования;
  • свидетельства о рождении обращающего лица и детей;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • документ, подтверждающий отсутствие инфекций;
  • доказательства адресных данных;
  • цветное фото размером 3,5 на 4,5 в количестве 3–х штук;
  • документ, подтверждающий отсутствие судимости;
  • документ, подтверждающий страховку.

ПМЖ Мальты является одним из наиболее востребованных вариантов для тех, кто желает сменить налоговую резиденцию, а также обеспечить себе и своим близким альтернативное место проживания в безопасной стране с достаточно высоким уровнем качества жизни. Получение постоянного вида на жительство позволяет заниматься предпринимательской деятельностью в максимально благоприятных условиях, а также жить и работать на территории этого государства. Даже если сейчас необходимости в переезде нет, наличие ПМЖ сделает Мальту отличным «запасным аэродромом» на случай возникновения проблем в родной стране.

Процесс получения ПМЖ за инвестиции регламентирован положениями программы MRVP, которая действует с 2015 года. В соответствии с правилами этой программы, оформление инвестиционного ПМЖ доступно гражданам стран, не входящих в ЕС. Изменения, которые были внесены в программу в 2017 году (отменены некоторые бюрократические процедуры, устранены ограничения постоянного проживания на территории страны и т.д.), сделали ее еще более привлекательной и выгодной для инвесторов.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПОЛУЧЕНИЯ ПМЖ НА МАЛЬТЕ:

В чем заключаются преимущества ПМЖ Мальты?

К основным причинам популярности этого варианта относят:

  • безвизовый въезд в страны-участницы Шенгенского соглашения;
  • возможность выгодной оптимизации налогообложения (статус ПМЖ обеспечивает использование резидентами преимуществ налоговой системы Мальты – ведение планирования, льготы);
  • отсутствие требований к проживанию на территории Мальты (как до оформления статуса, так и после);
  • возможность развития бизнеса;
  • возврат инвестиций по истечении 5 лет;
  • получение статуса по рассматриваемой программе распространяется не только на основного заявителя, но и на членов его семьи (дети, родители).

Отдельного внимания заслуживает уровень жизни на Мальте: по данным рейтинга стран Евросоюза, государство находится на 5 месте по привлекательности и наличию благоприятных условий для переезда. Статус ПМЖ дает возможность получить европейское образование (это особенно актуально для заявителей с детьми), пользоваться медицинским обслуживанием (оно находится на достаточно высоком уровне) и в целом предоставляет гарантию безопасности на будущее.

Страна отличается превосходным климатом, богатой историей и насыщенной культурной жизнью (не случайно остров ежегодно привлекает огромное количество туристов). Кроме того, в стране созданы максимально комфортные условия для постоянного проживания. Вторым государственным языком Мальты является английский, поэтому контакты с представителями различных стран упрощены.

Среди недостатков миграционной программы Мальты можно назвать необходимость приобретения жилой недвижимости (помимо основных инвестиций), прохождение проверки на благонадежность всеми включенными в заявку претендентами, а также требование к финансовой зависимости родителей и совершеннолетних детей от основного заявителя.

ПРОЦЕСС ПОЛУЧЕНИЯ ПМЖ – РЕЗИДЕНЦИИ НА МАЛЬТЕ:

Программа получения ПМЖ Мальты за инвестиции – единственный способ получить статус постоянного резидента этого государства в короткие сроки (другие способы приобретения могут занять несколько лет). Кроме того, именно Мальта предоставляет возможность оформить ПМЖ европейского государства за два-три месяца (в других странах Европейского союза для получения статуса придется прожить в стране от трех до шести лет).

Условия программы предусматривают осуществление инвестиций в государственные облигации (250 тыс. евро), внесение безвозвратного административного взноса (средства предназначаются на обеспечение расходов по оформлению ПМЖ, выкуп гособлигаций и их возврат по истечению пятилетнего срока), приобретение либо аренду недвижимого имущества. В отношении недвижимости заявитель может самостоятельно выбрать наиболее предпочтительный вариант: либо арендовать недвижимость (стоимость аренды может несколько различаться в зависимости от региона), либо купить недвижимость, стоимость которой будет выше 270 тыс. евро. Продажа объектов недвижимости возможна по истечении пятилетнего срока (как и в случае с государственными облигациями).

КАКИМ ОБРАЗОМ ПРОИСХОДИТ ОФОРМЛЕНИЕ СТАТУСА ПМЖ – РЕЗИДЕНЦИИ НА МАЛЬТЕ:

Этот процесс складывается из нескольких этапов:

  1. подготовка и подача пакета документов;
  2. проверка на благонадежность – Due Diligence (сроки проведения проверки, как правило, не превышают двух месяцев) и оплата части административного сбора;
  3. в случае положительного решения – выполнение условий программы (на данном этапе выполняются оплата оставшейся части административного сбора и выкуп облигаций, а также осуществляется приобретение либо аренда недвижимости);
  4. сдача биометрических данных (для сдачи биометрии необходимо посещение Мальты);
  5. получение карт ПМЖ (срок действия карты – пять лет, по истечении которых выполняется их замена, носящая технический характер);
  6. возврат инвестиций (по истечении пяти лет инвестор имеет право продать облигации, а также осуществить продажу недвижимости либо прекратить договор аренды).

Важным вопросом для каждого претендента на получение статуса ПМЖ является вероятность отказа. Риск отказа существует при предоставлении заявителем недостоверных сведений, наличии заявителя в списках Интерпола и системы SIS, а также в случае, если заявитель имеет отношение к терроризму, военным преступлениям либо отмыванию денежных средств. Кроме того, в предоставлении статуса может быть отказано в ситуации, когда заявка несет в себе угрозу безопасности и репутации Мальты и других государств.

Итак, на сегодняшний день миграционная программа Мальты не имеет аналогов в Европе, а ее преимущества многократно превышают некоторые недостатки, которые являются таковыми в большой степени условно. Не случайно, что именно Мальта занимает верхние строчки рейтингов самых популярных инвестиционных программ: ПМЖ этого островного государства обеспечивает не только возможность оптимизации налогов, свободное перемещение по Шенгенской зоне и оптимальные условия для развития бизнеса, но и комфортное и безопасное место для постоянного проживания всей семьи в случае возникновения такой необходимости.

Гражданство Мальты за инвестиции: стоимость и условия получения. Подробный обзор программы

Поделиться:

Практика получения гражданства за инвестиции в страну не нова и уже не первый год пользуется популярностью. Программа предусматривает вложение инвестиций в облигации и недвижимость, а также внесение добровольного пожертвования в государственный фонд.

Особое оживление вокруг этой возможности среди владельцев крупных компаний началось с принятием в 2015 году законопроекта о контроле иностранных компаний. Он вступил в силу с 2018 года и предусматривает участие Российской Федерации в системе автоматического обмена данными по финансам согласно Единому стандарту отчетности.

Государство Мальта на карте

Мальта представляет собой группу островов Средиземного моря и располагается несколько южнее от сицилийских островов. Столица государства – город Валетта.

Руководство государства представлено парламентом во главе с президентом. Вопросами законодательства Мальты занимается Палата представителей, а главой исполнительного органа является премьер-министр.

Ввиду небольшой площади государства, вся жилая недвижимость находится в близком доступе к морю, что позволяет совместить выгодное вложение инвестиций с приятным месторасположением.

Отличным бонусом к приобретению недвижимости является предоставление резидентам государства возможности беспрепятственно пересекать границу и находиться на территории стран, входящих в зону Шенгена.

Что дает гражданство Мальты?

Оформить подданство за инвестиции по мальтийскому проекту стало возможным с 2014 года. На сегодняшний день условия проекта оформления паспорта Мальты за инвестиции являются привлекательными, потому как предусматривают возможность оптимизировать налоги и получить второе гражданство для всей семьи, не проживая в стране все время.

Среди преимуществ внесения инвестиций в Мальту за паспорт гражданина островного государства можно отметить следующие:

  1. Страна является участником Евросоюза и Шенгена, а также демонстрирует стабильный рост экономических показателей. Потому многие крупные бизнесмены рассматривают оформление второго гражданства, как отличную возможность обезопасить себя и свою семью и быть готовым к кардинальным жизненным поворотам.
  2. Претендент имеет право включить в заявку супруга/супругу. Вторая половина может как находиться с заявителем в официальных отношениях, так и проживать на условиях гражданского брака.
  3. Программой предусматривается внесение в заявку детей возрастом до 18 лет при условии, что ребенок не состоит в браке и находиться на полном финансовом обеспечении родителей(ля), и до 26 лет, в случае, если наследник продолжает обучение на дневном отделении высшего учебного заведения. Право распространяется также на усыновленных детей.
  4. Инвестор может включить в заявку своих родителей и прародителей (а также супруги/супруга), возраст которых составляет более 55 лет. По условиям, они должны находиться на полном финансовом обеспечении заявителя.
  5. Мальтийский проект предлагает достаточно недорогие условия инвестирования, если сравнивать с другими предложениями европейских стран. Например, Австрия готова предложить подданство заявителю в случае внесения инвестиций суммой около €6-8 млн. Кипр запрашивает меньше – €2 млн с возможностью включить в заявление родителей инвесторов, но при этом им также необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью не менее €500 тыс. В то время как для получения статуса гражданина достаточно чуть более €1 млн, из которого €650 тыс. переходят в Фонд развития страны.
  6. Согласно условиям программы заявитель не обязывается проживать в стране.
  7. Мальтийское подданство приравнивается к гражданству Европейского Союза и дает возможность участнику проекта и его семье обосноваться в любом из государств, которые входят в ЕС или даже в Швейцарии, с правом вести предпринимательскую деятельность и выезжать в США и более чем в 160 стран мира без получения визы.
  8. Вся информация, связанная с оформлением гражданства, не распространяется третьим лицам.
  9. Планируемые инвестиции принимаются государством только после положительного решения касательно заявителя.
  10. Паспорт гражданина Мальты также гарантирует предоставление возможности детям инвестора получить образование на территории стран Европейского Союза.
  11. Инвестирование по программе и новый статус не обернется инвестору никакими налоговыми последствиями в России.
  12. Инвестор имеет возможность оформить двойное гражданство. От претендентов правительство Мальты не требует отказываться от статуса гражданина другой страны.
Читайте также:  Обучение в Польше для украинцев – стоимость и условия учебы, возможность бесплатного образования, поступление в магистратуру

Кто может рассчитывать на положительное решение мальтийского государства?

Правительством Мальты был установлен и оглашен лимит рассматриваемых заявок на получение подданства, который составил 1800 заявителей. Состоянием на ноябрь 2016 года было уже зарегистрировано 800 новых членов государства на основании инвестиционных вложений.

Рассмотрение претендентов на гражданство при покупке недвижимости проводится по следующим критериям.

Возраст. Принять участие в программе может заявитель, возраст которого должен превышать порог совершеннолетия, т.е. составлять не менее 18 лет.

Благонадежность. Предполагаемый резидент должен пройти процедуру проверки на благонадежность, которая предусматривает всестороннюю инспекцию кандидатов на гражданство. Целью такой проверки является отбор надежных и авторитетных претендентов.

В перечень пунктов проверки входит изучение истории инвестора на предмет наличия уголовного прошлого на уровне Интерпола, Международного уголовного суда и других инстанций. Еще на этапе подачи документов необходимо предоставить соответствующую справку из правоохранительных органов.

Также правительство острова может отказать в получении гражданства в случае, если потенциальный кандидат вел или ведет деятельность, которая может отразиться на репутации страны, а также тем, кто подпадает под категорию PEP (Politically Exposed Person).

Здоровье и страховка. Обязательным условием для получения гражданства является наличие медицинской страховки международного класса и медицинское заключение об отсутствии инфекционных заболеваний.

Согласно требованиям программы претенденту на оформление паспорта необходимо выполнить следующие условия.

Сделать благотворительный взнос. После получения подтверждения о положительном решении относительно предоставления гражданства, кандидату необходимо в течение 4-х месяцев внести добровольное инвестиционное пожертвование в Фонд развития Мальты за себя и всех членов семьи.

Оформить право собственности на недвижимость. Заявитель обязуется обеспечить право собственности путем ее аренды или же покупки на срок не менее пяти лет. Затраты на приобретение объекта должны составлять не менее €350 тыс. с дальнейшей эксплуатацией в течение указанного срока. Годовая плата выбранного объекта аренды не может быть ниже €16 тыс., что должно подтверждаться соответствующими документами.

Инвестировать в облигации. Еще одним требованием является участие заявителя в инвестировании правительственных финансовых инструментов. Сумма инвестиций должна составлять €150 тыс. и рассчитываться на срок не менее 5-ти лет.

По факту приобретения дома/виллы/квартиры или заключения договора аренды на установленный срок, потенциальный инвестор получает удостоверение личности государства Мальта в виде электронной карты, которая подтверждает его статус резидента. По истечению года с момента оформления такого удостоверения, заявителю присваивается официальный статус и выдается паспорт. Весомым преимуществом данной программы является отсутствие требования проживания на территории государства.

Сколько стоит гражданство Мальты

Согласно программе инвестиционного гражданства, для получения паспорта заявитель обязан инвестировать: в правительственный фонд – от 650 тыс. евро, в государственные облигации – 150 тыс. евро и в недвижимость – от 350 тыс. евро в случае покупки и 16 тыс. евро в год в случае аренды. Однако, кроме глобальных расходов существуют еще и дополнительные. Оценить все возможные затраты Вам поможет таблица, приведена ниже.

Инвестирование в Мальту. Есть ли риски?

Уже многие годы стране удается сохранять нейтралитет и уважение на мировой арене. Активы государственных банков стабильно превышают показатели внутреннего валового продукта в семь раз, а последний квартал 2016 года дал статистику, которая превысила данные аналогичного периода 2015 года на три процента, что говорит об устойчивой экономике и разумном руководстве парламента республики.

На территории Евросоюза Мальта занимает второе место по величине банковского сектора, а также может похвастаться отличным кредитным рейтингом. Гособлигации страны востребованы среди инвесторов, как профессионального уровня, так и розничных.

Индекс цен на жилую недвижимость стабилен, предсказуем и по показателям никогда не снижался более, нежели на пять процентов в год. А клиенты банков, действующих на территории государства, ни разу не сталкивались с налогами на депозиты.

Экономическая система страны успешно преодолела финансовый кризис, прокатившийся по Евросоюзу, особо не ощутив его, чем подтвердила продуманность руководства страны, стабильность экономического положения.

Приобретение недвижимости на Мальте

Заявление на получение гражданства и свои намерения на длительное резидентство необходимо подкрепить приобретением недвижимости, потому как в противном случае в прошении будет отказано. До момента получения паспорта заявитель обязуется предоставить документальное подтверждение факта покупки недвижимости или ее аренды в виде копии договора аренды/купли-продажи.

Проработать рынок мальтийской недвижимости можно, воспользовавшись своими ресурсами или через посредника за рубежом. Но лучше подойти к этому выбору посредством опытной компании, которая занимается подбором жилья не первый год, знает все особенности программы и исследуемого рынка.

Возможность переложить заботы связанные с поиском недвижимости, соответствующего требованиям программы и пожеланиям заявителя, заключением договора, внесением задатка на доверителя сэкономит затраты времени и избавит от необходимости вникать в мелкие вопросы, которые можно решить без непосредственного участия и дополнительных перелетов на Мальту.

Важные организационные вопросы

Когда необходимо предоставить документы на владение недвижимостью при оформлении гражданства?

Согласно условиям проекта, документы, подтверждающие факт владения недвижимостью надо предоставить в течение 4-х месяцев с момента получения подтверждения о положительном решении.

Сколько времени займет получение гражданства?

Как правило, временные затраты на весь процесс могут варьироваться в пределах от полугода до 14 месяцев.

Если основной заявитель является владельцем и совладельцем нескольких компаний, по какому юридическому лицу подавать информацию в пакете документов? По источнику основного дохода?

В таком случае необходимо обязательно предоставить данные и документы по всем компаниям, потому как недостоверная и неполная информация о претенденте станет предлогом для отказа в получении гражданства за инвестиции.

Если зависимый ребенок не проживает с родителями, можно ли его включать в заявление?

В условиях мальтийской программы не прописаны требования относительно фактического местонахождения зависимых детей. Более того, у большей части потенциальных и уже фактических резидентов дети находятся на обучении за границей.

По условиям программы у кандидата должно быть хорошее здоровье, но как быть с родителями, ведь возрастные изменения дают о себе знать?

Данный пункт рассчитан на носителей инфекционных и онкологических заболеваний и не относится к возрастным изменениям. Разница между здоровым заявителем и его родителем может отразиться только на стоимости медицинской страховки.

Требуется ли полная эмиграция из родной страны?

Инвесторы, которые получили паспорта в рамках государственной программы, не обязаны уехать жить на Мальту.

Можно получить статус резидента (ВНЖ) Мальты другим способом?

Получить вид на жительство (ВНЖ Мальты за инвестиции) по специальной программе нельзя, но можно оформить ПМЖ за инвестиции. Этот вид миграции не предполагает выдачу гражданства в будущем.

Как видите, процесс оформления гражданства не является таким сложным, как кажется на первый взгляд. Взамен на вложенные средства и усилия, Вы получаете паспорт развитой страны Евросоюза, возможность открыть свой бизнес и вести его согласно европейским стандартам, а также гарантированный запасной вариант на случай нестабильности в родной стране. Это хороший вариант для людей, которые думают как уехать жить в другую страну.

Инвестиции в недвижимость Мальты

Сегодня экономика Мальты демонстрирует самые быстрые темпы роста в Европе и большинство экспертов сходятся в том, что этот процесс продолжится и далее. Рост ВВП в 2018 году здесь составил около 6% – самый высокий показатель в Европе. При этом уровень безработицы снизился до 3,7%, благодаря чему Мальта в соответствующем рейтинге имеет один из самых благоприятных показателей. Считается, что Мальте не дают покоя лавры Сингапура, поэтому местное правительство страны взяло курс на привлечение состоятельных иностранцев, способных вкладываться в ее экономику, за что страна предлагает налоговые льготы, качественное жилье и возможность находиться в стране без ограничений.

Здесь действует бесплатное медицинское обслуживание, которое считается одним из лучших в мире, существует бесплатная служба по уходу за ребенком (одна из немногих стран, где это существунт) и бесплатное образование для всех граждан с выплатой студентам стипендии. При этом Мальта в течение пяти последних лет снижает налоги для своих граждан. А с учетом преимуществ в социальной сфере, области трудоустройства, с точки зрения ведения бизнеса (в том числе и связанного с криптовалютой) страна не только привлекательна для жизни, но и для работы.

Успех «паспортной» программы

Знаменитая программа Мальты по выдаче гражданства в обмен на инвестиции повлияла весьма позитивно на местную экономику: в период c июля 2017 года по июль 2018 года взносы, собранные Мальтийским агентством по программе индивидуальных инвесторов (MIIPA), составили 162,4 млн евро. А за текущий 2019 год программа уже принесла свыше 500 млн евро и стала ключевым фактором роста бюджетных расходов в стране. При этом правительство не стремится слишком активно афишировать информацию о новых гражданах Мальты, ставших таковыми благодаря своим инвестициям, однако считается, что чаще всего это граждане России и Саудовской Аравии, а также представители Украины, Китая и других стран. Всего за время работы программы с 2013 года в бюджет государства поступило более 1 млрд евро.

По предварительным оценкам, число заявок на приобретение недвижимости только от россиян за 2018 год выросло на 40%. Сейчас паспортная программа Мальты предусматривает порядка 1800 заявлений, и около 1600 из них уже поданы. Покупка жилья стала самым популярным вариантом для инвестиций – данную возможность используют более 60% заявителей. Инвестиции в Мальту находятся на втором месте по популярности среди россиян после Кипра. Для получения гражданства необходимо внести 650 000 евро в Национальный фонд Мальты и инвестировать 150 000 евро в государственные облигации, а потом либо приобрести недвижимость на сумму от 350 000 евро, либо ее арендовать на сумму от 16 000 евро как минимум на 5 лет. Помимо гражданства на Мальте можно получить и ВНЖ: для него инвестиционный порог еще ниже – от 300 000 до 500 000 евро.

Читайте также:  Фото достопримечательностей Греции (3004 фото) в хорошем качестве

Русская Мальта

Интересной информацией из истории Мальты для многих жителей России может стать то факт, что после захвата Мальты Наполеоном Бонапартом в 1798 году, российский император Павел I был избран великим магистром Мальтийского ордена, после чего он издал указ о принятии Мальты под защиту России. В календаре Академии наук, по указанию императора, Мальта была обозначена «Губернией Российской империи» после его присоединения. Здесь император планировал создать военно-морскую базу для обеспечения интересов страны в Средиземном море и на юге Европы, однако в 1800 года англичане заняли столицу Мальты Валлетту, а после убийства Павла I его сын отказался от притязаний на остров. В результате, по условиям Парижского мира 1814 года Мальта отошла к Великобритании, став ее колонией и военно-морской базой вплоть до 1964 года.

Ключевые тенденции

Пусть Мальта так и не стала де-юре российской, очевидно поток российских туристов и покупателей местных квадратных метров не иссякает. К тому же, вложив деньги в недвижимость Мальты, покупатель совершает высокодоходную инвестицию: за последний год цены выросли более чем на 17%. И подобная тенденция к росту уверенно сохраняется, поскольку мальтийская экономика продолжает демонстрировать одни из самых высоких показателей в Европе

Все типы недвижимости на территории Мальты стабильно растут в цене, чему способствует постоянный спрос как со стороны местных жителей, так и иностранцев, – особенно девелоперов, инвесторов и руководителей iGaming – компаний, которым на Мальте открыт «зеленый свет». Многих вдохновляет на покупку отсутствие ежегодных выплат, что довольно редко можно встретить на рынке недвижимости Европы: налог на недвижимость на Мальте оплачивается только один раз при подписании договора покупки и составляет всего 5% от стоимости жилья.

Кроме того, на Мальте можно купить недвижимость в кредит под 3-4% годовых, что само по себе ниже, чем доходность аренды: от 5% до 4% в год. В комплексах улучшенной комфортности (SDA) допускается владение несколькими объектами недвижимости на Мальте и сдача собственности в аренду, доходность от которой составляет 5-8 % в год. Стоимость аренды в самых востребованных местах Мальты за последний год выросла в среднем на 12-14%, при этом недвижимости в аренду постоянно не хватает. Многие обладатели большого объема средств (пресловутые «ультрахайнеты») активно инвестируют в коммерческие проекты: в первую очередь их интересуют апартаменты под сдачу в аренду.

Такие инвесторы зачастую получают все необходимые для этого документы самостоятельно, поэтому эффективность и доходность, главным образом, зависят от выбора управляющей компании и налогового консультанта -именно они в значительной степени влияют на финансовый успех проекта. Кроме того, сейчас на рынке недвижимости Мальты представлены проекты под реновацию и девелоперские проекты местных застройщиков, доходность которых может достигать 20%. Наиболее популярно приобретение исторических дворцов в центре Валетты и их дальнейшая реставрация под бутик-отели. Благодаря развитому туристическому сектору с точки зрения инвестиций также интересны отельные апартаменты.

При открытии собственного бизнеса или приобретения готового наиболее выгодными инвестициями становятся объекты туристического сектора, гостинично-ресторанные комплексы, а также логистический бизнес, IT – индустрия и медицина. судоходные компании. Расположение островов (в составе Мальты их несколько) открывает широкие возможности для налаживания межконтинентальной доставки грузов.

Важные моменты при покупке

Покупателям также следует иметь ввиду, что цена приобретаемой недвижимости должна соответствовать определенному минимуму, который периодически меняется и на данный момент составляет 121 792 евро для апартаментов и «мезонетов», а для вилл, особняков и других видов недвижимости – 202 929 евро. Важно также помнить, что без получения дополнительных разрешений нерезиденты Мальты могут приобретать жилье только в special designated areas – районах Слима и Сент-Джулианс. Однако инвесторов не пугает необходимость получения разрешительных документов – зачастую они даже планируют заниматься этим самостоятельно.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Алису Танаеву, генерального директора компании MaltaVIP Ltd

Марину Шалаеву, директора департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

ВНЖ и гражданство Мальты за инвестиции: как получить европейский паспорт при покупке недвижимости?

Небольшое островное государство, расположенное в Средиземном море, предоставляющее своё гражданство иностранным гражданам с хорошей репутацией и их семьям в обмен на инвестиции в экономику. Шесть букв по горизонтали. Правильно – Мальта!

К нашему описанию стоит добавить комфортный для проживания мягкий климат, отличные условия для ведения бизнеса, высокие стандарты медицины и образования на острове и возможность путешествовать без визы в 161 страну. Словом, здесь есть всё для того, чтобы мальтийский паспорт привлекал как можно больше зарубежных инвесторов.

Паспорт Мальты – а при чем тут недвижимость?

Дело в том, что по установленным правилам заявитель должен инвестировать минимальные €1,15 млн. в трёх направлениях:

  1. Невозвратное пожертвование государству – €650 000.
    Если вы оформляете гражданство не только на себя, но и на свою семью, за супругу или несовершеннолетнего ребёнка вам нужно будет доплатить по €25 000, за иждивенца старше 18 лет – €50 000.
  2. Не менее €150 000 будущему гражданину следует потратить на покупку государственных облигаций и других ценных бумаг Мальты.
  3. Наконец, инвестиции в недвижимость. Либо аренда на сумму не менее €16 000 в год, либо приобретение квартиры или дома стоимостью от €350 000.

На последнем пункте мы и остановимся наиболее подробно, чтобы рассмотреть все варианты приобретения жилья на Мальте и сопутствующие сделке подводные камни.

На каком из островов покупать?

Мальтийский архипелаг включает в себя 4 необитаемых острова, почти незаселённый Комино, представляющий собой природный заповедник, и ещё два крупных острова – Мальту и Гозо. Мальта или, как его ещё называют, Валлетта (в честь самого крупного города острова и крепости, построенной рыцарями в XVI веке) является центром притяжения иностранного капитала, в том числе и по программе инвестиционной иммиграции.

Гозо – второй по величине остров в архипелаге. По сравнению с Валлеттой развит не настолько хорошо, и поэтому остаётся самобытной территорией, с уникальной нетронутой природой и множеством античных храмов. Гозо также известен как один из мировых центров водных видов спорта.

Какой бы из двух островов вы не выбрали для инвестирования, окончательная локация во многом определит саму процедуру покупки и ваши дальнейшие возможности по распоряжению объектом.

Как покупаются дома и квартиры на Мальте?

Если вы планируете получать европейский паспорт, то едва ли сможете продать мальтийскую недвижимость раньше, чем через 5 лет владения. Все это время вы можете использовать купленное жилье только по прямому назначению, то есть для личного проживания. Сдавать в аренду для получения дополнительного дохода нельзя.

Есть также ограничение по количеству приобретаемых объектов и минимальной сумме: одна семья может купить только одну квартиру или дом стоимостью не меньше €350 000.

Более того, для того, чтобы неевропеец мог инвестировать в недвижимость на островах, требуется получить разрешение от мальтийского министерства финансов, на что тратится, обычно, по 6-8 недель.

Наверное, именно по причине сложности процедуры покупка апартаментов или дома на Мальте происходит в 2 этапа:

  1. Подписание предварительного соглашения, документа, в котором оговаривается стоимость сделки и дата её завершения, обычно, не дольше 3 месяцев с момента подписания предварительных договорённостей.
    На этой стадии покупатель выплачивает депозит в размере 10% от стоимости недвижимости и 1% из положенных 5% гербового сбора. Далее продавец приступает к сбору всей сопутствующей сделке документации, а покупатель с помощью своего юриста проверяет сделку на чистоту и получает разрешение от властей на приобретение жилья.
  2. Подписание договора купли-продажи и окончательный расчёт, когда покупатель перечисляет продавцу оставшуюся сумму, а также оплачивает оставшиеся 4% гербового сбора и услуги нотариуса. Договор заключается в нотариальной конторе, стороны получают на руки заверенные нотариусом копии договора, а оригинал отправляется в государственный архив.
    Дополнительные выплаты по сделкам с мальтийской недвижимостью составляют около 8% от стоимости приобретаемого объекта, где оставшиеся после уплаты гербового сбора 3% расходуются на услуги юристов, нотариуса и сбор за официальное оформление права собственности на недвижимость.

Как упростить покупку мальтийской недвижимости?

Чтобы окончательно не распугать строгими правилами инвестиционных иммигрантов, власти Мальты часть курортных районов страны объявили Зонами специального назначения (Special Designated Areas), где строятся элитные коттеджи и действуют особые правила для инвесторов:

  1. Не требуется получать разрешение властей на приобретение жилья.
  2. Одна семья может покупать сразу несколько объектов на минимально допустимую сумму. Правда, законом предусмотрена минимальная стоимость продажи в размере €103 906 за апартаменты и €173 129 за любой иной объект.
  3. Отсутствует ограничение на сдачу купленного жилья в аренду.

Поэтому, если хотите сэкономить время на оформление сделки и получить возможность заработать на сдаче в найм своего жилья, рассмотрите возможность покупки недвижимости в мальтийских SDA.

Что можно купить на минимальную сумму инвестиций?

К сожалению, наплыв инвесторов и богатых британских пенсионеров, рассматривающих мальтийские острова в качестве своей «дачи», взвинтили цены на элитное жилье. Новый коттедж у моря с дорогой внутренней отделкой будет стоить не меньше €1,5 млн.

У этой медали есть и обратная приятная сторона. Так как цены на недвижимость постоянно растут, особенно в Валлетте, через 5 лет владения, когда можно будет вернуть часть инвестиций, вы неплохо заработаете, продав свои апартаменты.

На установленные программой €350 000 можно купить неплохую квартиру или пентхаус в хорошем доме, часто с отдельным крыльцом и входом, или 2-3 квартиры в бюджетном сегменте, если вкладываете деньги в Зоне специального назначения.

Когда в вашем распоряжении окажется сумма больше минимально установленной, обратите внимание на традиционные мальтийские дома из известняка. Новые хозяева таких домов нередко проводят реновацию внутреннего пространства так, чтобы старинные архитектурные и дизайнерские решения сочетались с современными технологиями, комфортом и безопасностью.

Гражданство Мальты за инвестиции и европейский паспорт, открывающий двери в 161 страну, включая США – несомненно, предоставляют для своего владельца массу интересных возможностей. Разумеется, это не единственный вариант приобретения гражданства за инвестиции. Поэтому, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, каждому инвестору лучше всего лично посетить эти красивейшие места, чтобы вдохнуть чистый морской воздух и прикоснуться к древней истории и архитектуре.

Добавить комментарий