Бизнес инвестиции в Польше

Особенности инвестирования в Польше

В настоящее время польская экономика является одной из самых быстрорастущих в Европейском союзе. Поэтому инвестиции в Польше вызывают немалый интерес у иностранных бизнесменов. Польский инвестиционный рынок открывает перед иностранными инвесторами широкие перспективы, предоставляя им возможность вкладывать средства в недвижимость, ценные бумаги, драгоценные металлы или бизнес-проекты.

  1. Польский инвестиционный климат
  2. Требования, предъявляемые к иностранным инвесторам
  3. Особенности инвестирования в объекты недвижимости
  4. Особенности инвестирования в драгоценные материалы
  5. Особенности инвестирования в ценные бумаги
  6. Особенности инвестирования в бизнес
  7. Репатриация финансовых средств
  8. Ошибки, которые допускают российские инвесторы в Польше
  9. В заключение
  10. Куда инвестировать небольшие деньги? | Что советуют миллиардеры?: Видео

Польский инвестиционный климат

Польская экономика стала одной из наиболее динамично развивающихся на территории Европы, чем умело пользуются опытные иностранцы, специализирующиеся на инвестициях. К основным преимуществам инвестирования в Польше в 2019 году относятся:

  • выгодное географическое положение Польши (между странами СНГ и Евросоюза);
  • членство в ЕС, благодаря которому обеспечена политическая и экономическая стабильность в стране;
  • большинство населения Польши имеет хорошее образование;
  • производство и оплата труда в Польше более дешевые по сравнению с другими странами Евросоюза, но при этом работа выполняется качественно;
  • низкий уровень коррупции;
  • финансовое содействие государства при выполнении некоторых условий (создание рабочих мест, внедрение новых технологий, сбережение окружающей среды и т.д.);
  • членство Польши во Всемирной торговой организации (ВТО) и Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР);
  • налоговые льготы в свободных экономических зонах, которых в Польше 14;
  • одинаковое отношение к национальным и зарубежным инвесторам, в соответствии с требованиями ОЭСР;
  • популярность страны среди иностранных туристов.

Больше всего средств иностранные инвесторы вкладывают в сферу производства – 42 %, сферу финансовых услуг – 22,7 %, а также автотранспорт и связь – 12,1 %.

Требования, предъявляемые к иностранным инвесторам

Польское законодательство не содержит никаких особых требований к иностранным инвесторам. Для получения возможности инвестировать в экономику Польши достаточно:

  • достигнуть 18-летнего возраста;
  • иметь заграничный паспорт;
  • иметь опыт ведения бизнеса.

Деловые люди, прибывшие в Польшу из-за рубежа, имеют право инвестировать средства на таких же условиях, что и поляки. При этом можно быть как стопроцентным владельцем объекта инвестиций, так и иметь в нем лишь долю.

Кроме того, существует возможность выбора любой сферы деятельности.

В то же время инвестиционная политика Польши в Специальных экономических зонах (СЭЗ) требует соблюдения определенного количества условий.

СЭЗ (Specjalne Strefy Ekonomiczne, SSE) – это части территории Польши, выделенные правительством, в которых инвесторам полагаются налоговые льготы (освобождение от подоходного налога, а в некоторых зонах – и от налога на недвижимость), а также государственная финансовая поддержка. Целью создания льготных условий для инвесторов в Специальных экономических зонах является привлечение иностранного капитала и новых технологий.

Чтобы получить финансовую помощь от государства и вести бизнес в СЭЗ, зарубежный инвестор должен:

  • получить специальное разрешение;
  • заниматься только тем видом деятельности, который указан в разрешении;
  • сохранить рабочие места, если инвестор претендовал на государственное содействие, которое оказывалось в связи с фактором занятости;
  • сохранять собственность над основными вкладами, если инвестор претендовал на государственную помощь на основании инвестиционных затрат.

Особенности инвестирования в объекты недвижимости

Одним из наиболее популярных способов, позволяющим привлечь инвестиции из-за рубежа, является строительство недвижимости. Иностранцы часто вкладывают средства в строительство жилых комплексов, а также объектов коммерческой недвижимости, в частности, торговых и бизнес-центров.

К основным преимуществам инвестирования в недвижимость в Польше относятся:

  • рост количества объектов недвижимости на рынке;
  • стабильный доход в виде арендных выплат;
  • безопасность инвестиционных взносов – польский рынок недвижимости не монополизирован, поэтому индивидуальные иностранные инвесторы, не имеющие возможности получить польское гражданство, могут чувствовать себя защищенными;
  • неприхотливость рынка – окупаемость наблюдается даже в случаях инвестирования в не самые лучшие по состоянию объекты;
  • возможность застраховать недвижимость от убытков в случае повреждений, пожара, внезапного прекращения арендного договора;
  • простота юридических процедур в отличие, например, от рынка облигаций и акций;
  • возможность самостоятельно контролировать доходы и принимать решения;
  • наличие налоговых льгот.

Покупка недвижимости в Польше по средней цене и сдача ее в аренду по средней валовой стоимости обеспечит инвестору доходность примерно в 8,5 %.

При этом на рынках коммерческой недвижимости доступно множество объектов, подготовленных для сдачи в аренду с планируемой доходностью выше этого показателя. Узнайте больше о том, как приносит прибыль коммерческая недвижимость в Польше.

Особенности инвестирования в драгоценные материалы

Драгоценные металлы в Польше все чаще рассматриваются как форма капитальных вложений, особенно в периоды неопределенности на финансовом рынке. В ответ на растущий интерес к этой форме инвестиций Монетный двор Польши начал предлагать золотые слитки как отечественного, так и зарубежного производства.

При инвестировании в золото на польском рынке необходимо помнить, что цена на него зависит от двух одинаково важных факторов. Первая – это цена золота в Лондоне, так называемая LBMA Gold Price, которая объявляется в Великобритании дважды в течение каждого рабочего дня. Второй фактор – обменный курс доллара США по отношению к польскому злотому.

Преимущества инвестирования в золото и другие драгоценные материалы в Польше заключаются в следующем:

  • драгоценные металлы, в отличие от банкнот, не могут быть напечатаны по запросу, что повышает их цену;
  • глобальные ресурсы металлов ограничены, а затраты на эксплуатацию месторождений растут;
  • во времена неопределенности на финансовых рынках многие центральные банки решают увеличить свои золотовалютные резервы, что также повышает цену золота;
  • инвестиционное золото освобождается от НДС, поэтому его можно рассматривать как валюту, а не сырье;
  • в соответствии с Законом о налогах на товары и услуги, инвестиционные золотые слитки должны содержать не менее 99,5 % чистого золота (чистота 995), тогда как в монетах содержится по меньшей мере 90 % чистого золота в сплаве (900 чистоты золота).

В то же время инвестирование в драгоценные материалы имеет и некоторые недостатки:

  • необходимость высокой безопасности хранения;
  • долгий срок ожидания окупаемости инвестиции – вплоть до нескольких десятилетий.

Особенности инвестирования в ценные бумаги

Зарубежные инвесторы могут получить или купить акции и другие ценные бумаги польских предприятий. Для этого можно принять участие в открытых торгах на Фондовой бирже, но также можно обсудить сделку купли-продажи акций лично с их владельцем.

Главными преимуществами вложения финансовых средств в польские ценные бумаги являются:

  • возможность получения значительных доходов от акций;
  • право участвовать в принятии важных решений, касающихся деятельности компании;
  • частичное право на управление компанией (в зависимости от доли владения акциями);
  • возможность оговорить прибыль заранее в случае покупки облигаций;
  • возможность погасить облигации досрочно.

При этом у данного вида инвестирования существуют и некоторые недостатки:

  • вероятность потери денег из-за снижения курса;
  • в случае покупки облигаций владелец не имеет права на управление компанией;
  • сложность прогнозирования размера прибыли при покупке акций.

Особенности инвестирования в бизнес

В Польше разрешено открывать предприятия со 100-процентным участием иностранного инвестора. Для зарубежных предпринимателей не существует ограничений по видам хозяйственной деятельности, в которые они хотят инвестировать. Однако для регистрации бизнеса в таких отраслях, как добыча природных ископаемых, продажа оружия и взрывчатых веществ, авиатранспорт и некоторых других, необходимо получить специальное разрешение (лицензию). Лицензия может быть выдана сроком от 2 до 50 лет.

Инвестирование в бизнес в Польше имеет ряд преимуществ:

  • инвестор имеет право целиком перевести доход за границу (после налоговых выплат);
  • возможность нанимать иностранных рабочих, имеющих разрешение на работу;
  • возможность самостоятельно определять размер заработной платы для своих сотрудников (при условии соблюдения законов о минимальной зарплате);
  • при грамотной организации воплощения бизнес-идеи можно рассчитывать на высокую доходность в связи со стабильной экономической ситуацией в стране;
  • наличие множества стартап-проектов, основатели которых ищут инвесторов для реализацию своей бизнес-идеи.

Узнайте более подробно о том, как купить готовый бизнес в Польше.

Репатриация финансовых средств

Зарубежные инвесторы имеют право в полном размере переводить за границу средства в иностранной валюте, полученные от продажи или ликвидации предприятия. Кроме того, за границу можно перевести денежную компенсацию за экспроприированное или национализированное имущество, которая может возникнуть в процессе амортизации цен долей или акций, если это предусмотрено уставом предприятия. Для репатриации средств, приобретенных в иностранной валюте, специальное разрешение зарубежным служащим не требуется.

Ошибки, которые допускают российские инвесторы в Польше

По сравнению с другими странами Европы русские инвесторы не слишком активно вкладывают средства в польские инвестиционные проекты. За последнее десятилетие предприниматели из России инвестировали в Польше всего 14 миллионов евро, тогда как, к примеру, в Нидерландах объем их инвестиций за последние 10 лет достигает 28 миллиардов евро. Тем не менее, видя большие перспективы, некоторые деловые люди все же вкладывают немалые деньги, ожидая со временем получить высокий доход.

Наиболее привлекательным фактором для выбора Польши русскими инвесторами следует назвать возможность получения налоговых льгот.

Однако некоторым предпринимателям освобождения от подоходного налога оказывается недостаточно, и они пытаются уклоняться от уплаты налогов. В этом случае инвестор лишается всех положенных ему ранее льгот.

Кроме того, русским инвесторам стоит внимательно изучить инвестиционный климат страны, а также законодательство и порядок ведения бизнеса в Польше, прежде чем вкладывать в эту страну свои деньги. Именно недостаточное изучение особенностей инвестирования часто становится главной ошибкой, ведущей к банкротству.

В заключение

Польский инвестиционный климат является одним из наиболее перспективных и выгодных в Европе. Быстрорастущая экономика и стабильная политическая ситуация в стране, членство в Евросоюзе, возможность получения льгот, а также ряд других преимуществ способствуют притоку инвестиций из-за рубежа, в том числе России и Украины. Причем инвесторам предоставляется возможность инвестировать в любой вид хозяйственной деятельности.

В Польше доступны различные формы инвестирования – от бизнес-проектов до покупки акций в уже существующих компаниях, от объектов недвижимости до золотых слитков и драгоценностей. При этом инвесторы имеют право выводить свою прибыль из Польши в иностранной валюте в другую страну после уплаты всех налоговых отчислений.

Куда инвестировать небольшие деньги? | Что советуют миллиардеры?: Видео


Бизнес инвестиции в Польше

Польша может предложить иностранному инвестору относительно безопасный и либеральный инвестиционный климат. Инвестиции защищены от нелегальной экспроприации; местная валюта свободно обменивается на любую твердую валюту в местных банках; прибыль может быть конвертирована и репатриирована; заграничные инвесторы могут приобретать строения и земельные участки (в большинстве случаев после получения согласия Министерства Внутренних Дел).

Правительство предлагает мало видов финансовых льгот для иностранных инвесторов, однако в некоторых местностях, где существует высокий уровень безработицы, возможно получение налоговых льгот.

Инвестиционный климат

Иностранные инвестиции в основном регулируются Законом об Иностранных Инвестициях 1991 года. Закон определяет типы предприятий в которые можно инвестировать, условия репатриации прибыли и заработков иностранных специалистов, налоговые льготы для иностранных инвесторов, а также обеспечивает правовую защиту иностранных инвестиций в Польше (см. ниже).

Закон устранил существовавшие ранее ограничения на вывоз прибыли, отменил ограничения размеров инвестиционных вложений (в частности было устранено положение о минимальном размере) и отменил большинство ранее существовавших требований согласования с различными инстанциями. Дальнейшая либерализация произошла в марте 1996 года в связи с вступлением Польши в Организацию Экономического Сотрудничества и Развития, ОЕСД.

Согласно новому дополнению к закону 1991 года, иностранный инвестор теперь, как правило, не нуждается в разрешении на регистрацию компании или приобретение доли (акции) в действующем польским предприятии. Разрешение требуется, однако, если с польской стороны предполагается внесение в предприятие государственной собственности, как, например, в случае совместного предприятия иностранной компании и полькой фирмы, находящейся в государственной собственности. Аналогичная ситуация возникает и в случае, когда компания намеревается заниматься банковской или страховой деятельностью.

Иностранные банки могут действовать на территории Польши с разрешения Национального Банка Польши и Министерства Финансов. Банки могут легализировать свое присутствие создавая совместное предприятие или приобретая акции существующего польского банка находящегося в процессе приватизации.

Защита инвестиций

Закон об Иностранных Инвестициях 1991 года гарантирует выплату компенсации иностранным инвесторам в размере их финансового участия в случае национализации или экспроприации их активов. К тому же, Польша заключила договоры о защите инвестиций с целым рядом стран, включая Францию, Германию, Нидерланды, Швецию, Великобританию и США, что может служить дополнительной гарантией для иностранных инвесторов. Страхование инвестиций возможно в Многостороннем Агентстве Гарантий Инвестиций (МИГА) при Мировом Банке. Инвесторы некоторых стран могут обеспечить страховку у себя в стране в соответствующих организациях (например, американские бизнесмены могут обратиться в ОПИК).

Репатриация прибыли

Иностранные инвесторы могут приобрести и перевести за границу средства в иностранной валюте в полном объеме прибыли от ликвидации или продажи компании, компенсацию, полученную за национализированное или экспроприированное имущество, а также разницу, возникающую в результате амортизации стоимости долей/акций, если устав компании предусматривает такую возможность. Иностранные служащие имеют право приобретать средства в иностранной валюте в размере их вознаграждения после налогообложения и репатриировать их без специального разрешения.

Конвертируемость валюты

Польская валюта – злотый – стал конвертируемой валютой 1 января 1990 года. Первоначально стоимость злотого была связана с американским долларом, позднее с набором наиболее “влиятельных” валют. В октябре 1991 года была введена ежемесячная девальвация злотого, для того, чтобы сгладить эффект внутренней инфляции (ежемесячный уровень девальвации был уменьшен до 1,0% в январе 1996 года), что отражает снижение инфляции. Несмотря на регулярные и уточняющие изменения курса методом девальвации, злотый по-прежнему сильно падает в реальном выражении относительно американского доллара и большинства европейских валют.

Читайте также:  Безопасность поездки на Багамы. Преступность, стихийные бедствия и другие риски

Снижение инфляции и сравнительная стабильность обменного курса позволили правительству провести деноминацию злотого в соотношении 1:10 000, что было исполнено 1 января 1995 года. Деноминация сопровождалась принятием нового закона о Валютном Регулировании, который либерализовал некоторые аспекты обмена валют, что явилось очередным шагом к полной конвертируемости злотого и членству в ОЕСД (были ликвидированы многие ограничения на движение капитала).

Право собственности на имущество

Правила приобретения собственности иностранными гражданами определены в Законе о Приобретении Недвижимости Иностранными Гражданами, который был принят в 1920 году, а дополнен в 1990 и в 1996 годах. Как правило, при покупке недвижимости (т.е. земельных участков и сооружений) иностранные граждане должны получить разрешение Министерства Внутренних Дел или, как в случае с земельными участками сельскохозяйственного назначения, Министерства Сельского Хозяйства. При рассмотрении подобных заявок от иностранных граждан, власти обычно проявляют некоторую осторожность. Для аренды или лизинга недвижимости иностранными гражданами в Польше не требуется разрешений, за исключением случаев долгосрочной аренды (от 40 до 99 лет) земельных участков, принадлежащих государству.

4 мая 1996 года закон был существенно переработан в соответствии с европейскими нормами, ввиду намерения Польши интегрироваться со структурами ОЕСД. Упор был сделан на уменьшение количества ограничений для иностранных граждан на пути приобретения имущества. После изменений в законодательстве иностранные граждане получили возможность приобретения собственности без разрешения Министерства Внутренних Дел в следующих случаях:

  • при покупке жилья (квартиры, апартаментов); – при покупке недвижимости, при условии, что иностранный гражданин проживал в Польше по меньшей мере пять лет;
  • при покупке недвижимости, если иностранный гражданин является супругом (супругой) польского гражданина, проживает на территории Польши как минимум в течение двух лет и собственность является их совместной собственностью;
  • при покупке земельного участка площадью до 0,4 гектара в городской зоне для использования в уставных целях. Другое изменение в Законе предполагает, что иностранный гражданин, являющийся акционером предприятия, находящегося под контролем иностранного капитала и владеющего правами на недвижимость или правами на ее использование, и которое не имеет соответствующего разрешения Министерства Внутренних Дел, должен обратиться за таким разрешением в течение года с момента вхождения закона в силу. Это требование критиковалось за так называемую “обратную силу”, так как оно подразумевало возникновение обязательств по поводу уже совершенных сделок, и за отсутствие определения санкций, которые должны последовать в случае, если иностранный гражданин не обратится за разрешение.

Закон дает определение понятия “иностранный гражданин”, которое обозначает:

а) физическое лицо, не являющееся польским гражданином;

б) предприятие, зарегистрированное в Польше;

в) предприятие, зарегистрированное в Польше:

  • контролируемое физическим лицом, которое не является польским гражданином
  • контролируемое предприятием, зарегистрированным за границей.

Понятие контроля в этом законе определяется как владение более чем 50% всего зарегистрированного капитала.

Разрешение не требуется для польских граждан, проживающих за границей, при вступлении в права собственности, переходящей по наследству, для совместных предприятий, доля иностранного участия в которых меньше 50%, для супружеских пар, в которых хотя бы один из супругов является польским гражданином.

Путаница по поводу прав на собственность и возможные претензии со стороны бывших владельцев заставили некоторых заграничных инвесторов отложить, а то и вовсе отказаться от своих инвестиционных намерений. Польше еще предстоит разрешить все споры и претензии связанные с реституцией прав бывших владельцев, чья собственность была конфискована во время Второй Мировой войны и во время правления коммунистического режима. Особенно трудной задачей представляется покупка недвижимости в Варшаве, так как права собственности были ущемлены двумя послевоенными декретами. И хотя за пределами Варшавы приобрести недвижимость гораздо проще, некоторые инвесторы до сих пор встречают трудности с приобретением прав на сельскохозяйственные земли.

Инвестиционные льготы

Индивидуальные налоговые льготы, предоставленные в рамках Закона об Иностранных Инвестициях 1991 года истекали по срокам в конце 1993 года. Вместо них для некоторых видов инвестиций была введена система ускоренной амортизации. Как правило, объемы льгот варьируются в зависимости от места расположения объекта инвестиций в Польше. В районах с высоким уровнем безработицы льгот больше. Правила, в соответствии с которыми могут быть предоставлены льготы, достаточно сложны. Например, решение о предоставлении льгот может быть отменено в случае, если предприятию будут предъявлены различные штрафы на сумму, превышающую установленный лимит штрафов в текущем году. Это означает, что предприятию приходится постоянно держаться в курсе изменений соответствующих правил, чтобы не подвергнуться опасности оказаться внезапно лишенным налоговых привилегий.

Предприятие освобождается от уплаты пошлин на импорт товаров, представляющих вклад в уставный капитал, при условии, что собственность на эти товары не переходит на другое лицо в течение трех лет после решения об освобождении от таможенных оплат. Предприятия, созданные в соответствии с Законом об Иностранных Инвестициях 1998 года, продолжают пользоваться освобождением от уплаты таможенной пошлины на оборудование, приобретенное за границей в течение первых трех лет деятельности. В соответствии с Законом о Налоге на Добавленную Стоимость, НДС уплаченный от стоимости основных средств, ввезенных в страну и представляющих собой вклад в уставный капитал, как правило, можно компенсировать.

Охрана окружающей среды

Каждое польское правительство принимало законы, направленные на улучшение состояния окружающей среды и на приближение польских стандартов в этой области к европейским нормам. Наиболее важные из этих законов – Закон о Защите и Преобразовании Окружающей Среды. Закон об Охране Природы, Закон о Воде, Закон о Добыче Полезных Ископаемых. Некоторые законы предусматривают финансовую ответственность за ущерб, нанесенный природной среде (например, выброс в атмосферу определённых веществ сверх установленного местной администрацией норматива грозит серьезным штрафом). Однако, правила меняются достаточно быстро и не всегда применяются с надлежащим упорством и последовательностью.

Иностранным инвесторам настоятельно рекомендуется провести исследование ситуации перед принятием окончательного решения, с целью определения возможной ответственности за нарушение нормативов в области охраны окружающей среды.

Информация предоставлена агентством OpenKontakt

Приглашаем на Форум.Польша.ру задать вопрос или обсудить эту тему

Инвестиции в Польшу

ИММИГРАЦИЯ В ПОЛЬШУ

  • Право получить ВНЖ, через 6-12 месяцев после
    открытия собственного дела
  • Для регистрации и организации работы предприятия
    нужен сравнительно небольшой стартовый капитал
  • Доступ к европейскому финансовому рынку

Среди стран Восточной Европы именно Польше удалось совершить самый эффективный экономический «рывок», обеспечив своим гражданами благополучную жизнь и комфортные условия для роста бизнеса. Сегодня это государство мало в чем уступает другим странам в составе ЕС, а на просторах Восточной Европы Польше еще в 2013 году удалось стать лидером по привлечению инвестиций и развитию инфраструктуры.

Налоговая система

Иностранные предприниматели оплачивают налоги в соответствии с требованиями двухуровневой польской системы. Предусмотрен ряд случаев, когда для иностранцев действует измененная схема. Основу фискальной структуры составляют налог на прибыль, который составляет 19%, НДС в размере 23% (для определенных категорий товаров предусмотрены льготы), и акцизный сбор (распространяется на отдельные категории).

Ключевые отрасли экономики Польши

Большая часть экономики Польши сконцентрирована на производстве технике – страна входит в пятерку мировых лидеров по изготовлению рыболовных судов, товарных и пассажирских вагонов, промышленного оборудования. Здесь процветает химическая индустрия – производят серную кислоту, удобрения, парфюмерию и косметику.

Получить консультацию

Свяжитесь с нами

Иммиграция через инвестиции в Польше

Европейская практика создания программ, которые позволяют получить гражданство или ВНЖ в обмен на инвестиции, пока не добралась до Польши. В данный момент оптимальным вариантом легализации для состоятельных иностранцев остается бизнес-иммиграция. Согласно ее условиям, получить ВНЖ в Польше может иностранец, открывший собственное предприятие в стране. Самая распространенная правовая форма компании – ООО, открытие которой позволит получить вид на жительство сроком на 1 или 2 года, с возможностью дальнейшего продления. При этом, оборот компании должен составлять не меньше 10 000 евро в год. Создание рабочих мест для граждан Польши существенно поднимает шансы потенциального иммигранта на получение ВНЖ в Польше.

Открытие бизнеса в Польше

Польша стремится создать максимально комфортные условия для развития малого и среднего бизнеса, и в 2013 году ей достижения на этом поприще были признаны рейтингом Всемирного банка. Здесь действует простая и прозрачная система регистрации бизнеса, которая позволит пройти все необходимые этапы за 3-4 недели. Нет ограничений на виды деятельности предприятий, в том числе и для иностранцев. Самая распространенная организационно-правовая форма – общество с ограниченной ответственностью (Sp.z.o.o).

Взяв курс на оказание максимальной поддержки малому и среднему бизнеса, правительство Польши огласило страт работы программы “Предпринимательство прежде всего”. Она предполагает организацию специальных экономических зон, задача которых – привлечение новых инвесторов в разных регионах страны, создание новых рабочих мест. Предприятия, открытые в пределах этих зон, получают существенные налоговые льготы.

Недвижимость в Польше

Собственный дом в живописном польском пригороде станет отличным решением для любого иностранца, хотя максимум преимуществ его покупка обеспечит гражданам стран, за пределами ЕС. Право собственности на недвижимое имущество в Польше обеспечит им свободный въезд в Европу и станет дополнительным преимуществом при оформлении вида на жительство в Польше (но не гарантией его получения).

Одно из самых успешных государств в Восточной Европе, Польша активно способствует привлечению иностранных предпринимателей, а действующая иммиграционная система допускает получения вида на жительстве на основе бизнеса в Польше. Но если для Вас приоритетным является возможность получения гражданства ЕС в короткий срок, путём прямых инвестиций, то больше внимания стоит уделить инвестиционной программе Венгрии.

Арендный бизнес в Польше: специфика и подводные камни

Эксперт по рынку недвижимости Польши Наталья Зайцева рассказала о специфике арендного бизнеса.

В последнее время все больше клиентов из стран бывшего СНГ интересуются покупкой квартиры в Польше для дальнейшей сдачи в аренду. И в этом нет ничего удивительного: такой вид бизнеса дает годовой доход от 6%, что значительно выше, чем процентная ставка в евро по банковскому депозиту или доходность по десятилетним казначейским облигациям.

Но покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду, как и любая другая инвестиция, имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, покупка квартиры в Польше — это долгосрочная инвестиция, которая окупится через 14-18 лет, в зависимости от места приобретения. С другой стороны – она также может стать реальным бизнесом, который позволит иностранцу не только иметь дополнительную прибыль, но и получить вид на жительство. Для своих клиентов мы разрабатываем специальные программы по легализации на территории Польши, используя инвестиционную жилую недвижимость.

Даже одна, сданная в аренду квартира успешно обеспечивает стабильный приток денежных средств без необходимости работать 40 часов в неделю. В Польше такой вид инвестирования крайне распространен и является одним из самых прибыльных, именно поэтому постоянно увеличивается количество людей, покупающих две и более квартир.

Ипотека

Увеличить свой «квартирный фонд», после покупки первой квартиры, иностранцу поможет ипотечное кредитование. Именно его используют местные жители, покупая по нескольку квартир, чтобы вести полноценный бизнес. Ипотечное кредитование в Польше одно из самых дешевых. Иностранцу ипотечный кредит обойдется приблизительно 3,2% – 4,3% годовых, что без проблем покрывается прибылью с аренды.
Получить ипотечный кредит иностранцу, постоянно и легально проживающему в Польше, не составляет никакого труда. Обычно банки просят предоставить следующие документы: вид на жительство, временная регистрация в Польше (по-простому прописка), номер PESEL (аналог ИНН) и трудовой договор. Конечно, в каждом конкретном случаем банки могут затребовать дополнительные документы, но обычно все вопросы решаемы. Действуя по нашей программе, вы без труда предоставите все требуемые документы, а мы постараемся, чтобы вы получили кредит на лучших условиях.

Таким образом одна ваша инвестиция имеет все шансы развиться до уровня крупномасштабного бизнеса, тем более что экономика Польши полностью этому способствует – бешенными темпами увеличивается количество рабочих мест, идет постоянный приток инвестиций как из стран Евросоюза, так и из США и Канады, многие зарубежные компании переводят свои фирмы и производства на территорию Польши. И как следствие, рост спроса на рынке арендной недвижимости будет только расти.

Но, кроме радужных перспектив, иностранных инвесторов ожидают и некоторые сложности. Недостатком арендного бизнеса являются фиксированные расходы: налоги, страхование, коммунальные и административные платежи, процента по ипотеке, если ваша квартира куплена в кредит, которые должны быть оплачены, даже если квартира пустует, так как вы вовремя не нашли арендатора.

Такая ситуация может произойти если вы приобрели квартиру в непривлекательном для арендаторов районе, городе, или ваша квартира не дотягивает до среднего стандарта сдаваемого в этом месте жилья. По статистике, если квартира не сдается более трех месяцев, ваш арендный бизнес начинает уходить в серьезный в минус.

Управление

Чтобы этого избежать, многие собственники жилья обращаются к компаниям, специализирующимся на управлении недвижимостью, это экономит их время и нервы и что немаловажно, решает проблемы с языковым барьером, который возникает первое время у эмигрантов.
Управляющая компания берет на себя такие функции как собеседование и проверку потенциального арендатора. Занимается жалобами, ремонтом и общими административными вопросами – в Польше это лежит на арендодателе, даже когда квартира сдана на длительный срок. Следит за тем, чтобы арендатор не нарушал договор и не разрушал квартиру. Отслеживает своевременность оплат, а в случае серьезных нарушений представляет интересы владельца в суде.

Принимая решение работать через управляющую компанию, вы перекладываете ответственность полностью на нее на весь срок действия договора. Именно компания ищет арендаторов, проверяет их в реестре должников, рассчитывается по коммунальным платежам, а главное заботится о регулярном доходе за аренду. В среднем стоимость услуг управляющей компании составляет от 18 % в месяц от суммы аренды.

Читайте также:  Что можно посмотреть в Судаке? Местные достопримечательности: цены, отзывы и месторасположение на карте Крыма

Налоги

И последнее, о чем хотелось бы рассказать будущим инвесторам, это о размере налога, который им придется платить за сдачу своего жилья в аренду. В Польше существует три вида налогообложения на выбор, но расскажу о самых популярных.

Первый налог, так называемый «на общих принципах» в размере 18% для физических лиц и 32% для юридических лиц. Налог насчитывается на чистую прибыль, то есть доход минус расход. При этом в расход можно включить проценты по ипотечному кредиту, налог на недвижимость, страхование, техническое обслуживание, модернизацию, ремонт, управление недвижимостью и коммунальные платежи. Обычно я рекомендую данный вид налога для тех, кто покупает квартиру в кредит или квартиру, требующую ремонта и модернизации.

Второй налог – единовременная выплата в размере 8,5% от дохода от аренды. Это идеальное решение для владельцев новостроек, где затраты меньше, так как ремонт еще не нужен.

Какие бывают инвестиции в Польше? Краткий курс куда вложить деньги для начинающих

Инвестиции – модное и широко используемое в наше время слово. Инвестиций ждут страны, инвестиции хотят, инвестиции стимулируют. Например, в Испании или Швейцарии вложение средств в национальную экономику может помочь получить ВНЖ на льготных условиях. Как с этим обстоят дела в Польше? С большими отличиями, со своей спецификой, но все же с возможностью вложения средств для иностранцев.

Почему стоит инвестировать в Польшу?

Большинство наших читателей — граждане или выходцы из стран СНГ. Поэтому и целесообразность, и способы инвестирования мы рассматриваем с их точки зрения, и основные плюсы здесь вполне предсказуемы:

  • Уверенное развитие польской экономики.
  • Членство в ЕС, как гарантия стабильности.
  • Удобное географическое положение.
  • Невысокая коррупционная составляющая.
  • Государственное стимулирование развития некоторых отраслей экономики или регионов.
  • Равные права (в т.ч и налогового характера) для национальных и зарубежных инвесторов (в рамках ОЭСР, куда страны СНГ не входят).

Последний пункт достаточно спорен в плане достоинств, но может быть интересным тем украинцам, россиянам и белорусам, кто обзавелся вторым паспортом с гражданством одной из стран ОЭСР.

Польский ВНЖ за инвестиции

Уже упомянутые Испания, Швейцария, а также множество иных стран, имеют специальные программы «ВНЖ за инвестиции». Другой вопрос, сколько необходимо вложенных средств для таких программ, и многим ли они доступны, но в рассматриваемой стране это не актуально – в Польше нет прямой возможности получения ВНЖ за инвестиции.

Однако вложенные средств могут стать косвенным, при этом достаточно существенным, основанием для карты побыту. Распространенные примеры:

  1. Приобретение недвижимости в Польше с последующей их сдачей в аренду. В результате образуется доход, на основании которого можно попытаться получить ВНЖ.
  2. Вложение в бизнес сделает иностранца предпринимателем и, при соблюдении других условий, можно рассмотреть вариант ВНЖ по этому типу деятельности.
  3. В польской компании, благодаря покупке ее доли, иностранец может занять руководящие посты или место в правлении. Это (опять же при выполнении других условий) дает свои права на карту побыту.

Это лишь несколько расхожих примеров, есть и другие. Однако не все доступные иностранцам методы инвестирования в польскую экономику имеют хотя бы косвенное влияние на легализацию.

Можно ли иностранцам инвестировать в Польше?

Ответ очевиден – да. Однако мы не зря упомянули выше равноправие инвесторов из других стран ОЭСР с польскими. Это одновременно говорит, что для граждан стран, не входящих в эту организацию, есть свои особенности вложения средств. Они и являются главными правилами инвестиций.

Особенности инвестирования для иностранцев

Здесь одновременно нужно говорить и об особенностях процессов для иностранцев, и об отличии правил вложения средств от других стран. Мы будем рассматривать все нормы в совокупности, какими они являются для граждан из стран СНГ.

В объекты недвижимости

Существует законодательная норма, вроде бы однозначно гласящая:

Приобретение недвижимости на территории Польши иностранцами из-за пределов ЕС (ЕЭС) требует разрешения от Министерства внутренних дел РП.

Мы не просто так сделали ударение на словах «вроде бы». Дело в том, что существует целый перечень исключений, когда разрешение не требуется.

Приобретение отдельной квартиры

В польских законах существует понятие Lokal mieszkalny – отдельное жилье. Это некая совокупность помещений (как жилых, так и вспомогательных, разделенных стенами), имеющих отдельный вход, предназначенное для проживания и ведения совместного домашнего хозяйства.

Простыми словами, речь идет о квартире, в которой проживает ее владелец или несколько владельцев – членов одной семьи.

Покупка таких квартир не требует отдельного разрешения от МВД РП. Исключение составляют специальные приграничные зоны, в которых любое приобретение недвижимости должно быть согласовано с Министерством.

Иностранцы, обладающие указанными статусами на протяжении минимум 5 лет, так же освобождаются от разрешения на покупку недвижимости, если иное прямо не указано в законах (об этом подробнее скажем отдельно).

Не должны получать разрешения и иностранцы-супруги граждан Польши, находящиеся в данном статусе законных отношений не менее 2-х лет и имеющие разрешение на постоянное пребывание весь этот период, если приобретаемая недвижимость будет их совместной собственностью.

Существуют и более специфические исключение, связанные с покупками недвижимости иностранными юридическими лицами, в т.ч. банками и т.п.

Несмотря на наличие исключений, разрешение может потребоваться в случаях:

  1. Уже упомянутых приграничных зон.
  2. При суммарной площади недвижимости, необходимой для удовлетворения жизненных потребностей (жилья) иностранного инвестора, более 0,5 Га.
  3. При покупке недвижимости, необходимой для осуществления предпринимательской деятельности, превышающей по площади необходимое для заявленного вида бизнеса.
  4. Сельскохозяйственные земли в объеме более 1 Га (цифра может варьироваться в зависимости от воеводства).

Формулировки довольно размытые, и нередко покупатели не уверены в необходимости получения разрешений. В этом случае возможен вариант запроса в МВД для уточнения:

  1. Заявление пишется в свободной форме, однако содержит точные сведения о продавце, покупателе, объекте недвижимости, планируемом использовании и пр.
  2. Кроме прочего, в заявлении указывается требование: выдать разрешение на покупку или подтвердить, что в данном случае разрешение не требуется.
  3. Получить от МВД документ, в котором будет разрешение (или отказ) либо справку, подтверждающую отсутствие необходимости получать разрешение.

Неудобство данного способа в том, что придется собирать весь пакет документов, как для разрешения. Главное достоинство – официальный документ, освобождающий от получения разрешения на покупку недвижимости. Кроме прочего, эта справка может понадобиться при приобретении объекта в ипотеку.

Другие подробности о покупке польской недвижимости можно уточнить в данном материале.

В драгоценные материалы

В этих случаях необходимо точно разделять понятия драгоценных материалов. В принципе, их покупка никак не ограничена для иностранцев. Вопросы, вызывающие основные сложности, связаны с налогообложением.

Есть различные правила взимания налогов:

  • Для вещей (rzecz) от налога освобождается любая продажа, если она произошла не ранее чем через полгода с момента покупки (полгода отсчитываются с последнего дня месяца, в котором покупка осуществлена).
  • Для ценных бумаг. Необходимо оплатить налог с суммы, на которую продажа превышает стоимость покупки (когда бы эта покупка не была осуществлена).

При чем тут ценные бумаги, о которых пойдет речь в отдельном разделе? Если дело касается условного бриллианта или ювелирного изделия из драгметаллов, то не при чем.

Однако есть отдельный вид ценных металлов – золотые или платиновые слитки и/или инвестиционные монеты. Опять же, если покупатель физически получает их на руки, то это «вещи», со всем вытекающим налогообложением. Но государство (и часть сертифицированных банков) оказывают услуги по хранению таких слитков (монет) в казне, а собственнику на руки выдаются сертификаты на данную сумму, которые он в любой момент может поменять на физическое золото (платину).

Эти сертификаты могут быть и на предъявителя, то есть сами являться объектом покупки-продажи. Тут и возникает сложность, является такой сертификат «вещью» или «ценной бумагой»? По каким правилам облагается налогом?

Решить этот вопрос безрезультатно пытались много лет, однако некоторое время назад, на уровне Директоров Izby Skarbowej, было принято и опубликовано решение считать такие сертификаты непосредственно золотом или платиной, т.е. вещью. Владеющие ими более полугода не должны платить налог при продаже.

В ценные бумаги и акции

Вскользь мы уже были вынуждены задеть этот вопрос. В целом, покупка акций в Польше или долей в польских предприятиях доступна иностранцам. Исключения составляют компании со штаб-квартирами, расположенными в РП, и владеющими на этой территории недвижимостью. Для такой сделки потребуется разрешение. И то, только при условии, что такая покупка сделает иностранца контролирующим коммерческую компанию.

Рынок ценных бумаг Польши достаточно стандартен и привычен по другим странам. Основные виды ценных бумаг РП:

  • Акции. Документы, свидетельствующие о праве собственности на часть коммерческого предприятия.
  • Облигации. Это своего рода долги, которые делает эмитент: государство, местные власти, коммерческие структуры. Облигация подтверждает, что средства предоставлены и должны быть возвращены в указанный срок. Однако кроме номинала (стоимости облигации), они могут иметь и коммерческие расценки, если котируются на бирже, как отдельный инструмент.
  • Векселя. Так же ценная бумага, означающая долговые обязательства должника перед векселедержателем. Однако условия такого займа заранее оговорены, и могут быть выполнены в рамках установленной в нем суммы.

Используются и другие формы ценных бумаг: коносаменты, чеки, банковские, трастовые и сберегательные сертификаты, закладные и т.д.

В бизнес

С точки зрения акционерных обществ, а значит и инвестиций в их доли (акции) или долги, все уже разобрано в предыдущем разделе. Остается лишь напомнить, что иностранцам доступны и другие формы собственности коммерческих предприятий, например, аналог ООО, ИП и пр. Подробнее о них можно узнать в статьях:

Следует еще знать, что некоторые направления деятельности – к примеру, авиаперевозки, добыча полезных ископаемых, торговля оружием и пр. – требуют отдельного лицензирования со стороны государства.

Как иностранцу купить акции польской компании?

Для этого выходцам из стран СНГ доступны все законные способы: от приобретения акций на биржах до сделок по купле-продаже непосредственно с собственником. При этом география биржевых торгов не имеет значения, право собственности определяется наличием законно полученных ценных бумаг соответствующего формата.

Куда вложить небольшие деньги в Польше?

Теоретически, несколько обладателей небольшого капитала, могут объединиться для совместного инвестирования. Но на практике это используется редко, т.к. предприятие будет иметь высокую рискованность.

Чаще небольшие средства вкладывают в депозиты в польские банки или заграничные (но работающие в РП). Огромных прибылей это не приносит, но банковская система достаточно уверенно функционирует, а значит сохранность средств практически гарантирована.

Высокорискованные валюты можно конвертировать, и открыть счет в валютах более стабильных.

Краткая инструкция инвестора

Подытожим сказанное в виде упрощенной инструкции:

  1. Определите наличие средств для инвестиционного проекта.
  2. Выберите направление инвестиций: недвижимость, бизнес, ценные бумаги, металлы.
  3. Свяжитесь с нынешним собственником и обговорите все детали предстоящей сделки, или выберите объект инвестиций на свободном рынке (например, акции).
  4. Решите вопрос с необходимостью получения дополнительных разрешений для инвестиций.
  5. Получите разрешение или подтвердите отсутствие нужности его получения.
  6. Соберите и подготовьте остальные документы (если подобная необходимость существует).
  7. Осуществите покупку и получите документы, подтверждающие право собственности.

Конечно, за каждым из указанных этапов скрывается целый набор различных нюансов и сложностей. Большинство из них мы детально рассмотрели в статье. Если что-то осталось невыясненным, ознакомьтесь с информацией еще раз, а про особо сложные случаи, можно задать вопрос в комментариях. Наши консультанты постараются вам ответить.

Была ли статья полезна?

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

Рассказываем как открыть бизнес в Польше русскому, советы по бизнес иммиграции, налогам

  • 1. Особенности ведения своего дела в Польше
  • 2. Иммиграция в Польшу
  • 3. Бизнес-культура Польши
  • 4. Формы бизнеса в Польше
    • 4.1. Индивидуальное предпринимательство.
    • 4.2. Гражданское предприятие.
    • 4.3. Общество с ограниченной ответственностью.
    • 4.4. Полное товарищество.
    • 4.5. Коммандитное общество.
    • 4.6. Партнерское объединение.
    • 4.7. Акционерное общество.
    • 4.8. Акционерно-коммандитное общество.
  • 5. Налоги малого бизнеса в Польше
  • 6. Как открыть бизнес в Польше
  • 7. Бизнес в Польше для иностранцев
  • 8. Как инвестировать в Польшу
  • 9. Как купить бизнес в Польше
  • 10. Как продавать бизнес в Польше
  • 11. Подведем итоги

В последние годы Польша привлекает жителей русскоговорящих стран для иммиграции. Активные молодые люди, которые переезжают сюда, стараются вписаться в новое окружение и построить свою жизнь на качественно новом уровне. Многие решают открыть своё дело. О том, как открыть своё дело в этой стране, чего опасаться и на что обратить внимание, рассказано в данной статье.

Особенности ведения своего дела в Польше

Это одна из самых дружелюбных стран Евросоюза по условиям для открытия и ведения бизнеса. Некоторые положительные особенности ведения своего дела в этой стране:

  • Отсутствие бюрократических проволочек. Оформление бизнеса занимает до 2 недель при личной подаче или через доверенное лицо (можно также зарегистрировать компанию через интернет), до 6 недель при оформлении документов через нотариуса.
  • Поддержка малого и среднего бизнеса со стороны властей. Заключается в невысоком налогообложении, низком уровне коррупции, а также лояльности при проверках (например, санэпидемстанции).
  • Возможность получать европейское кредитование.
  • Доступ к другим рынкам Евросоюза. Возможность строить и расширять торговые связи с другими странами, открывать филиалы или франшизы других компаний на территории Польши.
  • Относительно невысокая стоимость оформления документов. В районе 1 тыс. евро.

Из недостатков можно выделить следующие:

  • Высокая конкуренция. Местный рынок сформирован, поэтому есть сферы, в которых развить успешное дело очень сложно, а иногда невозможно. К таким сферам относятся строительство и розничные продажи.
  • Проблемы при внедрении новых брендов. Это также связано со сплоченностью рынка. Иногда проще открыть франшизу, которая занимается аналогичной деятельностью, чем развивать бизнес под собственной маркой.
  • Языковой барьер. Проблема многих мигрантов. Несмотря на то что польский относится к славянским языкам, на первых порах мигрантам сложно разобраться в терминологии ведения документов. Для помощи русскоговорящим соотечественникам существуют различные агентства, которые за определённую комиссию помогают зарегистрировать и оформить своё дело.

Иммиграция в Польшу

Граждане СНГ могут переехать сюда на следующих основаниях:

  • Наличие карты поляка. Подойдет для тех, у кого имеются польские корни. Карта поляка оформляется в стране проживания и представляет собой долгосрочный вид на жительство. При переезде в страну, появляется возможность запросить гражданство уже через год. На первых порах государство выплачивает пособие обладателям карты.
  • Въезд по рабочей визе. Эта страна привлекает строителей, а также работников сельхоз индустрии. Из квалифицированного персонала есть большой спрос на программистов и работников в сфере логистики. Для оформления визы необходимо предварительно трудоустроиться.
  • Учёба. Сюда входят и курсы польского языка, и обучение как в университете, так в среднем учебном заведении.
  • Бизнес-иммиграция. Для получения бизнес-визы необходимо создать компанию. Она выдаётся сроком на 1 год. Для её продления необходимо ежегодно отчитываться перед налоговыми службами.

Для оформления национальной визы необходимо обратиться в ближайший польский визовый центр либо в консульство Республики Польша. Подаётся такая виза лично, при себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  1. Национальный и загранпаспорт в оригинале. Срок действия должен заканчиваться не раньше чем через 3 месяца до окончания визы.
  2. Копия первой страницы и страницы с пропиской национального паспорта. Копия первой страницы для загранпаспорта.
  3. Приглашение от работодателя или университета, или документы, подтверждающие открытие собственной компании.
  4. Документы о наличии средств для учебной визы и для бизнес-иммиграции.
  5. Страховка, покрывающая весь период пребывания.
  6. Заполненная анкета для визы.
  7. 2 фотографии на документы 3,5х4,5.

Консульский сбор на оформление визы составляет 60 евро, срок рассмотрения документов не превышает 30 дней. Как правило, готовую визу можно получить через 7-10 дней после подачи.

Бизнес-культура Польши

С одной стороны, эта страна относится к Западной Европе и впитала в себя основные западные ценности. Она намного раньше, чем Россия начала развитие рыночных отношений и частной собственности. С другой стороны, история современной Польши тесно связана с социализмом и коммунизмом. Спальные районы Варшавы в большинстве своем напоминают советские хрущевки, а старшее поколение помнит кризис 80-х годов и влияние, которое Советский Союз оказывал на жизнь в стране. Кроме того, поляки – это один из самых религиозных народов в Западной Европе.

Влияние капитализма и коммунизма на историю страны обусловили следующие особенности бизнес-культуры государства:

  • Поляки не смогут довериться партнёру, которого не знают в лицо. Для них очень важно личное общение и доверительные отношения с партнёрами, а также устные рекомендации знакомых.
  • В то же время для польского бизнесмена написанные договорённости имеют большую силу, чем устные. Поляк не начнёт работу и ведение дела до тех пор, пока не будет прочитан и подписан контракт.
  • Во время переговоров бизнес-партнёры всегда высказывают свои претензии в лицо.
  • Пунктуальность – обязательное требование для местных предпринимателей.
  • Открытость. Поляки открыты к нововведениям и достаточно мобильны. Они говорят на нескольких иностранных языка и ценят международный диалог.

Формы бизнеса в Польше

Основные формы ведения бизнеса здесь:

Индивидуальное предпринимательство .

  • Его может оформить исключительно физическое лицо, которое за свою деятельность отвечает своим имуществом. Такая компания должна быть вписана в Единый реестр хозяйственной деятельности, который выдаст ей соответствующий идентификационный номер.

Гражданское предприятие .

  • Регулируется не торговым правом, а гражданским кодексом. Его могут образовывать как физические, так и юридические лица, а также одновременно и те и другие. Чаще всего, такая форма создается для реализации какого-то проекта, в котором каждое лицо ответственно за определённую часть работы. Все физические лица ГП должны быть вписаны в Единый реестр хозяйственной деятельности, компания должна иметь устав, название. Информация о фирме должна быть подана в Главное управление статистики для получения регистрационного номера. Компания должна подать декларацию об открытии гражданского общества и декларацию НДС.

Общество с ограниченной ответственностью .

  • Такое общество может быть создано как онлайн, так и при помощи личной подачи. Последняя чаще необходима, если присутствует сложный устав, требующий дополнительного рассмотрения. Создать такую компанию могут как физические, так и юридические лица. Номинальный капитал составляет 5 тыс. злотых (в районе 1200 евро), плюс 100 злотых за запись организации в Государственный судебный реестр. Такая фирма несёт ответственность своим имуществом. При регистрации выдается идентификационный номер.

Полное товарищество.

  • Может выступать дополнением к предприятию. Должно иметь устав, список всех учредителей, а также их согласие на деятельность общества. Вписывается в Государственный судебный реестр.

Коммандитное общество .

  • Основание такой формы возможно только с партнером. В случае неудовлетворительной деятельности фирмы, каждый учредитель несет индивидуальность ответственность, которая является субсидиарной. То есть предприниматель начинает отвечать личным имуществом в случае, если компания не в состоянии покрыть свои расходы из собственного имущества. Такое общество должно быть вписано в Государственный судебный реестр, а также иметь устав, список учредителей и их согласие на создание предприятия.

Партнерское объединение .

  • Возможно только с партнером, имеет субсидиарную ответственность. В этом случае, закон ограничивает ответственность одного партнера, если проблемы организации возникли по вине второго. В уставе можно распределить ответственность разных учредителей.

Акционерное общество.

  • Можно создать как самостоятельно, так и с компаньоном. Минимальный капитал – 100 тыс. злотых (около 25 тыс. евро). Для регистрации АО необходим устав, свидетельство о наличии номинального капитала, список учредителей и их согласие на создание предприятия.

Акционерно-коммандитное общество .

  • В этом случае ответственность учредителей неограничена, может быть как субсидиарной, так и солидарной, это должно быть отрегулировано уставом. Минимальный капитал – 50 тыс. злотых (12,5 тыс. евро).

Налоги малого бизнеса в Польше

Обязательные сборы в стране делятся на государственные и местные. Лица, не являющиеся резидентами, платят налоги в том же порядке, что и резиденты. Исключения составляют лишь случаи, когда в рамках международных договоров стороны договорились об ином. Выделяют следующие государственные налоги:

  • Налог на прибыль . Представляет собой разницу между доходами и расходами. Сегодня его ставка составляет 19%. Некоторые виды деятельности освобождены от уплаты этого сбора (сельскохозяйственная деятельность, лесные хозяйства, отчисления на благотворительность). Интересной особенностью является то, что к расходам можно отнести практически всё – от затрат на рекламу, до парковки и неудачных вложений.
  • НДС и акцизные сборы . В зависимости от товара, НДС может быть равен 0, 5, 8 и 23%. Экспортная, молочная, почтовая, банковская и другая социально значимая продукция не облагается НДС. Для лекарственных препаратов и пассажирских перевозок НДС равен 8%, для продажи готовой еды – 5%. Декларация по НДС заполняется ежемесячно.

Если на предприятии имеются наемные работники, то за каждого из них компания платит некоторые отчисления в пенсионный фонд и страховой взнос от несчастного случая на работе.

Как открыть бизнес в Польше

Для открытия своего дела в этой стране необходимо пройти следующие этапы:

  • Заключить договор с лицом, который будет представлять интересы заявителя и заверить его нотариально.
  • Внести номинальный капитал.
  • Пройти регистрацию в Государственном судебном реестре. Для этого нужно подать заявление на регистрацию, устав, образцы нотариально заверенных подписей всех учредителей, трудовые договоры, документы на право использования юридического адреса, подтверждение платы за регистрацию и за размещение объявления в судебном и хозяйственном вестнике.
  • Пройти регистрацию в Главном управлении статистики.
  • Пройти регистрацию в Управлении социального страхования.
  • Открыть счет в польском банке.

После прохождения всех регистраций, у компании должен появиться индивидуальный регистрационный номер (NIP) и номер REGON и номер налогоплательщика (VAT).

Бизнес в Польше для иностранцев

Вести здесь любую коммерческую деятельность наравне резидентами могут следующие жители стран СНГ:

  • Имеющие разрешение на пребывание в стране или имеющие постоянный вид на жительство.
  • Имеющие Карту поляка.
  • Имеющие статус беженца или находящиеся под защитой.

При отсутствии одной из вышеперечисленных характеристик гражданин СНГ может открыть общество с ограниченной ответственностью, акционерное или коммандитное общество, дочернее предприятие, филиал или представительство компании, которая уже существует на территории Польши и другой страны.

Выходцы из стран бывшего Советского Союза часто занимаются помощью таким же приезжим и помогают с поиском квартиры, оформлением документов для своего дела, организацией отправки посылок. Некоторые предпочитают работать в сфере общепита и открыть свою кофейню или закусочную.

Поляки в большинстве своём спокойно относятся к иностранным предпринимателям. Местному клиенту интересно не только получить какую-то финансовую выгоду, но и приятно провести время, поговорить о последних новостях.

Как инвестировать в Польшу

В последние несколько лет страна привлекает иностранных инвесторов из всей Европы. В конце 90-х вложения были связаны с переносом некоторых работ немецких компаний на аутсорсинг. Сегодня это инвестиции в стартапы в области изобретений и IT, строительство, открытие филиалов компаний. Само государство поощряет развитие международных коммерческих связей. Для этого были созданы специальные экономические зоны (СЭЗ). Главная цель таких зон – это продвижение торговых отношений в определённом регионе с целью его развития и создания дополнительных рабочих мест. Инвестиции в СЭЗ дают учредителям ряд преимуществ:

  • Освобождение от налога на прибыль.
  • Приобретаемый земельный участок предлагается по более низкой цене и почти всегда готов для инвестиций.
  • Бесплатные консультации и помощь при оформлении бумаг.
  • В некоторых регионах предприниматели освобождены от уплаты налога на недвижимость.

Недостатки таких инвестиций:

  • Непосредственное участие государства в управлении зоной. Оно имеет право назначать должностных лиц, руководить членами правления и контрольного совета.
  • Административная власть на территории СЭЗ. Таким образом, государство имеет большее влияние на развитие зоны, чем её правление.

Общие опасения по поводу инвестиций в предприятия страны связаны с риском очередного экономического кризиса в Евросоюзе, а также отсутствием чёткого сценария развития политики иммиграции.

Как купить бизнес в Польше

Для покупки готового дела здесь можно действовать по 2 схемам:

  • Обратиться в специализированное агентство, у которого имеется база данных фирм, выставленных на продажу. Такие посредники организуют встречи продавца и покупателя, проводят финансовый анализ предприятия. Этот вариант является дорогостоящим потому, что компания за каждое своё действие берёт комиссию.
  • Найти продавца самому. Здесь поможет интернет, который предлагает большое количество форумов и сайтов с объявлениями прямых продавцов. О продаже готового бизнеса можно поинтересоваться у знакомых, которые уже проживают в республике.

После выбора подходящей для покупки компании, необходимо проверить фирму и её репутацию. За этим можно либо обратиться в агентство, либо провести аудит самостоятельно. Проверить продавца можно в том числе по открытой системе Государственного судебного реестра.

После проведения аудита необходимо оформить сделку у нотариуса. Это происходит в следующем порядке:

  • Продавец приносит все документы фирмы и оставляет их на изучении нотариусу.
  • Нотариус на основе изученных бумаг составляет соглашение между сторонами. Стороны подписывают договор о том, что фирма продана с указанием срока оплаты сделки.

Оформление происходит как при регистрации своего дела.

При покупке готового бизнеса нужно учитывать следующее:

  • Лучше, чтобы юридический адрес фирмы совпадал с фактическим. Это поможет избежать неудобств перемещения в случае проверки.
  • Для ведения бухгалтерии необходимо нанять специалиста. Он поможет разобраться в актуальной финансовой ситуации компании.
  • При покупке фирмы необходимо быть предельно внимательными, чтобы избежать приобретения убыточного предприятия с долгами.

Как продавать бизнес в Польше

Алгоритм продажи бизнеса похож на алгоритм покупки:

  • Можно продать бизнес через специализирующееся на этом агентство. Проверенная компания поможет избежать траты времени на людей, мало заинтересованных в покупке, сократит время на подготовку документов, так как займется этим самостоятельно. Однако агентство берет за свои услуги комиссию.
  • Поиск покупателей самостоятельно путем размещения объявлений в интернете. Такой путь может потребовать больше времени на поиски реального покупателя, но, оформив сделку напрямую, не придется платить комиссию посреднику.

При продаже своего дела важно иметь все регистрационные документы: выписку о регистрации в Государственном судебном реестре и другие. Важно также, чтобы фирма имела хорошую кредитную историю и не имела долгов. Если подобные проблемы у бизнеса имеются, то лучше сразу сообщить о них покупателю. Сегодня существует множество механизмов для аудита компании, поэтому любая неточная информация будет раскрыта.

Подведем итоги

Бизнес в Польше имеет очевидные преимущества по сравнению с бизнесом в России:

  • Рынок стабилен, риск финансовых скачков минимален, обо всех изменениях в законах предпринимателя информируют заранее.
  • Низкая степень коррупции.
  • Возможность просчитать затраты от номинального капитала до суммы налога.
  • Невысокий минимальный капитал для открытия бизнеса даже по сравнению с другими странами Западной Европы.

Проблемы, с которыми может столкнуться молодой предприниматель в Польше, могут быть связаны с языковым барьером, неумением работать в качественно новой реальности, непонимание некоторых законов. Для этого на первых порах лучше всего обратиться за помощью в надёжные консалтинговые агентства, которые окажут необходимую помощь в заполнении документов и помогут сориентироваться в сроках различных выплат.

Добавить комментарий
ВКонтакте: