Что важно знать про прописку в новостройке в 2020 году

Как прописаться по месту жительства?

Прописка по месту жительства – это постоянная регистрация в жилом помещении, где вы намерены проживать постоянно. Или, по крайне мере, преимущественно. Без нее не обойтись: правила прописки и выписки граждан РФ 2020 обязывают вас оформить регистрацию по месту жительства вскоре после переезда в новый адрес. Ну, или если вы решили все-таки поступить по закону и прописаться в квартире, где живете уже несколько лет.

С оформлением ничего сложного: даже выписываться из старой квартиры не нужно. Достаточно подать документы по новому адресу, и из старой квартиры вас выпишут автоматически. Разбираем правила прописки и выписки граждан РФ в 2020 году «на пальцах». Но обо всем по порядку.

Зачем вообще нужна прописка по месту жительства?

Это требование законодательства. Граждане России обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ (ст. 3 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ»). Оформить новую прописку вы должны в 7-дневный срок с момента прибытия в новый адрес (ст. 6 ФЗ № 5242-1). Не путайте с временной пропиской: оформлять постоянную регистрацию нужно только тогда, когда вы переехали в новую квартиру и намерены жить в ней постоянно, бессрочно, без планов переехать через полгода.

Без регистрации не обойтись, если нужно получить пособие, оформить субсидию, встать в очередь в детский сад, записать ребенка в школу. Некоторые работодатели не берут соискателей на работу без прописки хотя бы в своем регионе. В общем, дело нужное и полезное. К тому же, бесплатное – порядок выписки и прописки не предполагает взимание с граждан какой-либо платы . Совсем!

Другой вопрос, что с вас потребует владелец квартиры, в который вы намерены прописаться. Закон этот вопрос не регулирует – это уже ваше личное дело.

Алгоритм регистрации: прописываемся пошагово

Сразу разъясним: для регистрации по новому адресу не нужно предварительно выписываться по-старому . Действующий сегодня порядок предусматривает одновременную прописку и выписку по старому адресу без дополнительного обращения. Регистрацией заведуют территориальные подразделения МВД – отделения по вопросам миграции (ОВМ). Вы можете обратиться туда лично либо воспользоваться услугой таких себе посредников – лиц, ответственных за прием и передачу документов в полицию. В зависимости от вида жилого фонда и особенностей управления им это могут быть:

  • должностные лица местных жилищных департаментов;
  • собственники жилых помещений, самостоятельно управляющие жилым фондом;
  • ответственные сотрудники ЖСК, ЖК, ТСЖ, управляющей организации;
  • должностные сотрудники многофункциональных центров.

Кого бы из них вы не выбрали, сначала вам придется собрать документы для регистрации. Потому первый шаг – определяем, какие документы нужны для выписки из квартиры в МФЦ, ТСЖ, ЖСК или УК.

Шаг 1. Собираем документы

  • паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
  • заявление установленной формы;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье или иной документ, подтверждающий право на вселение (решение суда, договор социального найма, безвозмездного пользования жильем, заявление лица, предоставившего жилое помещение и т.д.);
  • если это жилое помещение муниципального жилфонда, дополнительно представляется письменное согласие наймодателя, а также нанимателя по договору социального найма и совершеннолетних членов его семьи, проживающих в этой квартире.

Шаг 2. Передаем документы ответственному лицу

Кого из них вы выберете – ваше личное дело. Но кто бы это ни был, правила прописки и выписки граждан в частном доме или квартире обязывают его засвидетельствовать согласие собственника на вселение при приеме заявления. Он принимает у вас все эти документы, а затем в 3-дневный срок передает их в полицию (п. 17 Правил регистрации). Напомним, вы всегда можете сделать это самостоятельно.

МВД в 3-дневный срок проводит проверку поступивших документов. Если все в порядке, они направляют сведения о регистрации по новому адресу в ОВМ по адресу вашей старой прописки. Вам в паспорте ставят отметку о новой регистрации, а сам документ возвращают обратно ответственному лицу.

Шаг 3. Получите паспорт обратно

Паспорт с отметкой о регистрации ответственное лицо возвращает обратно заявителю. ВСЁ! С этого момента вы будете зарегистрированы по новому адресу, каких-либо иных действий совершать не нужно.

А теперь рассмотрим правила прописки и выписки граждан при покупке квартиры с учетом особенностей самостоятельной подачи документов.

Как подать документы лично в МВД?

Если это ваша квартира, всё просто. Вы можете обойтись без посредников и явиться с комплектом документов в территориальный ОВМ лично. Специалист под расписку примет документы, выдаст корешок и пригласит через 3 дня явиться обратно за паспортом. БЕСПЛАТНО!

Плюс, вы можете подать документы непосредственно в МВД через Госуслуги.

Как подать документы через Госуслуги?

Подать заявление о регистрации по месту жительства могут только владельцы подтвержденной учетной записи на Госуслугах. Если у вас нет аккаунта, нужно создать учетную запись, заполнить в профиле данные паспорта и СНИЛС и подтвердить личность. Клиенты Тинькофф-Банка, Сбербанка и «Почта-Банка» могут подтвердить личность через интернет-банкинг. Остальным придется делать подтверждение в Центре обслуживания или ждать письма по почте.

Затем Госуслуги предложат вам 2 варианта: подать заявление на прописку через сайт или записаться на прием в МВД и подать документы там. В первом случае вы вносите все сведения на сайте, а потом посещаете МВД с оригиналами. Во втором просто записываетесь на удобное время, а затем посещаете МВД и непосредственно там уже подаете документы.

Как подать документы через МФЦ?

По вопросам регистрации МВД работает по территориальному принципу – обращаться придется в тот центр, который обслуживает район, где вы намерены прописаться. Из плюсов этого способа подачи – удобный график работы, электронная очередь на месте, помощь в оформлении и всегда улыбчивый персонал. Из минусов – срок оформления. Он увеличится на несколько дней, необходимые для пересылки документов.

Оформление же заявления и его подача в МФЦ не займут более 15 минут. Комплект документов такой же, как и в других случаях.

Как оформить документы через ТСЖ, ЖСК, УК?

Если ваш дом находится под управлением жилищно-эксплуатационных органов, документы можно подать и через них. В их офисе управляющей организации обязательно будет ответственный паспортист, который и осуществляет первичный прием документов. Обратитесь в УК/ТСЖ/ЖСК, отказать вам в этой услуге не вправе. Из плюсов – не нужно самостоятельно посещать ОВМ, все за вас оформит паспортист. Опять же, БЕСПЛАТНО. Минус – придется подождать, из-за передачи документов срок регистрации увеличится максимум на 6 дней.

Что нужно знать про апартаменты в 2020 году

На рынке апартаментов наступает время перемен. Изменения в законодательстве, которые готовят в правительстве, должны раз и навсегда приравнять апартаменты к жилью. Что после этого будет с ценами, спросом и предложением — хороший вопрос.

Между тем апартаменты как особый формат жилья становятся все популярнее. Покупатели ценят их за выгодную стоимость по сравнению с квартирами, но редко задумываются о различиях между ними. Рассказываем, что из себя сегодня представляют апартаменты, и какие главные события происходят на рынке в 2020 году.

Особенности апартаментов

Нужно понимать, что апартаменты и квартиры — это два совершенно разных понятия. С юридической точки зрения квартира является жилой недвижимостью, а апартаменты относятся к нежилой недвижимости.

То есть апартаменты, по сути — это не жилье, а просто некое помещение, обустроенное для жизни как гостиничный номер. С этим нюансом связано несколько важных моментов об апартаментах, о которых пойдет речь ниже.

В том, что апартаменты не относятся к жилым помещениям, есть и свои плюсы. Например, в них нет разделения на жилые и нежилые зоны, что упрощает согласование перепланировки во время ремонта. Но главное преимущество апартаментов состоит в другом, к этому моменту мы еще вернемся.

Что не так с правовым статусом апартаментов

Помимо чисто практических, к апартаментам есть и более фундаментальные вопросы. Они касаются юридического статуса этой недвижимости и остаются нерешенными с момента ее появления на российском рынке около 20 лет назад.

Понятие «апартаменты» до сих пор не определено ни в одном законе. Вместо него используется формулировка «нежилое помещение». По своему правовому статусу апартаменты находятся на одном уровне с коммерческой недвижимостью, кладовыми и машиноместами.

Из-за того, что апартаменты не признаны ни жильем и одновременно с этим не являются каким-то особым форматом недвижимости, у их жителей может возникнуть масса бытовых проблем. Например, на апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, поэтому их владельцы не смогут пожаловаться на шум от соседей. Но есть и более серьезные поводы для беспокойства.

Апартаменты по ДДУ и банкротство застройщика

Так как апартаменты не являются жильем, то при покупке по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) дольщики таких помещений рискуют остаться без своей недвижимости при банкротстве застройщика. Подробнее об этом можно узнать из нашей статьи «Купили апартаменты, а застройщик обанкротился. Как отстоять права на нежилое помещение?».

Для решения проблемы в январе 2020 года президентом Регионального общественного объединения защиты прав участников долевого строительства «Право на защиту» Андреем Тютюниным в Государственную думу внесен законопроект, позволяющий в равной степени защитить права приобретателей всех типов нежилых помещений, не разделяя их.

«Необходимость законодательно урегулировать правовой статус апартаментов назрела давно. Действительно, такого широко используемого в гражданском обороте понятия как «апартаменты» в законодательстве нет вообще, что создает разного рода трудности: от мелких, вроде невозможности зарегистрироваться в помещении, до сверхкрупных в виде реального шанса потерять даже право на получение приобретенного по 214-ФЗ и оплаченного объекта недвижимости в случае банкротства застройщика. Последнее мы считаем главной проблемой. При этом все описанные выше риски в равной степени относятся к приобретателям не только апартаментов, но и всех типов нежилых помещений, кроме машиномест и кладовок до 7 кв. м», — Андрей Тютюнин, юрист.

Определить статус апартаментов пытаются с 2015 года

Пять лет назад по заказу Правительства Москвы была законодателями была разработана первая версия федерального закона о статусе апартаментов в России. Согласно ее положениям, апартаменты должны были приравнять к особой категории жилья. В дальнейшем концепция неоднократно дорабатывалась при участии Минстроя, но так и не была реализована.

В апреле 2020 года в пресс-службе Совета Федерации появилось сообщение о том, что власти возвращаются к вопросу о статусе апартаментов. Разработанный проект закона определяет новый вид жилых помещений — «апартаменты в многофункциональном доме». Такой подход позволяет разграничить требования к жилым домам и находящимся в них квартирам и апартаментам.

Сейчас обновленный проект закона направлен в правительство. После получения замечаний и предложений работа над законопроектом будет продолжена во взаимодействии с Минстроем России. По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, вопрос статуса апартаментов должен быть решен до конца 2020 года.

Главное преимущество апартаментов — их стоимость

Апартаменты, как правило, стоят дешевле квартир. По сравнению с обычными квартирами разница в цене может достигать 15-20%, а в отдельных случаях до 30%. Во многом именно благодаря этому апартаменты пользуются популярностью среди тех, кто хочет сэкономить на приобретении жилья в Москве.

Например, минимальная стоимость апартаментов на первичном рынке Москвы на сегодня составляет 2,4 млн рублей — за такие деньги можно приобрести студию площадью 14-19 кв. м в апарт-комплексе «Саяны-Парк» в Ярославском районе. При этом минимальная цена обычной квартиры со схожими параметрами в столице составляет от 3,1 млн рублей — это студия 14 кв. м в жилом комплексе «My Space на Фрезерной» в Нижегородском районе. Разница в цене составляет 23%.

Однако ценовое преимущество апартаментов в скором времени может сойти на нет. До конца 2020 года должен решиться вопрос о статусе апартаментов — если это произойдет, не исключен рост цен на данный тип недвижимости, считает управляющий партнер риэлтерской компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Читайте также:  Что такое виза мультишенген?

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», текущая стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента и бизнес-класса в Московском регионе составляет от 108 тыс. до 174 тыс. рублей. Основная часть таких новостроек сосредоточена на рынке Старой Москвы.

Как сейчас обстоят дела на столичном рынке апартаментов

По состоянию на конец апреля 2020 года на первичном рынке апартаментов Московского региона представлено 96 строящихся объектов со сроками сдачи до 2023 года и позже. Основная доля таких новостроек относится к бизнес-классу — это 26 проектов. Также в столице можно найти 37 апарт-комплексов бизнес-класса и 17 элитных проектов.

Структура предложения апартаментов по классам

Основная масса апартаментов приходится на проекты бизнес-класса. На втором месте находятся новостройки эконом- и комфорт-класса — в Москве насчитывается 26 таких комплексов, что составляет 33% в общей структуре предложения. Меньше всего представлено элитных проектов — всего 17, что составляет 21% от общего объема апартаментов.

С начала 2020 года стартовали продажи в следующих апарт-комплексах:

Все о прописке в 2020 году: сколько стоит, документы, штраф

Согласно российскому законодательству, каждый житель РФ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован по постоянному месту жительства или временного пребывания. Оформить регистрацию несложно, но данная процедура имеет несколько важных нюансов.

Оглавление:

Как и где взять прописку

Регистрация — это официальное уведомление в законном порядке о текущем месте жительства гражданина РФ. Многие идентифицируют регистрацию с понятием “прописка”, которое было характерно для СССР и было упразднено в 1993 году.

Она нужна для установления факта места пребывания и жительства гражданина, но не может быть основанием для какого-либо ограничения передвижения в и за пределами страны, а также для реализации любых прав и свобод человека.

Постоянная прописка является обязательной и может быть оформлена на постоянном месте жительства или в квартире, на которую есть официальное право собственности. Временная прописка нужна для тех, кто покидает основное место жительства на срок больше 90 дней, и регистрируется на основание документов аренды или по письменному согласию сторон.Сколько делается прописка

В зависимости от способа подачи документов на регистрацию, срок ее оформления может быть:

  1. При личном предоставлении всего пакета документов — 3 дня в общих случаях или же до 8 дней, если есть необходимость уточнить некоторые моменты в документах.
  2. При отправке почтой с заявлением, оформленным у нотариуса — 3 дня, которые отсчитываются с момента получение сотрудниками госорганов самого письма.
  3. При онлайн-оформлении через портал госуслуг — на протяжении 3 дней сотрудники службы должны известить гражданина о необходимости визита для оформления документов.

В большинстве случаев регистрация занимает не больше трех дней при условии правильного оформления бланков, предоставления полного пакета документов и отсутствия проблем с бумагой. Эти временные рамки распространяются как на регистрацию в объектах частной собственности, так и для муниципального жилища.

Срок подтверждения временной регистрации — 8 дней, после чего госслужба в трехдневный срок уведомляет собственника жилья о принятом решении. Иногда с этой процедурой возникают сложности, когда квартира или дом находятся в долевой собственности граждан.

Цена временной и постоянной прописки

Временная и постоянная прописка в РФ не облагается государственными пошлинами. Такая процедура полностью бесплатная. Но в некоторых крупных городах, например, в Москве и Санкт-Петербурге пройти ее без нарушения сроков довольно сложно. Чтобы ускорить весь процесс и законно зарегистрироваться на постоянном и временном месте жительства, можно обратиться в специальные центры, которые занимаются такими услугами. Прайс будет следующим:

  1. Временная регистрация в столице на один год — от 2 до 5 тысяч рублей и на пять лет — не менее 22 тысяч рублей;
  2. В Санкт-Петербурге прописка на три месяца обойдется в 900 рублей, а на 5 лет — в 7 тысяч рублей.

Эта стоимость характерна только для частных правовых центров, которые берут на себя все нюансы, связанные с оформлением прописки в больших городах, тем самым экономя время заказчиков. Несмотря на это, по-прежнему любые услуги, связанные с регистрацией места жительства в России для ее жителей, остаются полностью бесплатными.

Временная прописка

Временная прописка понадобится для тех жителей РФ, которые покидают свой родной регион, в котором они прописаны, на срок более 90 дней. Если гражданин переехал, но решил не задекларировать свое новое место проживания, это расценивается как административное правонарушение, и на него накладывается штраф.

Образец временной прописки

Без временной регистрации будет сложно обойтись, если есть необходимость получать пособие, встать на очередь в государственный детский сад или зачислить ребенка в школу в регионе, отличающемся от места постоянной прописки.

Некоторые работодатели отказывают соискателям без постоянного места регистрации, а в Москве жители других регионов не могут пользоваться разрешением на безвозмездное использование городских парковочных мест.

Законом разрешено не декларировать новое место жительства, если человек сменил его в пределах одного региона, а также если он проживает в Москве, Питере, Севастополе, Крыму, а зарегистрирован в их областях и наоборот.

При оформлении временной прописки постоянное место регистрации не аннулируется. После предоставления обновленной информации в госорганы гражданин получает специальное свидетельство о временном месте регистрации, которое желательно носить вместе с паспортом.

Особенности прописки без права на жилплощадь

Прописка без права на жилплощадь нужна, чтобы:

  • официально трудоустроиться;
  • получить ипотечный или потребительский кредит;
  • получать государственные субсидии, пенсии и пособия;
  • получить медицинскую помощь в государственных больницах и клиниках;
  • оформить ребенка в государственное учебное заведение.

Как правило, гражданин может оформить только временную прописку, если он не имеет права на жилплощадь. Это касается тех случаев, когда он арендует квартиру на недолгий срок. Собственники жилья неохотно соглашаются на прописку постороннего на постоянной основе. Следует учитывать такие нюансы прописки без права на жилплощадь:

  1. Собственник имеет право на прописку посторонних людей в квартире или доме, если они были приобретены на его собственные средства или он провел приватизацию.
  2. Все прописанные жители не претендуют на права собственности жильем.
  3. Выписать человека без его желания можно только по решению суда.
  4. Зарегистрированный человек имеет право без ведома собственника жилья прописать на этой жилплощади своих несовершеннолетних детей. В будущем это может сулить серьезные проблемы владельцу квартиры, так как законно выселить детей гораздо сложнее, чем взрослых.

Именно для защиты своих интересов собственники жилья соглашаются только на временную прописку и заключают договор, который может быть расторгнут владельцем в любой момент.

Прописка несовершеннолетнего ребенка

По законодательству разделяют прописку детей в возрасте до 14 лет и регистрацию места жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 18-летнего возраста. Разница состоит в том, что ребенок после 14 лет может самостоятельно выбирать собственное место жительства и присутствовать лично при оформлении документов в соответствующих органах.

Дети до 14 лет регистрируются ТОЛЬКО по месту регистрации одного из своих родителей, но не других родственников вне зависимости от степени их родства. Граждане старше этого возраста могут зарегистрироваться уже по другому адресу, но с письменного разрешения его законного представителя.

Какие документы нужны для прописки

Чтобы получить штамп о постоянной прописке по месту жительства необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление о регистрации по новому адресу;
  • любой из допустимых документов, подтверждающих право на вселение в дом или квартиру;
  • лист “убытия”, если человек перед регистрацией заранее выписался из предыдущего места жительства;
  • для тех, кто регистрируется в частном дома, также понадобится домовая книга.

Паспорт гражданина Российской Федерации на момент подачи заявления должен быть действительным, не иметь повреждений, затрудняющих идентификацию личности, а также не должен содержать неправдивую информацию. Например, если сотрудниками госорганов будет обнаружена ошибка в штампе о браке, сначала нужно будет отредактировать информацию, и только после этого уже подавать заявку о прописке на новом месте. Также следует учитывать, что подлинник документа изымается у гражданина на недолгое время для проставления печати.

Заявление о регистрации пишется не в свободной форме, а на специальном бланке, который выдают на месте. В зависимости от организации, предоставляющей услугу, эти бланки могут быть разными. В небольших местных отделениях такие бланки являются общими для тех, кто прописывается и владеет жильем. А в некоторых филиалах нужно будет заполнять специальный лист прибытия.

Право на регистрации также нужно подтверждать специальным документом — договором купли-продажи жилья, нотариально заверенным соглашением об аренде (найма) или любое другое свидетельство о праве собственности.

Что касается листа убытия, то он предоставляется только в том случае, если человек до момента подачи заявления уже выписался из квартиры. Такой документ заполняется уполномоченным должностным лицом. Местные организации не могут принудительно требовать предоставления листа убытия — это противозаконно, так как предыдущая постоянная прописка автоматически аннулируется при вступлении в силу новой.

Если лицо-заявитель еще не достигло 14 лет, то к пакету документов нужно приложить свидетельство о рождении. Для тех детей, которые уже получили паспорт, нужно подать заявление о выдаче паспорта.

Если человек заинтересован в получении временной регистрации — по месту текущего пребывания, ему нужно подать такие документы:

  • оригинал паспорта;
  • выписку из домовой книги;
  • письменное заявление заинтересованных лиц об отсутствии претензий по факту получения прописки;
  • заполненную форму владельца жилья или арендатора квартиры.

Подтверждением согласия заинтересованных лиц является личная подпись одного или нескольких собственников жилья, если таковых несколько. Если по какой-то причине все собственники жилья не могут явиться для проставления подписей, допускается оформление доверенности на одного из них, кто будет представлять их интересы. Эта доверенность должна быть оформлена у нотариуса.

Штрафы

По Конституции и законам РФ в стране отсутствуют ограничения на перемещение в пределах ее территории. В то же время государство обязывает всех жителей регистрировать место своего постоянного нахождения не позднее, чем после 90 дней с момента прибытия. Регистрация несет исключительно декларативный характер и нужна для получения гражданином государственных услуг.

Штраф за несвоевременную регистрацию грозит жителю РФ, если у него отсутствует:

  1. Штамп в паспорте, подтверждающий место постоянной регистрации.
  2. Официальной справки о временной прописке.

Штраф за невыполнение обязательств и отсутствие прописки возлагается не только на нарушителя, но и на владельцев жилых помещений, которые предоставили их в аренду гражданам без регистрации. Поэтому именно хозяева квартиры или дома больше других должны быть заинтересованы в соответствующих отметках в паспортах от ФМС.

В 2020 году все стороны несут административное наказание в виде взысканий штрафов в таких размерах:

  • на нарушителя, который не зарегистрировался за местом проживания вовремя, — от 2 до 3 тысяч рублей;
  • на физлиц-арендодателей — от 2 до 5 тысяч рублей;
  • на юрлиц-арендодателей — 250-750 тысяч рублей.

Из-за неравномерного распределения становится очевидно, что сам нарушителей страдает гораздо меньше, чем остальные. Те юридические и физические лица, которые предоставляют ему место проживания, караются гораздо строже. Особенно, если речь идет об организациях, ведущих хозяйственную деятельность, например, больниц и санаториев длительного пребывания. На них государство может наложить штраф не менее 250 000 рублей. Конечное сумма компенсации за административное правонарушение назначается судом.

Штрафа можно избежать, если лицо, которое не зарегистрировалось в течение 90 дней:

  • проживает у своих ближайших родственников 1-2 категории — детей, родителей, братьев, сестер, бабушек и дедушек;
  • есть постоянное место регистрации по другому адресу, но в том же районе, где на данный момент находится лицо.

За просрочку регистрации предусмотрено только административное наказание. Уголовная ответственность может наступить тогда, когда лицо подделало регистрацию, что квалифицируется уже, как непосредственная подделка документов.

Ответы на распространенные вопросы

В процессе оформления временной и постоянной прописки у жителей возникает множество вопросов. Ответы на самые популярные из них:

Как получить прописку в Москве?

В Москве получить прописку немного сложнее, чем в регионах. Можно осуществить процедуру самостоятельно в территориальном отделении МВД, если оно совпадает с местом нахождения жилья, лично, в офисе ТСЖ или в паспортном столе, в любом отделении МФЦ или онлайн при помощи портала Госуслуги. Если человек не хочет тратить время, он может делегировать обязанности частным компаниям, предоставляющим подобные услуги.

Читайте также:  Гражданство Ирландии для россиян — что нужно для получения в 2020 году?

Как узнать адрес прописки?

Чтобы узнать адрес прописки человека по его имени и фамилии, можно подать соответствующий запрос в местное отделение УФМС. По закону каждый житель РФ обязан оформлять постоянную или временную регистрацию.

Возможно ли проживание без прописки, чем грозит?

За нахождение на новом месте жительства сроком дольше 90 дней без прописку может быть начислен штраф, как на самого нарушителя, так и на владельца квартиры. Однако в теории такого штрафа можно избежать. Это распространяется на те случаи, если человек не задерживается на конкретном месте дольше 90 дней подряд. В таком случае статья о проживании без регистрации к нему не может быть применена.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, чем грозит?

Ипотечная квартира до момента погашения расценивается, как ипотечное жилье. По закону ограничение на прописку в такой квартире только прямого собственника жилья и запрет на регистрацию других не имеет никаких законных оснований. Однако многие банки в своих договорах прописывают обязательство соглашения сторон перед проведением процедуры, и подписывая документы, человек соглашается с такими условиями.

Как скоро можно прописаться в новостройке

Текст: Евгения Акимова

Фото: Tim Gouw, unsplash.com.

Если вы решили прописаться в новой квартире, вам в обязательном порядке потребуется выписка со старого места жительства. Это можно сделать двумя способами:

1. Провести процедуру снятия с регистрационного учета в ФМС по старому месту жительства;

2. При подаче заявления в регистрирующий орган по новому месту жительства указать просьбу снять с регистрационного учета.

Согласно действующему закону, после снятия с регистрационного учёта по предыдущему месту жительства у вас будет только 7 дней, в течение которых будет необходимо произвести регистрацию на новом месте жительства.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ. Для прописки в новостройке вам понадобятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • заявление о регистрации права собственности единого образца;
  • разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
  • документ, удостоверяющий факт передачи квартиры от застройщика к непосредственному владельцу;
  • квитанция об оплате установленной государственной пошлины;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • поэтажный план дома и полученная в БТИ экспликация дома;
  • документ, удостоверяющий личность.

КУДА ИДТИ. Имея на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности на вашу квартиру вы можете смело отправляться территориальное отделение ФМС, или в районный МФЦ для подачи заявления.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ. Заложите на прописку чуть больше времени, чем вы предполагали с самого начала, пусть у вас будет пара дополнительных будних дней на случай, если в процедуре возникнут задержки. Законодательная база процесса разработана достаточно хорошо, однако собственники квартир в новостройках сталкиваются с рядом проблем:

  • прописка в новостройке частенько может быть задержана из-за того, что застройщику задерживают выдачу разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
  • будьте внимательны при подаче документов, проверьте все досконально: неверно оформленные документы, помарки или описки в них могут привести к откладыванию прописки на пару месяцев;
  • случается, что застройщик затягивает регистрацию, выпрашивая различные доплаты. Здесь важно не идти у него на поводу, не поддаваться вымогательству и чётко знать свои права.
  • ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Одни инстанции требуют включать в общую площадь квартиры лоджии и балконы как неотапливаемые достройки, другие наоборот не считают их и не включают в метраж. В результате данные о площади одной и той же квартиры в разных документах могут быть различными. Чтобы избежать подобных ситуаций, специалисты советуют прописывать оба варианта площади во всех (!) документах.

1. При желании прописать членов семьи или третьих лиц, к списку документов прилагаются следующие:

  • паспорта владельца и других членов семьи, которых вы хотите прописать;
  • согласие собственника на прописку нового жильца в письменном виде;
  • согласия всех прописанных в квартире граждан в письменном виде;
  • заявление по форме №6, подписанное собственником и регистрируемым гражданином.

2. Процесс прописки в новостройке для военнообязанных: после заполнения регистрационной карточки нужно обязательно стать на учет в новом военкомате. Иногда паспортный стол требует этого начала процесса прописки, в этом случае знайте, что такое требование незаконно. Человек должен прийти в новый военкомат уже с карточкой регистрации по форме №9 и соответственным заявлением по форме №6.

3. При регистрации ребенка надо собрать следующие документы:

  • паспорт родителя (родителей);
  • свидетельство о браке (если он официально оформлен);
  • свидетельство о рождении;
  • документы, подтверждающие прописку родителей (или одного из родителей) по указанному адресу;
  • заявление о регистрации.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. По закону ребенок должен прописываться, как минимум, с одним из его родителей. Если у ребенка два родителя – требуется согласие обоих. Если ребенок новорожденный (возрастом до 1 месяца), то будет достаточно согласия хотя бы одного из родителей.

Для оформления временной прописки необходимы такие документы:

  • соответствующее заявление;
  • акт ввода новостройки в эксплуатацию (или его копия);
  • договор, подтверждающий участие в долевом строительстве;
  • разрешение застройщика на проживание (в письменном виде).

Срок для прописки в новостройке после приобретения в ней жилья законом не определен. Как владелец квартиры, вы можете совсем не регистрироваться в ней, если у вас есть постоянная прописка в другом месте. Однако помните о том, что даже если вы не прописаны в своей квартире, оплачивать коммунальные платежи вам обязательно придётся.

Прописка в новостройке: общие алгоритмы и подводные камни

25031 Игорь Василенко

Привычная для граждан советской эпохи «прописка» была с 1993 года заменена государственной регистрацией по месту жительства или регистрацией по месту пребывания. Несмотря на это, термин употребляется до сих пор в качестве синонима регистрации, хотя последняя и не дает тех прав, ради которых в некогда оформлялась прописка. Сегодня мы поговорим о регистрации по месту проживания в новостройке, рассмотрим, как и в каком порядке необходимо регистрироваться, и зачем вообще это делать собственнику, который приобрел недвижимость от застройщика.

Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания

В данный момент «прописка» не дает ее обладателю никаких прав в отношении недвижимости (кроме права пользования в течение оговоренного срока). Если ранее человека, который прописан в квартире, но не имел прав собственности, невозможно было выписать “в никуда” (только на новое место жительства), лишив его, таким образом, права продолжать пользоваться жильем, то сейчас собственник может сделать это совершенно спокойно.

Регистрация нового владельца по месту проживания является лишь следствием его прав на квартиру, а также – следствием его желания зарегистрировать на своей территории себя или кого-бы то ни было.

Однако, согласно законодательству, каждый гражданин РФ должен оформить государственную регистрацию по месту проживания (или пребывания). Другими словами, государству необходимо знать, где проживает тот или иной гражданин, ведь именно для этого и введена регистрация.

Ранее прописка объединяла две функции – давала государственным службам сведения о том, где проживает тот или иной гражданин, а также информацию о том, кому принадлежит недвижимость.

Теперь регистрация позволяет только вести внутренний миграционный учет – этим занимается МВД (куда совсем недавно вошла профильная структура УФМС), а информация, касающаяся имущественных прав, собирается отдельно, этим занимается Росреестр.

Законодательство стимулирует граждан предоставлять информацию о своем проживании или пребывании государственным органам путем определенных ограничений. Например, без регистрации можно приобрести автомобиль, однако поставить его на учет не получится, кредит в банке без регистрации также получить весьма непросто. Возникают определенные сложности при использовании социальной инфраструктуры – не получится оформить ребенка в детский сад или школу, встать на учет в ближайшую поликлинику, пр.

Нужно ли регистрироваться вообще?

Закон допускает проживание гражданина РФ без регистрации не более трех месяцев, если обстоятельства сложились таким образом, что, например, в другом городе необходимо оставаться дольше, нужно оформить там временную регистрацию (по месту пребывания).

Если же человек «выписался» из квартиры, где он проживал (получил «листок убытия»), то оформиться на новом месте ему положено в семидневный срок. Или сделать временную регистрацию, если он переехал, например, на съемную квартиру (в случае, если его недвижимость была продана, а нового жилья на данный момент еще нет).

Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?

Как же быть в том случае, если у гражданина на момент приобретения недвижимости от застройщика уже есть квартира, в которой он зарегистрирован, ведь встать на учет можно только в одном месте?

Здесь все зависит от того, где гражданин проживает (или собирается проживать, пребывать) фактически, а за «фиктивную регистрацию» уже предусмотрены административные кары (подробнее этот вопрос будет рассмотрен несколько ниже).

Если, например, вы купили квартиру в том же городе или области (в том же субъекте Российской Федерации), где и проживаете на данный момент, и по каким-то причинам не желаете менять «прописку», то делать это необязательно.

Если жилье приобретается в другом субъекте РФ, однако жить там вы не намерены, регистрироваться в купленной квартире также ни к чему.

Но если купленная квартира находится в другом городе, и вы собираетесь там проживать, то встать на учет именно там просто необходимо.

Препятствия для оформления прописки

  • Получить регистрацию в новостройке можно только в том случае, если уже оформлены права на собственность, в противном случае сделать это невозможно.

Учитывая тот факт, что застройщики частенько затягивают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщикам приходится дожидаться этого момента, и лишь потом оформлять право на собственность, а затем и регистрацию. До того, как будут закончены все процедуры, связанные со сдачей жилого дома в эксплуатацию, само здание и все квартиры не имеют статуса жилой недвижимости, соответственно, с точки зрения законодательства проживать там нельзя, а значит – нельзя и «прописаться».

  • Еще одним препятствием, с которым сталкиваются желающие прописаться в новом жилье, является отсутствие выписки с прежнего места жительства.

Порядок выписки предусматривает подачу соответствующего заявления по месту регистрации и получение документа, подтверждающего снятие с учета (гражданин получает «листок убытия»), однако, существует и более простой способ оформить необходимый документ.

Если вы предполагаете встать на учет в другом городе, то необязательно туда отправляться для подачи заявления на выписку – достаточно его подать одновременно с заявлением о постановке на учет там, где вы собираетесь прописаться. В то же время этот способ имеет свои нюансы: если по нормативам зарегистрировать по новому месту жительства обязаны в течение восьми рабочих дней с момента подачи заявления, то при отсутствии документа о выписке этот срок может растянуться на произвольное время.

Оформление регистрации собственника

После оформления права собственности на квартиру ее владелец может зарегистрировать по своему адресу себя, членов своей семьи, а также всех, кого пожелает, независимо от того, состоят ли желающие с ним в родстве или являются посторонними людьми. Порядок «прописки» предполагает подачу в паспортный стол (или ближайший МФЦ) следующих документов:

Заявление о регистрации;

Документ, подтверждающий личность (законодательно признанный таковым – паспорт гражданина РФ, водительские права, пр.);

Документ о праве собственности на жилье;

Листок убытия (необязательно, но желательно).

Сотрудник паспортного стола обязан проверить оформление документов, и если все оформлено надлежащим образом, назначить дату, когда собственник жилья может явиться для получения подтверждающего документа и проставления в паспорте соответствующего штампа. Если имеются препятствия для оформления регистрации, собственник получает отказ – письменный документ с формулировкой причин отказа.

Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц

Д ля регистрации членов семьи, а также третьих лиц пакет документов, подаваемых в паспортный стол, дополняется следующими бумагами:

Читайте также:  Посольство Венгрии в Москве. Адрес, телефоны и официальный сайт венгерского посольства в России

Паспорта всех, для кого оформляется регистрация, а также собственника недвижимости;

Согласие (в письменном виде) собственника на прописку лиц, указанных в заявлении (за исключением совладельцев);

Согласие (в письменном виде) всех лиц, на данный момент имеющих постоянную регистрацию по адресу.

Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника

Существует также возможность зарегистрироваться в квартире без личного присутствия собственника, что весьма удобно в тех случаях, когда последний, например, находится в другой стране, пребывает на лечении или, в силу различных обстоятельств, не может присутствовать лично. Заявитель, желающий получить зарегистрироваться, подает следующие документы в паспортный стол:

Заявление о регистрации;

Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность);

Копия паспорта собственника (заверенная нотариально);

Согласие собственника (в письменном виде, заверенное нотариально);

Листок убытия (опционально).

Количество прописанных в квартире и фиктивная регистрация

Следует заметить, что обращения за регистрацией лиц, не являющихся членами семьи собственника, вызывают повышенный интерес со стороны государственных органов и связано это с положением закона о фиктивной регистрации. Постановка на учет с корыстными целями со стороны собственника или регистрация без намерения проживать по адресу, указанному в заявлении, влечет за собой административную ответственность (штраф, в некоторых случаях – лишение свободы). Причем, наказание предусмотрено, как для собственника, так и для тех, кто прописывается на его жилплощади.

Подозрения у сотрудников структуры МВД, занимающейся вопросами миграционного контроля и учета, могут возникнуть в том случае, если количество прописанный превышает социальный норматив (один человек на 6 кв.м площади жилья). Однако это совсем не говорит о том, что законодательство каким-либо образом ограничивает собственника в его праве распоряжаться собственной недвижимостью.

Теоретически можно зарегистрировать в новостройке неограниченное количество лиц, даже допускается превышение социальных нормативов. Но в этом случае всем зарегистрированным и собственнику придется доказывать, что каждый из прописанных (и собственник в том числе) фактически проживает на жилплощади, указанной в документах. Если сделать этого не удастся, наказания не избежать.

Что важно знать про прописку в новостройке

Покупка нового жилья является значимым и приятным событием в жизни человека. Приобретение квартиры сопряжено не только с положительными моментами. Для полноценного владения недвижимостью необходимо оформить ее по правилам, установленным действующим законодательством.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для регистрации на новой жилплощади следует подготовить необходимую документацию и совершить определенные действия. Процедура имеет некоторые тонкости, с которыми нужно заранее ознакомиться. Для упрощения операции необходимо изучить актуальную информацию по данному вопросу.

Список документации

Для прописки в новой квартире гражданину потребуется пакет документов.

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ в уполномоченный орган нужно предоставить:

  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • кадастровый план жилого помещения;
  • подлинник паспорта собственника.

Паспорт будет временно изъят сотрудником ФМС для указания в нем необходимых данных о прописке. Взамен гражданин получит временный документ, заменяющий удостоверение личности.

Если владельцем квартиры или доли в ней будет ребенок в возрасте до 18 лет, потребуется письменное разрешение органов опеки.

Акт приема-передачи жилья выдает строительная компания. Ее представитель назначит лицу, купившему квартиру, место и время встречи. В ходе нее стороны осмотрят помещение. При отсутствии каких-либо вопросов застройщик передаст гражданину необходимый акт.

Для получения кадастрового паспорта нужно обратиться в БТИ. Обязательным приложением к нему является план или экспликация. При его отсутствии паспорт считается неполным.

Наличие свидетельства

Постоянную прописку не всегда можно оформить сразу. Иногда необходима временная регистрация, которая составляется по форме № 3. Ее отсутствие предусматривает административное наказание.

Форма № 3 включает следующие сведения:

  • ФИО зарегистрированного гражданина;
  • дата и место рождения;
  • адрес, по которому человек прописан;
  • срок действия документа.

В свидетельстве отражают номер паспорта гражданина. При оформлении бумаги на ребенка в нее вписывают данные из документа о рождении. Форму № 3 подписывает работник ФМС, также ставится расшифровка и печать территориального отдела.

Нюансы прописки в новостройке

Постановка на учет в новом жилье имеет некоторые особенности. Ее порядок зависит от того, кто регистрируется, и какие документы на жилплощадь есть у покупателя.

Покупка жилья

Зарегистрироваться в новостройке можно сразу после получения на руки свидетельства о праве собственности на нее. Процедура прописки в новую квартиру идентична той, которую владельцу жилплощади нужно осуществить при покупке жилья в старом фонде.

Для выполнения необходимых операций нужно обратиться в ФМС. Все действия производятся на основании бумаги, подтверждающей право собственности.

Для оформления необходим пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление об убытии с последнего места жительства;
  • бумага на собственность;
  • заявление с просьбой осуществить регистрацию.

Процедура проводится бесплатно. Госпошлины и прочие траты не предусмотрены.

Акт приема-передачи недвижимости

Если нет права собственности

При регистрации в новостройке лиц, которые не будут собственниками, процедура усложняется. Владелец вправе прописать на своей площади родных или прочих людей. Процесс постановки на учет будет зависеть от того, кто является хозяином жилья.

В случае с муниципальной собственностью возможна регистрация только определенных граждан.

К ним относятся:

  • квартиросъемщик по соглашению о социальном найме;
  • супруг нанимателя;
  • родители и дети нанимателя.

Для проведения процедуры квартиросъемщик и лица, которые будут прописываться, должны обратиться к паспортисту. Вместо документа о собственности нужно предъявить договор о социальном найме жилья либо копию ордера.

Для одобрения действия чиновники рассчитают количество метров, приходящихся на одного человека, если показатель не выйдет за границы утвержденных норм, возможно, они дадут разрешение на прописку. Оно составляется в письменной форме и передается с остальными бумагами в паспортный стол.

Для прописки на частной территории требуется разрешение владельца.

Для постановки на учет необходимо подготовить следующие документы:

  • бумаги на жилое помещение;
  • документы собственника;
  • письменное согласие прописать конкретных граждан;
  • паспорта прописываемых;
  • заявления о желании зарегистрироваться;
  • листки убытия.

Все действия несложные и законные, но могут вызвать интерес сотрудников ФМС. Особенно при прописке нескольких посторонних лиц.

Им нужно помнить, что эти действия противозаконны. За них предусмотрена ответственность вплоть до тюремного заключения.

Кадастровый паспорт жилого помещения

Акт приема-передачи

В ходе регистрации на новой жилплощади потребуется акт приема-передачи. Его составляет и выдает покупателю застройщик. Без этой бумаги нельзя получить прописку, поэтому к оформлению этой бумаги нужно отнестись очень внимательно.

Акт не имеет унифицированной формы. Он составляется в произвольной форме. Обычно берется готовый шаблон документа, а конкретные данные вписываются от руки.

Подпись гражданина на данной бумаге означает, что он не имеет претензий к застройщику, квартира и качество материалов для ее постройки его полностью устраивают. Не следует спешить с оформлением акта. Расписаться в нем нужно после внимательного осмотра жилья.

Бумага не имеет установленной формы, но составляется с соблюдением определенных требований.

О прописке без права проживания читайте тут.

  • дата составления и место;
  • подробное описание жилплощади;
  • координаты квартиры в соответствии с данными кадастра;
  • состояние недвижимости;
  • реквизиты соглашения купли-продажи;
  • сведения о компании-застройщике;
  • данные клиента;
  • подписи каждой стороны.

К бумаге можно приложить фотоснимки жилого объекта. Получив данный документ и собрав остальные необходимые бумаги, можно идти в ФМС и начинать процедуру постановки на учет.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)

Ипотека

Сейчас существует несколько разновидностей ипотеки, по которой можно купить жилье в новом доме.

Основными из них являются:

  • военная;
  • без первого взноса;
  • под материнский капитал;
  • классическая.

В случае с ипотекой процедура прописки ничем не отличается от классической. Расширяется только пакет бумаг. К стандартному списку нужно приложить договор с банком на выдачу кредита, в котором отражены все тонкости сделки.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Инструкция 2020 года

Каждый гражданин, желающий зарегистрироваться в новой квартире, должен соблюдать установленных законодательством порядок действий:

  1. Посетить отделение Росреестра, и составить заявление с просьбой осуществить регистрацию. К бумаге необходимо приложить копию паспорта и договор о покупке объекта недвижимости. За процедуру берется госпошлина, оплатить которую следует заранее.
  2. Отнести комплект бумаг в паспортный стол. Если такого органа нет в жилищной организации, то документы предоставляются в ФМС.
  3. Иногда приобретатель новой недвижимости не имеет официальной регистрации по предыдущему месту жительства. В таком случае необходимо оформить специальный талон и приложить его к перечню бумаг. Уполномоченная организация рассмотрит этот вопрос.

После выполнения всех действий процедура считается завершенной. При этом прописка в новостройке с правом собственности будет получена.

Особенности отношений с застройщиком

Если желающий приобрести жилье гражданин покупает его в новостройке, ему придется общаться с застройщиком. Именно через него производится продажа квадратных метров в строящихся и сданных домах.

При заключении соглашения с застройщиком деньги за жилье сразу же вносятся. Клиенту нужно иметь гарантии того, что при возникновении непредвиденных обстоятельств, при которых компания не сможет достроить объект, он получит обратно свой капитал. Для подтверждения строительная фирма предоставляет покупателю гарантийное письмо.


При сотрудничестве с застройщиком гражданин вкладывает средства на этапе строительства, поэтому квартира может быть сдана и отдана ему лишь через несколько лет. В течение этого времени покупатель вправе получать информацию о том, как продвигается строительство, на какой стадии оно находится. При затягивании сроков сдачи объекта человек имеет законное право потребовать от компании неустойку. Ее размер указывается в договоре.

После окончания строительства представители БТИ обмеряют каждое помещение в строении. Эта процедура может затянуться на несколько недель. Затем изготавливается техпаспорт здания. На это уходит еще порядка месяца. После этого застройщик передает покупателю результаты замеров и прочие необходимые бумаги.

Если метраж жилплощади значительно отличается от заявленного изначально, гражданин вправе получить неустойку. На практике такие случаи единичны. После согласования всех текущих вопросов клиент может получить свои ключи. Одновременно заполняется акт на передачу и приемку жилья. Приобретатель и представитель застройщика осматривают помещение, по итогам которого оформляют бумагу.


После передачи покупателям всех квартир, начинается подготовка к оформлению и получение прав на собственность. Длительность процедуры составляет полтора месяца. Все необходимые документы хозяевам нового жилья нужно подготовить самостоятельно.

До этого момента покупатель не вправе пользоваться жилплощадью и видоизменять ее. Нарушение этого правила может привести к тому, что сотрудники уполномоченных органов заставят хозяина помещения, приступившего к отделочным работам, привести жилплощадь в первоначальное состояние.

После сбора всех бумаг и получения свидетельства покупатель прекращает свое взаимодействие со строительной компанией. Приобретатель становится полноправным хозяином квартиры и может в ней зарегистрироваться. Процедура проводится по классической схеме: подготовка бумаг и посещение паспортного стона или отделения Росреестра.

Итак, для получения прописки в новостройке необходимо собрать перечень документов, обязательно наличие свидетельства на собственность и акта передачи жилья, выдаваемого застройщиком. Процедура постановки на учет несложная, проводится через Росреестр. Есть определенные нюансы при регистрации в новой квартире лиц, не являющихся ее собственниками и несовершеннолетних. В случае привлечения банковского кредита процесс прописки проводится по обычной схеме.

Образец заявления на прописку смотрите тут.

Какой штраф за прописку в 2020 году расскажем в статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий