Австралия: аренда в 2020 году

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Покупка и аренда недвижимости в Австралии волнует потенциальных эмигрантов и туристов, которые хотят проводить отпуск в собственном коттедже.

Цены на недвижимости в Австралии

Два крупных австралийских города – Сидней и Мельбурн – входят в пятёрку самых дорогих городов мира. Это касается и недвижимости.

Дешевле всего квартиру можно купить в Кабулчере – от 210 000 австралийских долларов за две спальни и две ванные комнаты.

Самые дорогие квартиры находятся в центре Сиднея и Мельбурна.

Посмотреть примерные цены и найти подходящую недвижимость можете на следующих сайтах:

Покупка

Жилплощадь в центре Сиднея стоит примерно 20 000-30 000 австралийских долларов за кв.м. Это не предел. Цена за квадратный метр может быть и выше, особенно в элитных жилых комплексах.

Бюджетные варианты чаще всего находятся на окраине, где цена кв.м стоит около 7 000-9 000 австралийских долларов.

Самые высокие цены на жильё в Сиднее и Мельбурне, в остальных городах они немного ниже – от 5 000 долларов/кв.м.

Аренда

Цены на аренду зависят от расположения, размера, состояния жилья, года постройки дома, наличия или отсутствия. Апартаменты в центре Сиднея стоят порядка 2 000-6 000 долларов в месяц.

Снять квартиру на окраине намного дешевле – от 1 400 до 3 600 долларов в месяц.

Обычно приезжие выбирают для аренды небольшие студии. Их цена немного ниже.

Такая квартира в центре Сиднея стоит порядка 6 000 австралийских долларов в месяц

Можно снимать одну квартиру на нескольких человек. Так часто живут приезжие студенты в Австралии. Выходит на человека от 500 австралийских долларов в месяц.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии

Иностранцы могут стать собственниками недвижимости в Австралии, но есть нюансы.

Чтобы подписать контракт о купле-продаже, иностранцы должны получить разрешение от FIRB (Foreign Investment Review Board).

Это правило относится к нерезидентам Австралии, которые приехали в страну по неиммиграционной визе.

Иностранцам легче всего купить квартиру в новостройке. Дом, построенный на месте старого, новостройкой не считается.

Иногда у застройщика уже есть сертификат, который разрешает ему продавать квартиры и дома иностранцам. Тогда дополнительное разрешение на покупку оформлять не нужно.

Другой вариант недвижимости, доступной для иностранцев, – земля. Она должна быть “свободной”. Это значит, что на ней не было никаких построек ранее.

Третий вариант – жильё для перепланировки. Но иностранцу разрешат купить такую недвижимость, только если он действительно планирует перестроить дом и увеличить жилищный фонд Австралии.

Четвертый вариант – покупка жилья со вторичного рынка для личного пользования. Однако иностранец не может сдавать такую квартиру. И он должен быть временным резидентом Австралии, то есть иметь документ, разрешающий беспрерывное пребывание на территории страны в течение 12 месяцев или больше.

Покупка недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гражданства Австралии.

Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии

Австралийский агент по недвижимости делится советами по выгодной покупки недвижимости.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Разрешение оформляют для покупки:

  • новостроек;
  • земли;
  • жилья для перепланировки;
  • жилья со вторичного рынка для личного пользования.

Подать заявку на получение разрешения можно на сайте FIRB. Ходатайство может быть индивидуальным, от фирмы или от австралийского агента.

Подача заявки для оформления разрешения на покупку недвижимости.

Если планируется покупка квартиры с другим человеком, чтобы у обоих были права собственности, в заявлении нужно указать и его личные данные.

Подача заявки платная. Размер сбора зависит от стоимости будущего жилья.

Плата за оформление разрешения

в австралийских долларах

Цена недвижимости
0-1 000 0005 700
1 000 001-1 999 99911 500
2 000 000-2 999 99923 100
3 000 000-3 999 999 Вернуться к оглавлению

Видео: как брать ипотеку в Австралии

Узнайте из видео о том, как взять ипотеку под инвестиции и под проживание.

Переезд в Австралию: жильё, работа, программы иммиграции.

В Южном полушарии нашего земного шара находится обособленное от других стран государство Австралия. Изолированность водами Мирового океана от других континентов создает особые условия для жизни на континенте.

В 2020 году Австралия вошла в пятерку список самых богатых стран мира. Климатическое расположение материка, стабильность жизни и открытость к эмигрантам притягивает в страну большое количество людей желающих навсегда переехать на континент.

  • Уровень жизни в Австралии
    • Средняя зарплата в Австралии в 2020 году
    • Минимальная зарплата в Австралии в 2020 году
    • Подоходный налог в Австралии в 2020 году
    • Зарплата в Австралии по профессиям в 2020 году
    • Стоимость жизни в Австралии в месяц в 2020 году
  • Пенсионеры в Австралии уровень и качество жизни
    • Во сколько лет пенсия в Австралии в 2020 году
    • Сколько получают пенсионеры в Австралии в 2020 году
    • Работа в Австралии для пенсионеров
    • Льготы для пенсионеров в Австралии
    • Продолжительность жизни мужчин и женщин в Австралии в 2020 году
  • Медицинское страхование в Австралии
    • Особенности страхования в Австралии
    • Система социального страхования в Австралии
  • Особенности австралийского менталитета
  • Русская диаспора в Австралии
  • Программы иммиграции в Австралии
  • Жильё в Австралии
    • Покупка жилья в Австралии
    • Аренда жилья в Австралии
  • Востребованные профессии в Австралии в 2020 году

Уровень жизни в Австралии

Развитие экономики и, соответственно стремительное повышение уровня жизни получилось благодаря тому, что правительство Австралии взяло курс на внедрение принципа laissez-faire (невмешательства). Внедрение доктрины минимального вмешательства государства в экономику позволило стимулировать развитие бизнеса в стране и улучшить показатели экономического роста в целом.

Валюта страны австралийский доллар AUD, который с 1983 года является свободно конвертируемой валютой. Один австралийский доллар обменивается в среднем на 44 российских рубля (Здесь можно посмотреть онлайн курс австралийского доллара (в режиме реального времени) по отношению к рублю и другим 162 валютам мира).

Средняя зарплата в Австралии в 2020 году

В стране преобладает обрабатывающая промышленность, сельское хозяйство и переработка природных ресурсов. В таких секторах экономики занята значительная часть населения.

В Австралии принято рассчитывать заработную плату в разрезе часа или года. Средняя заработная плата составляет 60896 австралийских долларов в год, что в переводе на российские рубли составляет 2,6 млн. в год и соответственно в месяц 221,83 тыс. рублей.

Женский труд оценивается работодателями значительно меньше чем мужской. Ввиду такого неравноправного фактора, средний доход женщин 66,6 тыс., а мужчин 78,5 тыс. австралийских долларов.

Наибольший доход получают жители Сиднея, а самый наименьший зафиксирован в штате Тасмания и на юге страны.

По отраслям наибольший доход приносит работа в добывающей сфере, финансовых и страховых организациях, телевидении и СМИ.

Наименьший доход – розничная торговля, предприятия питания, гостиничный бизнес, производство.

Несмотря на амплитуду высоких и низких зарплат, уровень жизни в любой отрасли и в любом месте Австралии остается на надежном уровне и гарантирует высокий уровень жизни. Не зря Австралия – страна с самым низким уровнем безработицы во всем мире в 2020 году – 5,19%.

Минимальная зарплата в Австралии в 2020 году

Минимальный размер оплаты труда в Австралии в 2020 году составляет 18,9 AUD или 719, 2 в неделю. Рабочий день австралийцев – 38 часов.

Однако в стране меньше 8% населения работают за ставку МРОТ, это примерно 2,0 млн. человек. Остальное население Австралии получает заработную плату в большем от МРОТ размере.

Подоходный налог в Австралии в 2020 году

Основные плательщиками налогов в Австралии являются наемные работники, для которых заработная плата является единственным источников доходов. Поэтому исчисление и удержание налога производится в основном работодателями.

В стране каждый резидент должен получить налоговый номер (Tax file number), по которому учитываются налоговые выплаты. Даже если гражданин австралийской республики находится вне пределов штатов, он все равно уплачивает налоговый взнос в бюджет страны, но по особой ставке.

Налоговая ставка подоходного налога варьируется в зависимости от дохода – чем он выше, тем соответственно выше и удержание. Налоговый год длится в период с 1 июля по 30 июня. За этот год учитываются все полученные доходы резидентов и производятся удержания по следующей схеме (долларах США):

– от 30,0 тыс. долларов – 8 %;

– от 70,0 до 80,0 тыс. долларов – 22-24%;

– 100,0 тыс. долларов – 27%;

– 200,0 тыс. долларов – 34%.

Ставка налога на прибыль для иностранцев составляет 47 процентов.

При ежегодном исчислении налога сотруднику выдается документ Payment Summary, который содержит информацию об общем доходе и сумме удержанного налога. По завершении финансового года многим австралийцами государство возвращает суммы излишне уплаченного налога (tax refund).

Зарплата в Австралии по профессиям в 2020 году

В стране существует список востребованных профессий, который ежегодно обновляется и актуализируется. Именно исходя из этого списка у эмигрирующих в страну есть возможность получения рабочей визы для трудоустройства и последующего обустройства в стране.

Ниже приведены основные зарплаты по профессиям (AUD):

– учитель – 60 000;

– мед. работники – 80000;

Это средние годовые заработные платы по профессиям. Индивидуальный размер зависит от общего стажа, города и профессиональных способностей работника, а для эмигрантов еще и от уровня знания английского языка.

Стоимость жизни в Австралии в месяц в 2020 году

Самая затратная статья расходов у среднестатистического гражданина Австралии – это аренда квартиры и коммунальные платежи. Аренда в среднем обходится в 1350 AUD. Ее стоимость в городе значительно выше, а в пригороде и южной части страны снижается и может доходить до 1200 в месяц.

Если же семья решит приобрести квартиру, то стоимость квадратного метра жилья составляет от 6951,94 до 4932,9 AUD за 1 квадратный метр, а ипотечная ставка колеблется в пределах 3- 3,3%.

Стоит отметить, что стоимость покупки жилья в Австралии одна из самых высоких в мировом масштабе. Это и является главным минусом при выборе места эмиграции.

Транспортные расходы жителей Австралии складываются из поездок в общественном транспорте. Стоимость проезда в автобусе (трамвае) составляет в среднем 5 долларов, но цена может различаться в зависимости от штата и от наличия карты go card.

При наличии собственного транспорта стоимость литра бензина составляет 1,4-1,7 доллара за литр.

Расходы на питание на человека в расчете потребительской корзины из необходимых продуктов на месяц выходят в 13 тысяч рублей, что составляет 300 австралийских долларов. Траты на питание могут быть и больше, в зависимости от повседневных расходов и привычек питания. Коммунальные услуги составляют примерно 200 долларов в месяц, расходы на одежду до 500 долларов.

Суммарные затраты в месяц составляют на человека 1900 AUD в месяц (без учета расходов на проживание).

Пенсионеры в Австралии уровень и качество жизни

Во сколько лет пенсия в Австралии в 2020 году

Пенсионный возраст в Австралии начинается в 65 лет для мужчин и в 64 для женщин. При выходе на пенсию возникает право на получение двух видов пенсий:

На государственную пенсию могут рассчитывать налогоплательщики, которые достигли пенсионного возраста. При этом правом получения такой пенсии обладают и иностранные граждане, постоянно проживающие в Австралии. Стоимость пенсии около 500 долларов, на семью 900 долларов. Если стоимость недвижимости составляет порядка 166 000 долларов, либо на счету в банке находится более 50 000 долларов сбережений, то государственная пенсия может быть снижена.

Частная пенсия выплачивается гражданам, которые отчисляли из своей заработной платы 9% от доходов в частные пенсионные фонды. Такие фонды развиты в Австралии и работают по примеру инвестиционных организаций. Они находятся на особом контроле у государства и именно благодаря частным фондам уровень пенсий в Австралии находится на высоком уровне. Поменять частный фонд австралиец может в любое время простым заполнением анкеты на сайте.

Сколько получают пенсионеры в Австралии в 2020 году

Средняя пенсия в Австралии составляет 1815 австралийских долларов для одиноко проживающих (79,1 тысячи рублей), для семейных пар 2740 (119,4 тысячи рублей).

Индивидуальный размер пенсии зависит от источника выплаты (государственные или частные фонды), размера выплаты по частной пенсии, а также стоимости имущества пенсионера.

Частная пенсия может выплачиваться единовременно либо частями. В стране также существует институт накопительных пенсий. Накопительная часть формируется из дополнительных взносов пенсионера и может передаваться по наследству.

Работа в Австралии для пенсионеров

Вышедшие на пенсию австралийцы могут продолжать трудиться. Государство на своем уровне стимулирует труд таких категорий граждан. Для этого в стране внедрена система Work Bonus. Согласно ей доход пенсионера в размере 500 AUD не учитывается при исчислении налогов и в декларации отнимается от общей суммы доходов. В итоге пенсионные выплаты по государственной пенсии не уменьшаются. Либо снижаются незначительно.

Работать пенсионеры могут в любой сфере, однако заработная плата пенсионеров несколько ниже и зависит от количества отработанных часов.

Льготы для пенсионеров в Австралии

Граждане пенсионного возраста широко пользуются социальными преференциями от государства. Для пенсионеров предусмотрен льготный либо бесплатный проезд в общественном транспорте.

Министерство по социальному обеспечению выдает пенсионерам Pensioner Concession Card. Карта дает право на льготное обеспечение лекарствами и получение медицинских услуг. Например, за 6 австралийских долларов можно получить льготные лекарства на сумму в 300 долларов.

Продолжительность жизни мужчин и женщин в Австралии в 2020 году

Средняя продолжительность жизни австралийцев составляет 81 год и такой показатель выводить Австралию в число стран лидеров по продолжительности жизни.

Мужчины проживают в среднем более длительный период жизни по отношению к мужчинам из других стран. Средний жизненный цикл мужчин 80 лет, женщин 84 года.

На такой большой возраст влияет климат контента, а также созданные правительством экономические условия.

Большое значение имеет и психологическое состояние. Австралийцы – счастливые люди. Правительство старается не ввязываться в военные конфликты, его усилия направлены исключительно на повышение благосостояния населения.

Медицинское страхование в Австралии

Особенности страхования в Австралии

В Австралии внедрена система Medicare, которая была одобрена правительством в 1984 году. С тех пор система зарекомендовала себя наилучшим образом и позиционируется как «доступное для австралийцев здравоохранение».

Каждый совершеннолетний гражданин получает именную карту Medіcare Card. Эта карта дает право ее держателю, и членам семьи проходить бесплатное лечение в мед. центрах, стационарах, клиниках.

Система социального страхования в Австралии

Система социальной защиты граждан базируется на принципе перераспределения доходов граждан в целях выравнивания получателей в выплате социальных пособий.

Существуют разновидности социальных выплат:

– страховка от потери трудоспособности или летального случая;

– страхование от несчастных случаев.

Остальные социальные выплаты мало интересуют работодателей. Поэтому работники самостоятельно делают отчисления в фонды, чтобы получать дополнительные выплаты при определенных обстоятельствах, например, как выплата больничных.

Особенности австралийского менталитета

Народ, населяющий континент – общительные веселые люди, у которых принято постоянно улыбаться. Они по-простому относятся ко многим бытовым вещам, запросто могут ходить в наглаженных вещах.

Австралийцы не отдаются на сто процентов работе, трудоголизм не в черте их характера. Они оставляют время в своем дне для других занятий, в том числе спортом.

Национальный состав страны представлен англичанами, немцами, японцами, китайцами, русскими.

Потомки аборигенов составляют только 2,5 процента от общей численности населения.

Русская диаспора в Австралии

Точных данных о количестве русских в Австралии нет, но по предварительным подсчетам их численность доходит до 40 тыс. человек. Наибольшее число русскоязычных выходцев из России проживает в Мельбурне и Сиднее. В некоторых городах страны возникают кварталы русских выходцев, существуют русские общины и центры.

Ввиду того, что основная масса переезжает по трудовой визе из числа востребованных профессий, то трудятся русские в разных сферах экономики.

Негативным моментом становится фактор, что потомки выходцев из России зачастую не поддерживают русские корни, их дети становятся англоязычными гражданами и нередко забывают традиции и корни.

Программы иммиграции в Австралии

Для иммиграции на австралийский континент можно воспользоваться несколькими программами: студенческая, трудовая, брачная, гуманитарная, эмиграция бизнесменов.

Главное условие для переезда в Австралию – это знание английского языка.

Для желающих обучаться в стране выдаются студенческие визы, по которым можно пройти обучение, устроиться в дальнейшем на работу и остаться в стране.

Для переезда по трудовой визе, способствующим фактором будет являться внесение специальности, которой обладает претендент на переезд, в список востребованных профессий. Департаментом миграции список актуализируется, ежегодно обновляется и публикуется на официальном интернет-портале.

Существуют виды виз:

– постоянная для независимых граждан (подкласс 189) и постоянная, пользующихся поддержкой одного из штатов (подкласс190);

– временная виза (подкласса 489) кто поддерживается родственниками или штатом.

Вступление в барк с гражданином Австралии позволяет супругу получить гражданство, даже без знания языка. Однако существуют ограничения по возрасту – 18 лет для обоих партнеров. Супружеской паре необходимо будет предоставить доказательства брачной связи, чтобы исключить фиктивность отношений. По такой визе могут переехать не только разнополые супруги, но и лица с нетрадиционной сексуальностью, находящиеся в семейных отношениях, в том числе и в гражданских.

Для бизнесменов существуют программы переселения, которые способствуют притоку капитала и инвесторов в страну. По бизнес программе переселения возраст не учитывается. Главный фактор – это возможность вкладывать деньги в экономику, в том числе и в государственный сектор.

Гуманитарная виза предоставляется беженцам из других стран, в отношении которых совершается преследование по политическим соображениям. В последнее время переезд по такой визе в Австралию проблематичен ввиду большого числа беженцев с Юго-восточной Азии.

Жильё в Австралии

Покупка жилья в Австралии

Основная застройка жилья приходится на южное и Юго-восточное побережье. На расценки жилья влияет:

– местонахождение в зависимости от города;

– расположение в зависимости от района;

Мерой размера жилья в Австралии является количество спален. Существуют следующие виды жилья:

– таунхаусы в городской черте без права на земельный участок;

– пригородные дома (виллы) с землей;

Особенностью приобретения квартиры в стране является то, что купить ее можно только в новостройке. Приобретение на вторичном рынке проблематично, особенно для эмигрантов.

Приобретение жилья не в новостройке обязует покупателя вложить более 50 % средств от стоимости жилья на его реконструкцию.

Также можно приобрести земельный участок для строительства, если покупатель обязуется обеспечить постройку дома в течение 1 года. В противном случае государство заставит продать земельный участок.

Все сделки с недвижимостью выполняются юридическими агентами, которые полностью подготавливают документы и предоставляют участникам сделки для подписи.

Аренда жилья в Австралии

Чтобы снять жилье, потребуется 2-3 недели на его поиски. Риэлтерские агентства в Австралии не развиты. Поиски жилья выполняются самостоятельно. В объявлениях сдать жилья стоимость аренды указывается за неделю.

Чтобы снять жилье арендодателю необходимо предоставить любые документы, которые удостоверят личность, а также подтверждающие документы, которые гарантируют наличие дохода и соответственно возможность оплачивать аренду.

Эмигрантам, которые на первоначальном этапе не могут подтвердить постоянный доход можно попробовать заплатить за несколько месяцев (недель) вперед. Это создаст положительный отзыв и поспособствует заключению сделки.

Востребованные профессии в Австралии в 2020 году

Ежегодно Департамент миграции публикует список самых востребованных профессий

(SOL). В этом списке помимо профессии отражается классификация аналогичной профессии. В список попадают учителя, воспитатели, врачи узких специальностей, средний медицинский персонал, инженеры (в том числе в добывающей промышленности), IT специалисты, обслуживающий персонал (в том числе водители, повара), технические специалисты (в том числе сантехники, электрики и многие другие).

Помимо этого списка утверждается список СSOL. Наличие в списке СSOL профессии, которой обладает претендент на визу, является основанием получения визы только при условии помощи или спонсорства штата.

Переехать в Австралию решается не каждый эмигрант. С одной стороны, открытость государства к желающим выехать на ПМЖ, а с другой стороны сложность оформления документов и высокий размер необходимых на первое время сбережений остаются для многих претендентов несбыточными мечтами. Однако, несмотря на трудности, человек, рискнувший на переезд никогда не пожалеет об этом. Страна с высоким уровнем жизни, хорошей экологией и отличным расположением уже не отпустит от себя и позволит жить новым поколениям на сказочном континенте.

Цены в Австралии в 2020 году

Высокий уровень жизни, обязательное медицинское страхование, отличная пенсионная система, качественное обучение – все это привлекает россиян в Австралию. Но прежде чем принять решение о переезде в эту страну, следует знать и о менее приятных аспектах, способных снизить комфорт проживания. Например, новому жителю пятого континента придется адаптироваться к мультикультурализму. Кроме того, цены в Австралии на продукты питания, жилье и обучение достаточно высокие.

  1. Затраты на питание
  2. Цены в магазинах и супермаркетах
  3. Цены в австралийских кафе и ресторанах
  4. Уровень расходов на жилье
  5. Расходы на транспорт
  6. Расходы на образование
  7. Стоимость австралийской медицины
  8. Пройдите социологический опрос!
  9. Цены на одежду, обувь, бытовую технику
  10. Иные расходы
  11. Заключение
  12. Цены на продукты в Австралии в 2020 году: Видео

Затраты на питание

В среднем одна австралийская семья из 4 человек оставляет еженедельно в торговых предприятиях примерно 250 AUD (так обозначается согласно международному стандарту ISO 4217 австралийский доллар).

Причем это затраты на еду без экзотики, которые может себе позволить местный житель со средней зарплатой (в 2019 году она равна 1164, 6AUD/неделю), например, когда не приобретается стейк из крокодила или кенгуру.

О состоянии рынка труда в Австралии, минимальной, средней зарплатах, их налогообложении расскажет статья “Национальные стандарты занятости в Австралии и средние зарплаты в 2020 году“.

Цены в магазинах и супермаркетах

Наиболее популярные супермаркеты в Австралии – сетей Coles и Woolworth. Располагаются они в торговых центрах, имеют удобное месторасположение и парковку.

Цены на продукты питания в Австралии в супермаркетах Мельбурна и Сиднея практически идентичны. Информация о стоимости основных составляющих потребительской корзины представлена в таблице.

Вид продукцииСтоимость
Австралийские долларыРоссийские рубли
Куриные ножки2–487–175
Свинина7–10306–437
Говяжье мясо8–12350–524
Сосиски7–13306–568
Колбаса салями20–25874–1092
Твердые сыры11.25492
Яйца (дюжина)4,5–5,2197–227
Молоко, 1 литр2.296
Буханка хлеба2.97130
Охлажденная рыба15–20655–874
Филе лосося341486
Огурцы3–8131–350
Помидоры5–8219–350
Картофель4175
Бутылка вина 0,7 л14612
Бутылка сидра 0,5 л7.5328
Импортное пиво 0,33 л3131

Многих интересует, сколько стоит пачка сигарет в Австралии. Отметим, что здесь фигурируют двузначные числа, причем, не в рублевом эквиваленте, а даже в местной и американской валюте – 20–25A UD (13,48–16,84 $). В пересчете на российские денежные знаки получится 874–1092 рублей. Для сравнения: на российском рынке стоимость пачки Marlboro марки Gold и Red составляет 145 рублей.

С целью сокращения количества курящих правительство Австралии планирует повысить табачные акцизы. В результате цена пачки в 2020 году превысит 40 AUD.

Несколько слов о детском питании в Австралии. Цены на него колеблются в широком диапазоне. Например, упаковка с 6 баночками порошкового молока Australian Made емкостью 250 мл стоит 37,06AUD (25 $). А одна баночка младенческого соевого пюре S-26 объемом 900 мл обойдется в 22,24 AUD (15 $).

Работают магазины в Австралии каждый по своему графику. По будням они обычно открываются в 9.00, а заканчивают торговать в 17.30 (в субботу, как правило, в 17.00).

При этом в один из дней недели (чаще всего в четверг либо в пятницу) продуктовые магазины обслуживают покупателей до 21.00. У некоторых торговых предприятий выходным днем считается воскресенье. Но двери многих открыты для посетителей с 10.00 утра до 16.00 и в этот день.

Цены в австралийских кафе и ресторанах

Популярные в Австралии кафе и рестораны предлагают как континентальную кухню, так и традиционные английские блюда. Цены зависят от категории конкретного заведения.

Туристы в целях экономии обычно предпочитают недорогие кафе. Средний счет в них такой:

  • обед на одну персону – 17 AUD (11,5 $);
  • бигмак-сет в McDonald’s 11,27 AUD (7,6 $).

Ниже приведены средние цены в ресторанах Мельбурна и Сиднея:

  • паста карбонара – 15 AUD;
  • салат “Цезарь” – 12 AUD;
  • пицца – до 16 AUD;
  • основное мясное либо рыбное блюдо – до 18 AUD;
  • алкогольные коктейли – 17 AUD.

Например, средний счет на одну персону в ресторане Stokehouse (Мельбурн) равен 74 AUD.

Уровень расходов на жилье

Затраты на жилье в наибольшей мере определяют стоимость проживания в Австралии:

  • Аренда 1-комнатной квартиры в одном из центральных районах Сиднея обойдется порядка 2 300 AUD/мес.
  • За поднаем жилья такой же категории на периферии этого города придется заплатить примерно 1 700 AUD/мес.
  • Аренда 3-комнатной квартиры в центре Сиднея обойдется в 4 600 AUD/мес., а на окраине – 2 800AUD/мес.
  • Стоимость 1 м2 жилья при его покупке в центре Сиднея составляет 13 700AUD, а при приобретении квартиры ближе к окраине – 8 200AUD.

Таблица об уровне затрат в австралийских долларах на жилье в других крупных городах Зеленого континента представлена ниже.

Объект оплатыЦена в Канберре, AUDЦена в Мельбурне, AUD
1 м 2 квартиры при покупке в центре4 000–6 0007 000–9 000
1 м 2 квартиры при покупке в спальном районе3 500–5 0007 000–8 000
Аренда 3-комнатного жилья в центре (в месяц)2 000–2 5002 500–3 000
Аренда 3-комнатного жилья в спальном районе (в месяц)1 200–18001 600–2 200
Поднаем 1-комнатной квартиры в центре (в месяц)1 200–1 5001 500–1 800
Поднаем 1-комнатной квартиры в спальном районе (в месяц)1 000–1 3001 100–1 300

Владельцу жилья нужно выплачивать коммунальные сборы. Расходы на небольшую квартиру выглядят приблизительно так:

  • водопотребление – 30 AUD;
  • газоснабжение – 80 AUD;
  • электроснабжение – 150 AUD. Стоимость электроэнергии в Австралии составляет 0,0971 $ за 1 кВт/час.

Кроме того, взимается сбор за развитие инфраструктуры и вывоз мусора: 100–350 AUD в квартал. Содержание канализации и подача воды обходится примерно в 100–140 AUD/квартал.

Для таунхаусов и квартир устанавливается платеж за услуги, предоставляемые управляющей компанией (ее называют Strata Corp. – страта). Низкими принято считать расходы на страту в объеме, не превышающем 500 AUD в квартал. Средний уровень затрат на оплату ее услуг колеблется в диапазоне от 700 до 1 000 AUD, а в жилых комплексах элитной категории достигает 2 500 AUD.

Расходы на транспорт

Общественный транспорт в Австралии хорошо развит лишь в крупных городах и их окрестностях. В каждом штате действуют свои правила, касающиеся стоимости билетов, типов проездных и прочих нюансов.

Продолжая разговор о Сиднее, отметим в этом плане основные моменты:

  • городской автобус:
    • стоимость поездки взрослого в одну сторону зависит от дальности и колеблется от 2 до 4 AUD;
    • цена проездного билета на 10 поездок для взрослого – от 16 до 34,4 AUD;
  • поездка в аэропорт из центра Сиднея на поезде Airport Link стоит 15 AUD и занимает всего 10 минут;
  • такси:
    • стоимость посадки – 2,5 AUD;
    • за 1 км поездки взимается 0,7 AUD.

В Австралии широко распространена услуга аренды автомобиля. Чтобы ею воспользоваться, нужно предъявить паспорт, водительское удостоверение и быть владельцем кредитной карты. А иностранец к тому же должен иметь актуальную визу.

Суточная стоимость аренды транспортного средства в зимнюю пору года начинается от 50 $, а летом – от 60 $. Прежде чем принять решение о взятии автомобиля напрокат, нужно выяснить, сколько стоит бензин на австралийских АЗС. Иначе не исключено, что дешевле будет перемещаться на общественном транспорте.

Так, в начале 2020 года средняя стоимость высокооктанового топлива в Австралии составляет 1,53 AUD/литр.

Расходы на образование

Система образования в Австралии состоит из 3 уровней. Коротко рассмотрим каждый из них.

  • Дошкольное образование. Посещать дошкольные заведения не обязательно. Детские сады бывают следующих типов: Long day care, Family day care и Pre-school. Подготовка к школе проводится в детсадах последнего вида. За день пребывания там ребенка его родители платят 45 AUD.
  • Школьное образование. Подразделяется на начальную и среднюю школу. Государство покрывает расходы на школьные лагеря, форму, учебники, канцелярские принадлежности. Со стороны родителей потребуются дополнительные затраты не менее 316 $/год. Стоимость обучения в частных школах колеблется в диапазоне от 20 000– 25 000 AUD.
  • Высшее образование подразделяется на: базовое, высшее полное, аспирантуру.

В зависимости от престижа университета и специальности стоимость обучения в год варьируется от 18 000 до 40 000 AUD.

О структуре австралийской системы образования, о студенческой жизни рассказывает статья “Как получают образование в Австралии“.

Стоимость австралийской медицины

Здравоохранение в Австралии находится в основном на государственном обеспечении. Но свои услуги предлагают также частные страховые компании.

Бесплатно медицинская помощь предоставляется в следующих ситуациях:

  • стихийные бедствия;
  • несчастные случаи;
  • помощь роженицам, пенсионерам, детям.

Австралийская медицина предполагает обязательную медицинскую страховку. Трудоустроенным полис оформляет работодатель. Людям, не имеющим места работы, предоставляется государственная страховка.

Наиболее популярны услуги частных компаний, оформляющих медицинское страхование по схеме «два взрослых плюс два ребенка до 18 лет». Полисы такого типа покрывают практически все сферы медицины и обходятся в месяц на 4 человек примерно в 150 AUD.

Выгода очевидна, если учесть, что стоимость транспортировки в госпиталь в автомобиле скорой помощи достигает 800 AUD (в штате Южная Австралия). Да и цена лечения в обычной местной больнице тоже немаленькая – только недельный курс может обойтись в несколько тысяч долларов.

Много исчерпывающей информации об Австралии и ее жителях собрано в статье “Австралия: жизнь обычных людей“.

Пройдите социологический опрос!

Цены на одежду, обувь, бытовую технику

Шоппинг в Австралии отличается прежде всего тем, что магазинов в стране очень много, но вещей ведущих брендов в них совсем мало. На витринах можно увидеть в основном модели от местных дизайнеров.

Что касается одежды и обуви от производителей с мировым именем, то цены в Австралии вполне сопоставимы с российскими. Судите сами:

  • джинсы Levis модели 501 стоят в среднем 79,7 $ (5 185 ₽);
  • платье в магазине Zara обойдется ориентировочно в 56,7 $ (3 689 ₽);
  • за пару кроссовок Adidas/Nike придется заплатить порядка 103,9 $ (6 760 ₽).

Иностранцев, планирующих переехать на Зеленый континент, интересует, какие цены в Австралии в 2020 году на бытовую технику. Дело в том, что, сняв жилье, вы получаете в свое распоряжение только плиту. В этой стране так принято.

Все остальное придется докупать. Стоимость основной бытовой техники представлена в таблице.

Вид бытовой техникиЦена, AUD
Фронтальная стиральная машина Fisher&Paykel WH7560J1684
Холодильник Fisher&Paykel E381TRT2805
Электрочайник Breville BKE495CB.84
Микроволновая печь LG MC8289URC400

Иные расходы

Большинство россиян во время отдыха в Австралии поддерживают связь с близкими людьми и деловыми партнерами, привлекая услуги провайдеров мобильной связи. Тарифы одного из самых популярных провайдеров Австралии – Telstra – выглядят так:

  • за 1 Мб интернет-трафика взимается 0,1 AUD;
  • отправка международного сообщения – 0,2 AUD;
  • сообщение внутри страны стоит 0,12 AUD
  • минута разговора внутри Австралии обходится в 0,15 AUD.

Стоимость пакета на 30 дней составляет 20 AUD.

Путешественнику необходимо также зарезервировать некую сумму на подарки и сувениры. Если изучить отзывы туристов, то окажется, что лучше всего привозить из Австралии:

  • Этнические бумеранги. Минимальная цена такого сувенира – 3 AUD.
  • Эвкалиптовое масло. Стандартная баночка этого лечебного средства обойдется в 10 AUD.
  • Посуда и детали интерьера с точечной росписью. Цена стартует от тех же 10 AUD.
  • Орехи макадамия. Производятся они в шоколадной глазури и карамели. Маленькая коробочка лакомства стоит 9 AUD.

Заключение

Ценовая политика австралийского правительства способствует повышению уровня жизни местных жителей. Благодаря этому хороший заработок имеют и лица, занятые низкоквалифицированным трудом.

Да, цены на территории Австралии немаленькие. Вместе с тем обеспечить себе достойную по местным меркам жизнь может каждый.

Самой значительной статьей расходов является покупка жилья и оплата коммунальных счетов. По подсчетам экспертов, стоимость жизни в крупнейшем городе Австралии – Сиднее – за год составляет на 1 человека 18 600 AUD.

Однако такие большие расходы не препятствуют жителям страны откладывать определенную часть доходов на путешествия и развлечения.

Цены на продукты в Австралии в 2020 году: Видео


Жилье в Австралии: аренда и покупка

Австралия входит в число самых высокоразвитых стран, чьи города попадают в топ-10 рейтинга самых комфортных мест для жизни. Большое количество солнечных дней, низкий уровень преступности и высокий – зарплат делают страну привлекательной не только для туристических поездок, но и для иммиграции. И здесь становится актуальным жилищный вопрос. Что лучше: купить или арендовать? Что стоит знать, если речь идет об ипотеке или покупке в кредит?

Аренда

Чаще всего иммигранты снимают жилье, так как приобрести квартиру или дом сразу по приезде нет возможности. Прежде чем приступать к поиску недвижимости, лучше ознакомиться с австралийской практикой аренды жилья.

Вопросами аренды занимается ответственное лицо – Landlord (собственник жилья) или агентство недвижимости. Но случаи “прямой” аренды крайне редки, в основном все сделки происходят через агентство. Как правило, собственник выбирает из нескольких потенциальных арендаторов, если таковые имеются.

Лендлорд отвечает за текущий ремонт, поддержание дома или квартиры в порядке и оплату Council Rates. Арендаторы несут ответственность за покрытие расходов при нанесении злонамеренного или случайного ущерба и обязаны вносить еженедельную оплату за коммунальные услуги. В случае повышения арендной платы собственник обязан письменно уведомить арендатора об этом (в среднем она увеличивается на 4-5% в год).

Сумма платежа за первый месяц включает в себя бонд. Это депозит в размере 4-недельной стоимости аренды. Он платится не лендлорду, а специальному учреждению Residential Tenancies Bonds Section и возвращается арендаторам при смене места жительства.

Процесс выбора жилья и заключения договора аренды выглядят следующим образом. Агент назначает дату и время просмотра. Обычно – выходной день, длительность просмотра 15 – 20 минут. Если жилье подходит, то необходимо заполнить application form (анкета-заявление), где указывается информация о себе – кто вы, с какой целью прибыли, на какой срок и так далее. Чем больше «привязок» к Австралии, тем больше шансов на положительный ответ от лендлорда (справка с места работы, из отеля, если останавливались на первое время там, контактные данные родственников, друзей, коллег, проживающих на территории этой страны, которые могут подтвердить информацию о вас).

При удовлетворении заявки необходимо повторно осмотреть помещение и внести в договор все имеющиеся дефекты (царапины, выбоины, загрязнения и прочее), так как при выезде процедура проверки повторится вновь, и, если что-то было испорчено или разбито, стоимость ремонта будет вычтена из бонда (security deposit).

Срок аренды, как правило, составляет от 6 месяцев до года. Если необходимо уехать раньше, то придется заплатить сумму за оставшееся время (или за то время, которое понадобится для поиска нового жильца). Бонд в таком случае не возвращается.

Средние стоимость аренды жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии.3-4-комнатные квартиры в центре и престижных районах городов4000-4800 AUD$3-4-комнатные квартиры в 30 км от центра города1800-2600 AUD$3-4-комнатные квартиры в небольшом городе1200-2000 AUD$1-комнатная квартира в Сиднее1800-2500 AUD$1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене1400-1800 AUD$1-комнатная квартира в небольшом городе600-1000 AUD$

Коммунальные платежи за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе.Водоснабжение и канализация30–45 AUD$Электричество50 AUD$Газ25 AUD$Отопление100 AUD$Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и так далее30–115 AUD$

Покупка

По законам Австралии, сделка купли-продажи недвижимости иностранцами должна быть одобрена “Комитетом по рассмотрению иностранных инвестиций” (Foreign Investment Review Board). Но для упрощения процесса часть новых квартир и домов получают предварительное одобрение. Иностранцы также могут купить земельные участки, но только в том случае, если они построят дом (или хотя бы начнут строительство) не позднее, чем через год со дня покупки. В противном случае комитет может потребовать продать землю.

Для покупки недвижимости, которая не одобрена предварительно, можно обратиться в комитет в индивидуальном порядке. Как правило, покупка уже бывшего в эксплуатации жилья редко одобряется, но положительный ответ возможен, если иностранец является временным резидентом (например, легально находится в стране по студенческой визе). Но в случае возвращения в родную страну, ему придется ее продать.

Если после покупки был получен постоянный вид на жительство, то необходимо уведомить об этом комитет по иностранным инвестициям. Тогда продажа недвижимости не будет необходимостью в случае переезда в другую страну.

Кредит

Мало кому известно, что иностранцы могут купить недвижимость в Австралии в кредит. При этом перед оформлением займа также получают предварительное одобрение выбранного объекта недвижимости. Только в этом случае оно несет не обязательный, а рекомендательный характер.

Получить кредит на покупку помогут брокеры по займам. Они смогут найти хороший вариант кредита и знают точно, как оформить документы так, чтобы заем одобрили, и какой банк более лояльно относится к иностранным заемщикам. Крупную брокерскую компанию, занимающуюся такими вопросами, можно найти здесь.

В случае, если договор купли-продажи оформляется до получения кредита, и уже был внесен залог за дом или квартиру (обычно 5-10% от стоимости), то в сопроводительных документах необходимо указать, что недвижимость приобретается только при одобрении займа банком. Тогда в случае отказа в ссуде сумма залога возвращается покупателям.

Заявка на оформление кредита рассматривается банками от 14 до 45 дней.

Ипотека

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

  • по рабочей визе;
  • по временной визе;
  • по визе супруги (супруга);
  • по студенческой визе.

Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.

  • инвестиционным визам;
  • внутренним рабочим визам;
  • визам агентств иностранных правительств;
  • временным визам, дающим право на медицинскую практику;
  • визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

При подаче заявления на оформление ипотечного кредита требуется предоставить ряд документов:

  1. удостоверение личности (паспорт внутренний и заграничный);
  2. подтверждение фактического адреса проживания (коммунальные счета за последние 3 месяца);
  3. выписка с банковского счета, подтверждающая доходы заявителя;
  4. документы, подтверждающие владение активами, ценными бумагами (если таковые есть);
  5. справка от работодателя на фирменном бланке с указанием размера заработной платы, срока и условий работы (полная занятость);
  6. для владельцев бизнеса – документы, подтверждающие долевое участие в предприятии;
  7. налоговая декларация или справка НДФЛ-2;
  8. свидетельство о праве собственности;
  9. информация обо всех долгах (если таковые есть);
  10. заполненная анкета банка.

Ипотечный кредит – это большие расходы, поэтому банк может задавать дополнительные вопросы заемщику (контрольный список вопросов).

Официальные сайты австралийских банков дают возможность оценить общие расходы, связанные с покупкой недвижимости, государственные тарифы и пошлины с помощью калькулятора займов. А также сравнить различные варианты ипотечного кредитования путем корректировки переменных, таких как процентные ставки и срок кредитования.

Минимальная сумма ипотечного займа – $100 000. Максимальная – не более 80% от стоимости приобретаемого жилья. Но бывают исключения – займы до 95% от суммы покупки. Такие льготы предоставляются, например, медикам, приехавшим в Австралию по рабочей визе.

Типичное предложение банка для россиян:

  • Срок кредитования: 1-30 лет;
  • Процентная ставка: 4-6% годовых;
  • Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
  • Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.

Стоит добавить, что стоимость жилья при этом ежегодно растет на 8-10% в год.

Недвижимость в Австралии в 2018 году

Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.

Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:

  • свободно купить жильё можно только в новостройке;
  • вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
  • приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
  • можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
  • можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
  • получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
  • студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.

Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.

Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание

Вид услугиСтоимость (за квартал)
Вывоз мусора100-300AUD
Очистка канализации100-140AUD
Подача электроэнергии150AUD
Газовое снабжение150AUD
Подача воды30AUD
Отопление473AUD
Обслуживание стационарного телефона75AUD
Интернет связь (за 1 Гб)2AUD
Услуги управляющей компании300-2500AUD

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Общие аспекты

Общие аспектыАвстралияРоссия
Соотношение цены и дохода7.5111.57
Ипотека как процент дохода56.86%145.79%
Индекс доступности кредитов1.760.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города21.1215.81
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города20.2215.79
Валовый доход от аренды в центре города4.74%6.33%
Валовый доход от аренды за пределами центра города4.95%6.33%

Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года

Вид жилья и его месторасположениеАвстралияРоссия
AUDRUBAUDRUB
1-спальные апартаменты в центре города1,658.0081,453.29594,0929,186.23
1-спальные апартаменты за пределами центра города1,264.9362,143.02420,5320,659.51
3-спальные апартаменты в центре города2,690.45132,175.171,059.4952,050.09
3-спальные апартаменты за пределами центра города1,888.0092,752.91704,6734,618.57

Стоимость 1м 2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года

Месторасположение жильяАвстралияРоссия
AUDRUBAUDRUB
В центре города7,300.35358,648.622,040.71100,255.12
За пределами центра города5,150.30253,021.701,403.6868,959.62

В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

  • паспорт;
  • договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
  • налоговая декларация о доходах;
  • справка с работы о сумме зарплаты;
  • трудовой договор;
  • справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
  • свидетельство о праве собственности.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года

АвстралияРоссия
AUDRUBAUDRUB
Среднемесячная заработная плата4,141.95203,484.06744,5436,577.55
Процентная ставка по ипотеке на 20 лет4.46%11.27%

Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.

Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.

Переезд в Австралию по визе SISA (подкласс 408): не упустите уникальный шанс в 2020 году!

Подумываете переехать жить в Австралию, получить там ПМЖ и даже оформить второй паспорт и гражданство Австралии на основании бизнеса и/или инвестиций? Отлично! Специально для вас есть уникальное предложение. Речь о новейшей австралийской визе SISA (подкласс 408), созданной в качестве альтернативы изжившим себя и теряющим популярность иммиграционным маршрутам в лице бизнес-визы и визы инвестора (подкласс 188). Это действительно достойный вариант, но нужно спешить – «окно возможностей» закроется очень и очень скоро!

Тема этой статьи — новейшая австралийская программа для мигрантов-инвесторов с красноречивым названием Поддержка инноваций в Южной Австралии (SISA или Supporting Innovation in South Australia). Целевой аудиторией данной программы выступают достаточно состоятельные и перспективные зарубежные предприниматели, в распоряжении которых имеются инновационные бизнес-идеи или концепции.

Допускается оформление визы SISA под инновационный проект на ранней стадии. Но в идеале нужен продукт с минимальным функционалом (Minimum Viable Product; MVP) и даже с некоторым рыночным присутствием. У кандидата также должно иметься желание развивать соответствующую бизнес-идею или концепцию и строить свой бизнес именно в Южной Австралии.

Австралийская виза SISA (подкласс 408): преимущества, недостатки и альтернативы

Почему состоятельному мигранту, желающему перебраться в Австралию в 2020 году, нужно выбрать именно новейшую австралийскую визу SISA подкласса 408, а не бизнес-визу и визу инвестора, выдаваемые в рамках программы Business Innovation & Investment Program (BIIP / подкласс 188)? Есть ли у этой программы для-мигрантов-инвесторов существенные минусы?

Ограниченное время работы программы SISA

Главным минусом этого предложения является то, что программа SISA создавалась с расчетом на трехлетний период работы: начиная с ноября 2018 года и заканчивая ноябрем 2021 года. Таким образом, до ее закрытия остается чуть менее двух лет. При этом правительство Южной Австралии будет принимать заявки до ноября 2020 года.

Следует помнить, что срок действия визы SISA экспата будет зависеть от того, когда она будет выдана. Если, например, ему будет выдана виза в ноябре 2019 года, срок действия такой визы истечет в ноябре 2021 года. Таким образом, пользоваться ею можно будет всего два года. Если виза будет выдана в июне 2020 года, срок ее действия составит уже год и пять месяцев (он по-прежнему будет истекать в ноябре 2021 года).

То есть, чем позже вы подадите заявку на эту визу, тем меньше времени будет оставаться на демонстрацию успеха вашего инновационного проекта, фактическое оформление и использование данной австралийской визы.

Справедливости ради следует отметить, что в настоящее время программа SISA действует в рамках пилотного проекта в штате Южная Австралия. Но если проект будет сочтен успешным, то программа будет развернута на общенациональном уровне.

Быстрый доступ к ПМЖ и гражданству Австралии через программу SISA

С другой стороны, следует учесть, что, проведя всего год в Австралии на основании визы SISA, можно получить ПМЖ в Австралии (такого никогда не было даже раньше). Постоянное резидентство позволяет законно проживать в Австралии сколь угодно долго. А если жить там в течение четырех лет, можно и вовсе подавать заявление на натурализацию. При этом заявитель должен:

  • Находиться в стране в статусе постоянного резидента в течение большей части 12-месячного периода до даты подачи заявки на гражданство Австралии;
  • Отсутствовать в Австралии не более двенадцати месяцев (всего) за предыдущие четыре года, в том числе не более трех месяцев (всего) за 12 месяцев до подачи заявления;
  • Не находиться в Австралии незаконно сколь-либо длительное время за четыре года до даты подачи заявления на гражданство Австралии;
  • Понимать обязанности и привилегии австралийского гражданства (за исключением заявителей в возрасте 60 лет и старше),
  • Быть в состоянии говорить на базовом английском и понимать этот язык (кроме заявителей в возрасте 60 лет и старше),
  • Демонстрировать намерение проживать в Австралии или поддерживать тесную и постоянную связь с Австралией.

Большинство претендентов на натурализацию в возрасте от 18 до 60 лет должны сдавать экзамен на гражданство Австралии, в котором основное внимание уделяется ценностям, истории, традициям и национальным символам Австралии.

Дети до 18 лет могут быть включены в заявление ответственного родителя. Стандартные условия проживания не распространяются на таких детей. Как правило, заявители в возрасте 16 лет и старше должны присутствовать на церемонии получения гражданства и присягать на верность новой родине.

Минимальная стоимость оформления австралийской визы через программу SISA

Сбор за оформление визы подкласса 408 через программу SISA составляет 285 австралийских долларов. Также есть невозвращаемый регистрационный сбор в размере 200 австралийских долларов.

При этом заявителю придется доказать наличие финансовых ресурсов и возможностей для проживания в Южной Австралии, прежде чем обращаться в Департамент внутренних дел для получения визы подкласса 408.

Кроме того, потребуется оплатить услуги иммиграционного агента. Перечисленные выше статьи расходов также не включают финансирование развития инновационного бизнеса, под который будет открываться новая виза.

Помощь бизнесменам с персептивными идеями и стимулирование инновационного бизнеса

SISA — это новая визовая программа, призванная привлечь в Австралию иностранных предпринимателей для продвижения инновационных идей и запуска стартапов. Местное правительство обязуется всячески поддерживать мигрантов и их перспективные проекты.

При этом нужно отметить, что проект, под который оформляется виза, должен в полной мере соответствовать всем формальным критериям SISA, которые перечислены и в подробностях описаны ниже.

Стартапы важны для будущего процветания австралийской экономики, поскольку они создают новые рабочие места, стимулируют инновации и предоставляют возможности для экономической диверсификации. Программа SISA призвана:

  • Дополнить существующие визы для стартапов и предпринимателей (подкласс 188).
  • Стимулировать предпринимательство в Южной Австралии, создавая там рабочие места и повышая ценность инновационной экосистемы штата.
  • Гарантировать, что Австралия будет оставаться открытой и конкурентоспособной в контексте привлечения наиболее талантливых предпринимателей, потенциал которых необходим для продвижения инновационных идей и их коммерциализации.

Выбрав вместо визы SISA стандартную визу инвестора (подкласс 188), вы рискуете переплатить за продукт, который не пользуется спросом

Австралийские инвесторские визы, также известные как визы SIV (Significant Investor Visa) и выдаваемые в рамках программы Business Innovation & Investment Program, теряют популярность с 2015 года. При этом оформляют их в подавляющем большинстве случаев инвесторы из Китая. Для получения визы для значительного инвестора SIV требуется вложить 5 млн. австралийских долларов (3,5 млн. долл. США) в экономику принимающей страны.

В обмен заявитель получает постоянное место жительства через два года, при этом в его адрес не предъявляются требования по части знания английского языка, и успешный кандидат может проводить всего лишь только по 40 дней в году в принимающей стране. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Австралию через инвесторскую визу подкласса 188

Схема SIV была запущена 24 ноября 2012 года. До 2015 года в рамках этой схемы было инвестировано в общей сложности 8,5 млрд. австралийских долларов, но в период с 2015 года и до 2018 года объем инвестиций упал до 2,3 млрд. австралийских долларов.

До 1 июля 2015 года было одобрено значительное количество заявлений на визы SIV (1653 шт.), но после этой даты и до конца 2018 года было выдано только 473 такие визы. То есть показатель снизился на 71% . Причем в 2018 году было утверждено всего 95 заявок (по сравнению с 183 заявками годом ранее — падение почти на 50%). Около 77% заявителей, получающих визы SIV, являются китайцами, тогда как на граждан всех остальных стран приходится менее пяти виз в год.

Выбрав вместо визы SISA стандартную бизнес-визу (подкласс 188), вы также рискуете потерять ценное время

В сентябре 2016 года Австралия начала выдачу виз предпринимателям подкласса 188 в рамках программы Business Innovation & Investment Program. Эта виза требует от кандидата вложения не менее 200 000 австралийских долларов в экономику данной страны для осуществления предпринимательской деятельности в Австралии. Она выдается максимум на 51 месяц предпринимателям и членам их семей. За выдачу этой визы взимается также плата в размере 4000 австралийских долларов.

Официальные данные о спросе на визы данного типа являются неутешительными. Число поступающих заявок на первичные предпринимательские визы подкласса 188 не превышает трех десятков в год (см. таблицу выше), тогда как количество утверждаемых заявок и вовсе на порядок ниже (см. таблицу ниже).

Австралийская виза SISA (подкласс 408): требования, документы и процесс

Где можно лично ознакомиться с потенциалом программы SISA и узнать о ней больше? Как подать заявку на визу? Какие документы нужно собрать, и какие условия потребуется выполнить для ее оформления?

Австралийская виза SISA (подкласс 408): мероприятие SISA

Администрация Южной Австралии будет проводить специальные мероприятия для продвижения программы Supporting Innovation in South Australia. Данные ивенты будут проводиться в период с ноября 2018 года по ноябрь 2021 года.

Мероприятия SISA позволят зарубежным и местным предпринимателям делиться своим опытом, навыками и талантами, обмениваться идеями, учиться друг у друга, сотрудничать и налаживать связи для последующего создания и развития инновационных решений в Австралии. Участники мероприятий смогут помимо прочего посетить мастер-классы, а также воспользоваться финансовыми и юридическими консультациями.

Австралийская виза SISA (подкласс 408): требования

Приоритет будет отдаваться заявителям с предложениями о ведении инновационного бизнеса в Южной Австралии в следующих секторах / областях:

  • Оборона и космос;
  • Кибербезопасность, большие данные, цифровые решения и блокчейн;
  • Производство продуктов питания, виноделие и сельскохозяйственные технологии;
  • Здравоохранение и медицинские технологии;
  • Робототехника;
  • СМИ и киноиндустрия;

Следующие виды бизнеса не могут быть одобрены правительством Южной Австралии в качестве основы для оформления визы SISA:

  • Кафе и рестораны;
  • Консалтинговые фирмы / компании;
  • Агентства по трудоустройству;
  • Компании, занимающиеся экспортом / импортом;
  • Франшизы;
  • Салоны рефлекторного массажа стоп;
  • Прочие массажные салоны;
  • Центры иглоукалывания;
  • Центры традиционной китайской медицины;
  • Распространение препаратов на основе трав;
  • Бизнес в области геомантии / фэншуй;
  • Розничная торговля;

Чтобы подать заявку на оформление этой визы, кандидату требуется обеспечить соответствие следующим критериям:

  • Наличие инновационной идеи и бизнес-плана для ее реализации;
  • Нахождение в возрасте не старше 45 лет на момент подачи заявления;
  • Подтверждение знаний английского языка в соответствующей профессионально-технической области хотя бы на минимальном уровне;
  • Соответствие требованиям в отношении здоровья и благонадежности.
  • Получение одобрения со стороны соответствующего правительственного органа Южной Австралии (Департамент по инновациям и навыкам) для реализации и продвижения инновационной идеи в Южной Австралии; *
  • Наличие достаточного объема финансовых ресурсов, чтобы содержать себя и любых членов семьи, включенных в коллективное заявление (если подается такое заявление).

* Департамент внутренних дел может запросить такие доказательства как трудовой договор, банковские выписки или письмо из финансового учреждения с указанием финансового положения клиента. Пособия, жилье и другая помощь от работодателя кандидата могут также учитываться при оценке его способности обеспечивать себя в финансовом плане.

Австралийская виза SISA (подкласс 408): подготовка документов и подача заявки

Иностранный предприниматель, соответствующий вышеперечисленным критериям, может подать заявление на получение визы SISA (подкласс 408), чтобы оставаться в Австралии на время работы программы. При этом ему необходимо собрать вспомогательные документы из следующего списка:

  • Копия страниц паспорта с личными данными, на которых представлены фотография, имя / фамилия, дата и место рождения (и, если применимо, копия паспортных данных партнера, детей-иждивенцев, включаемых в коллективную заявку).
  • Результат теста на владение английским, если применимо. Сертификат о прохождении теста должен быть не старше трех лет. Граждане и владельцы паспортов Великобритании, США, Канады, Ирландии и Новой Зеландии не обязаны сдавать экзамен по английскому языку.
  • Подробная информация о доступных финансовых ресурсах.
  • Подробная информация о бизнес-концепции, идее или проектном предложении.

Заявки на одобрение со стороны правительства Южной Австралии должны быть поданы в ведомство Immigration SA в онлайн-форме. Всю подтверждающую документацию нужно будет загрузить в онлайн-заявку.

Документы, отправленные по электронной почте отдельно от онлайн-заявки, не будут приняты, если только чиновники из Immigration SA не попросят об этом. Загруженные документы должны быть отсканированными копиями оригиналов.

Все документы должны быть составлены на английском языке или переведены квалифицированным переводчиком на английский язык. Вы должны загружать только необходимые документы. Ненужные документы могут задержать обработку заявки и вынесение решения по ней.

Австралийская виза SISA (подкласс 408): вместо заключения

Высокое качество жизни, стабильная бизнес-среда, развитые системы образования и здравоохранения, сильная валюта и многие другие факторы сделали Австралию прекрасной площадкой для бизнеса и инвестиций, а также популярным местом для переезда долларовых мультимиллионеров и миллиардеров.

Австралийская виза SISA подкласса 408– это ограниченное по времени и уникальное предложение только для очень состоятельных людей, которые торопятся. Помимо перечисленных выше ключевых плюсов данной визы, обратившись за помощью в ее оформлении к нашим специалистам, вы получите следующие преимущества:

  • Во-первых, помогать вам будет местные русскоговорящие специалисты, которые непосредственно находятся в соответствующем штате (Южная Австралия). Это гарантирует максимально высокую скорость, простоту взаимодействия и результативность.
  • Во-вторых, наши партнеры обладают обширным опытом в соответствующей сфере, поскольку занимаются коммерциализацией инноваций более десятка лет.

Ориентировочное время обработки заявки на визу может варьироваться в значительных пределах — в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Местные власти оценивают заявления индивидуально и в каждом конкретном случае используют персонализированный подход. Тем не менее, помощь местного специалиста с соответствующим опытом может существенно ускорить процесс.

Читайте также:  Что поможет чувствовать себя комфортно в самолете
Добавить комментарий