Составление заявления на перераспределение земельного участка в 2020 году

Прирезка земельного участка с муниципальными землями: порядок и нюансы перераспределения

Стремясь навести порядок в сфере землеустройства, государство упростило легализацию самовольного захвата земли. Знать об этих нововведениях и о том, как происходит прирезка земельного участка к основному в 2020 году, полезно любому собственнику.

  • 1 Что такое прирезка?
  • 2 Сколько можно прирезать?
  • 3 Как оформить присоединение земли к уже имеющейся?
  • 4 Какие нужно подготовить документы?
  • 5 Образец заявления
  • 6 Сроки и стоимость оформления прилегающего участка в собственность

Что такое прирезка?

В процессе ведения хозяйственной деятельности землевладельцы часто «залезают» на смежные заброшенные участки, используя чужую территорию для выращивания сельхозкультур или с иной целью.

Если собственником земли, на которую посягнули, является муниципалитет или государство, землевладелец может оформить право собственности на самовольно занятую территорию и таким путем сделать ее своей частью.

Это стало возможным после появления в Земельном кодексе (ЗК) в 2015-м году главы V.4 «Перераспределение территорий». По-другому такой процесс называют прирезкой. До недавнего времени процедура отличалась сложностью и самозахват территорий то и дело становился причиной судебных разбирательств.

Ситуацию исправило принятие ФЗ №150, внесшего изменения в законы:

  • №221-ФЗ: регулирует вопросы кадастровой деятельности;
  • №218-ФЗ: о регистрации недвижимости.

Вот в чем состоят изменения:

  1. постановка на кадастровый учет всей используемой территории стала обязательной. В противном случае земля признается бесхозной и может быть изъята;
  2. разрешено выполнять комплексные кадастровые работы в условиях отсутствия проекта межевания. Достаточно иметь технические паспорта и прочие документы. Упрощение не касается территорий, для которых согласно Градостроительному кодексу проект межевания должен быть в обязательном порядке;
  3. изменен регламент проведения кадастровых работ на участках для садоводства и огородничества с построенными на них объектами общего пользования;
  4. разработан порядок выявления неправомерно используемых территорий;
  5. добавлено полномочий Росреестру в отношении исправления ошибок: увеличен список тех из них, что могут корректироваться данным органом самостоятельно, без привлечения третьих лиц.

Положения о прирезке действуют в отношении земель со следующим целевым предназначением:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • сельскохозяйственные;
  • для садоводства и огородничества: так теперь обозначают наделы в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных кооперативах.

О распространенности такого явления, как самовольный захват находящейся за границами участка земли, свидетельствует популярность запросов типа «перераспределение земельного участка с муниципальными землями 2020 года».

Перечисленные нововведения дают следующий положительный эффект:

  • уменьшилось число судебных разбирательств по земельным вопросам;
  • защищены имущественные права собственников;
  • местные администрации получили возможность управлять территориями более эффективно;
  • увеличиваются доходы в местные и федеральный бюджеты за счет продажи незарегистрированных территорий либо арендной платы за них.

В пользу данного закона свидетельствует 20-процентный рост зарегистрированных в ЕГРН земель, зафиксированный с момента его принятия.

Сколько можно прирезать?

Существуют установленные законом нормы относительно того, сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании. Максимальная величина составляет 10% от площади основного надела, остальное придется докупить.

Наибольшая допускаемая площадь самого надела нормируется статьей 39.28 гл. V.4 ЗК, а также местным законодательством. Купить излишнюю площадь на захваченной территории можно по кадастровой цене.

Обычно она намного ниже рыночной. При наличии нескольких претендентов проводятся торги и право собственности на участок получает победитель аукциона.

Как оформить присоединение земли к уже имеющейся?

Как было сказано, присоединение дополнительной земли к участку производится в установленном законом порядке.

Следует руководствоваться нижеприведенной пошаговой инструкцией:

  1. собирают все необходимые документы;
  2. подают заявление в земельный комитет при администрации населенного пункта, если участок находится в ведении муниципалитета, либо в территориальное отделение Росимущества, если под ведомством государства. Собранные документы прилагают. Бумаги можно передать и через ближайший МФЦ;
  3. уполномоченным органом ведется первоначальный анализ бумаг на предмет ошибок, на что отводится 10 дней. Они должны отвечать требованиям п.п. 2 и 3 ст. 39.29 ЗК. При обнаружении несоответствия документы возвратят подателю для исправления;
  4. если ошибки не выявлены, дело передается на рассмотрение. На это по закону отводится месяц. Решение, будь то согласие или отказ, оформляют в письменном виде. Возможные мотивы отказа изложены в п. 9 ст. 39.29 ЗК, например, резервирование надела для госнужд, изъятие его из оборота, выделение под капитальное строительство. Заявитель может обжаловать отказ в суде, если сомневается в его обоснованности;
  5. в случае согласия соискатель обращается в кадастровый орган с просьбой о разработке проекта соглашения о новых границах участка. К заявлению прикладывается кадастровый паспорт на землю;
  6. кадастровый орган обязан в течение 30 дней рассмотреть заявку и подготовить проект;
  7. заявитель изучает проект, на что отводится 30 дней, и в случае одобрения подписывает его. После соглашение подписывает муниципалитет или Росимущество.

Завершающий этап — регистрация изменения границ в Росреестре. Непосредственно в территориальное отделение либо через МФЦ подаются: заявление, соглашение о новых границах, документы на землю и квитанция об уплате федерального сбора (госпошлины). После внесения данных в реестр заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Какие нужно подготовить документы?

Обращение в госорган по поводу прирезки земли подкрепляют такими бумагами:

  1. для физлиц — копия гражданского паспорта, для организаций — копия свидетельства о государственной регистрации. Юрлицо с зарубежной регистрацией дополнительно прилагает заверенный нотариусом перевод свидетельства;
  2. выписка из ЕГРН как правоудостоверяющий документ. За ее отсутствием предъявляются правоустанавливающие документы, например, договор отчуждения (купли-продажи), акт передачи земли и, свидетельство наследника и пр.;
  3. если от имени владельца участка выступает уполномоченное лицо — нотариально заверенная доверенность.

Если обязательным условием для пересмотра границ данного владения, закон выдвигает наличие проекта межевания и таковой не был выполнен ранее, заявитель оплачивает разработку документа. Исполнитель — кадастровый инженер, самозанятый либо работающий в штате геодезической компании.

Свои координаты такие специалисты обычно оставляют в отделениях Росреестра. Проверить кандидата на предмет лицензии можно в реестре кадастровых инженеров на официальном веб-портале данной организации.

Образец заявления

Заявление составляют в таком порядке:

  1. в шапке пишут имя и должность лица, которому прошение адресуется, с указанием возглавляемого им госоргана;
  2. личные данные заявителя: ФИО, серия и номер паспорта, место регистрации. Если таковым выступает организация, сообщается ее полное наименование, ИНН и номер в ЕГРЮЛ;
  3. контактные данные заявителя;
  4. кадастровые номера перераспределяемых участков;
  5. реквизиты проекта по межеванию, если таковой имеется.

Завершают оформление заявления датой и подписью.

Сроки и стоимость оформления прилегающего участка в собственность

Плата перечисляется в течение месяца с момента подписания договора. По условиям последнего, может переносится на более поздний срок или выплачиваться в порядке рассрочки. Если землевладельцу придется заказывать проект межевания, затратная часть возрастет на 5-10 тыс. руб.

Несанкционированное использование смежных участков законодательство не торопится считать правонарушением. «Захватчику» предлагают официально включить новую территорию в состав своих владений, выкупив ее за «смешные» деньги — 15% от кадастровой стоимости.

Выигрывают все: и землевладелец, документально закрепляющий свои права, и государство — за счет получения дополнительного дохода и приведения в порядок кадастра.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Образец заявления на прирезку к земельному участку 2020 г

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Образец заявления на прирезку к земельному участку 2020 г». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  1. почтового или электронного адреса для того, чтобы с вами могли связаться;
  2. уникальных номеров землевладений, принимающих участие в процедуре прирезки;
  3. паспортных данных (серия и номер, прописка, ФИО) для физических лиц и наименование, ИНН, ОГРН для юридических лиц;
  • подготовьте требуемый пакет документации;
  • на основании пункта 5 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ, представьте заявление и комплект документов уполномоченному органу.
    1. в отношении наделов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
    2. в целях приведения границ участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, изломанности границ и других недостатков;

    Как оформить прирезку к земельному участку 2020

    В Правилах землепользования и застройки вашего населенного пункта установлено, что максимальная площадь участка под ИЖС не может превышать 15 соток.Это означает, что вы можете прирезать к своему участку не более 3 соток земли, при условии, что вокруг вашего участка есть свободная земля с такой площадью.Обратите внимание.Если вы хотите прирезать к своему участку достаточно большой кусок земли, то возрастает риск получить отказ.В такой ситуации, чтобы увеличить шансы на получение дополнительной земли, целесообразно не прирезать землю к существующему участку, а получать ее как отдельный участок.Получить участок без торгов можно через предварительное согласование.Первый шаг в этом направлении — сформировать Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Бонус к готовому заявлению — краткая пошаговая инструкция.Рассмотрим данное основание более подробно, но предварительно

    Возможность прирезки земельного надела к основной территории предусмотрена ФЗ-171 от 23.06.14г. Закон предоставляет право на расширение собственных участков за счет смежных площадей, являющихся собственностью федеральных либо муниципальных властных органов.

    Присоединение смежного земельного участка к основному

    Например, для возведения дачного домика в большей части регионов страны предусматривается надел в шесть соток. Поэтому и узаконить получится не больше такой дополнительной территории. А для ИЖС предусматриваются угодья не более 3 соток и увеличить его можно лишь на такой надел.

    В чем заключается?

    Поэтому для легализации территории, принадлежащей муниципалитету, может обратиться любой собственник угодий, полученных или приобретенных в целях осуществления садоводства, огородничества, сельскохозяйственных работ либо строительства индивидуального дома.

    Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

    • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
    • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
    • относятся к одной целевой категории земель.

    Список документов

    Таким образом, перераспределение земельного участка – это достаточно сложная процедура, подходить к которой нужно ответственно. Во избежание возникновения ошибок настоятельно рекомендуется заручится помощью высококвалифицированного юриста. Это поможет вам значительно ускорить весь процесс и обезопасить себя от ошибок.

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

    Прирезка земельного участка осуществляется на основании ст. 39.29 ЗК РФ. Эта процедура доступна гражданам, которые владеют и пользуются земельным участком, предназначенным для ведения ИЖС, для занятий садоводством и огородничеством.

    Список документов для оформления

    Житель Амурской области гр-н Семенов Валерий Геннадьевич в качестве индивидуального предпринимателя занимается разведением плодово-ягодных культур на своем участке с целью дальнейшей переработки их на собственном предприятии по производству консервов. В связи с расширением мощностей предпринимателю потребовались новые площади для выращивания плодов и овощей. Выбор был сделан в пользу пустующего рядом участка. После изучения общественной кадастровой карты предприниматель установил, что земли принадлежат местному муниципалитету. Гр-н Семенов обратился в уполномоченный орган с просьбой прирезать к его участку расположенный рядом земельный надел.

    Обладатели участков нередко заявляют о намерении присоединить к своей территории дополнительные площади, относящиеся к объектам муниципальной собственности. Присоединяемые подобным образом земли зачастую называют прирезками.

    Составление заявления на перераспределение земельного участка в 2020 году

    Не забывайте, что все измерения на местности должен осуществлять исключительно специалист – кадастровый инженер, а перераспределение должно осуществляться фирмой, которая специализируется на геодезической деятельности и имеет на это лицензию.

    Стоимость перераспределения земельного участка с муниципальной землей

    При перераспределении участка с государственными землями действуют правила градостроительного зонирования с установленными предельными размерами формируемых участков, характерные для образования участков.

    Законодательным новшеством стало право кадастровых инженеров получать из ЕГРН информацию, необходимую для геодезических и кадастровых работ, например технические паспорта и контактные данные владельцев недвижимости. Это мера по снижению рисков землепользователей при межевании, проводимом для уточнения границ, и обязательном согласовании границ со смежными землепользователями.

    Бесплатный официальный способ регистрации излишков земли — ожидание итогов комплексных кадастровых работ. Он исключает траты на межевание. Оформление увеличенного участка выполнит Росреестр по заявлению органа власти, получившего результаты ККР.

    Новый порядок согласования общих границ ЗУ

    • для установления границ землепользователю нужно обратиться к кадастровому инженеру
    • кадастровый инженер определяет координаты границ ЗУ и проводит их согласование, выбрав один из способов:
      • с каждым владельцем смежного участка
      • на общем собрании заинтересованных лиц, отправив им почтовое или электронное сообщение не позднее, чем за 30 дней до собрания
    • несоответствие заявления с основаниями для перераспределения земли, предусмотренные положениями Земельного кодекса;
    • в предоставленном пакете документов нет письменного и нотариально заверенного согласия иных лиц, в случае если используемый для расширения участок земли принадлежит им;
    • на используемой для расширения части земли присутствует объект неоконченного строительства;
    • прирезаемый участок земли является зарезервированным местом для региональных и государственных нужд или же входит в состав изъятых из оборота земель;
    • границы перераспределяемого участка земли требуют уточнения;
    • площадь итогового участка земли превышает максимально возможный размер, установленный действующим законодательством, более чем на 10%.

    Приведем некоторый пример. Владельцы смежных угодий в деревне Павел и Петр обратились в землеустроительную организацию для проведения кадастровой съемки, подготовки и проведения межевых работ своих территорий, не открывая истинных мотивов.

    Составление заявления на перераспределение земельного участка

    • площадь вновь образуемого участка стала больше величины, указанной в правоустанавливающих документах на минимально утверждённый размер, указанный в нормативном акте органа местного самоуправления;
    • при уточнении границ нарушен порядок согласования границ.
    1. Изменяются существующие границы, установленные ранее между соседними (смежными) территориями. Такая модификация осуществляется минимум для двух участков.
    2. Формируются новые земельные угодья, имеющие обновленные пределы, которые учитываются в базе кадастра и фиксируются соответствующей документацией.
    3. Осуществляется повторное ограничение ( межевание ) надела, в результате которого корректируются границы участка. Если это необходимо, данный процесс может сопровождаться изменением назначения эксплуатируемой земли.

    Прирезка земельного участка к основному в 2020 году: порядок действий, процедура оформления, можно ли узаконить, стоимость, цена, закон, список документов, образец заявления

    Утверждение кадастровых планов новообразованных земель входит в компетенцию Земельного департамента. Это возможно в лишь в том случае, если не нарушаются требования сервитутов для всех перераспределяемых объектов, и при соответствии установлений в отношении предельно допустимых размеров землевладений, которые установлены в конкретном субъекте государства.

    Читайте также:  Где можно хорошо отдохнуть на Кипре россиянину?

    На каких условиях производится перераспределение наделов земли

    Однако, поскольку территорий с утвержденными проектами межевания значительно меньше территорий, где проекты не утверждаются, то данное основание для перераспределения имеет узкий круг случаев для реального применения.

    Увеличение площади или так называемая прирезка возможна за счет государственных или муниципальных территорий, не используемых в других целях. Данной процедуре не может подвергаться частная земля, принадлежащая соседям. Как правило, это небольшие участки, которые находятся в тупике или окружены другими участками без возможности подъезда.

    Заявление на расширение земельного участка образец

    Как написать заявление об изменении территории участка земли? Образец заявления достаточно легко найти в сети Интернет. Его можно без проблем загрузить с официального портала Многофункционального центра любого региона. Бланк направляется в МФЦ по месту его регистрации.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прирезке земельного участка

    Процедура увеличения территории проводится в соответствии с ФЗ №93, некоторые положения которого называют законом о дачной амнистии. Это упрощенная схема, которая допускается в отношении участков, полученных после 2001 года с момента введения Земельного кодекса РФ. Дополнительный участок, оформляемый в собственность по этой схеме, получил название прирезки.

    В Правилах землепользования и застройки вашего населенного пункта установлено, что максимальная площадь участка под ИЖС не может превышать 15 соток.Это означает, что вы можете прирезать к своему участку не более 3 соток земли, при условии, что вокруг вашего участка есть свободная земля с такой площадью.Обратите внимание.Если вы хотите прирезать к своему участку достаточно большой кусок земли, то возрастает риск получить отказ.В такой ситуации, чтобы увеличить шансы на получение дополнительной земли, целесообразно не прирезать землю к существующему участку, а получать ее как отдельный участок.Получить участок без торгов можно через предварительное согласование.Первый шаг в этом направлении — сформировать Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Бонус к готовому заявлению — краткая пошаговая инструкция.Рассмотрим данное основание более подробно, но предварительно

    Подача бумаг возможна как на бумажном носителе, так и в электронном виде;
    заявление будет рассмотрено в десятидневный срок после его предъявления. При наличии в документе ошибок либо обнаружении несоответствия положениям земельного законодательства, компетентный орган его вернет;

    Как оформить прирезку к земельному участку 2020

    Согласно принятому закону, если в ходе проведения кадастровых работ инженер обнаружит, что заказчик использует в реальности для своих нужд площадь большую, чем обозначена в документах, излишек можно будет оформить в пользование официально.

    Владелец подает план межевания и заявление на соответствующем бланке, в котором просит изготовить новую схему расположения участка, уже с включенной прирезкой. Органы местного самоуправления в течение 30 дней путем вынесения решения комиссией утверждают либо отказывают заявителю в просьбе.

    • рассмотреть заявку, принять положительное решение относительно утверждения схемы расположения участков;
    • направить заявителю решение по утверждению схемы с приложением;
    • направить собственное согласие на перераспределение земельных наделов с учетом проекта межевания территории.

    Прирезка земли — за 50% от кадастровой стоимости

    Александр Агафонов рассказывает, что на западе опыт перераспределения земли между гражданами и государством отсутствует – в большинстве стран Европы все участки уже давно находятся в частной собственности.

    1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления «прирезок» (Федеральный закон от 23 июня 2014 г.

    Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании. Департамент городского имущества города Москвы рассчитывает, какова будет цена присоединения части к основному наделу по следующей формуле: “Цена = кадастровая стоимость земли с увеличившимся размером – кадастровая стоимость собственности заявителя на день подачи им заявления на перераспределение.” Уведомление о результате рассмотрения заявления на прирезку, лицо получает в форме, указанной при подаче.

    Заявление на прирезку земельного участка образец

    Пример заполнения: 27:23:0040917:256 Обратите внимание, ваш земельный участок должен иметь статус «Учтенный». Если ваш участок имеет статус «Ранее учтенный», то прежде чем подавать Заявление о прирезке, необходимо провести кадастровые работы для уточнения границ земельного участка. Кадастровые номера участков, которые вы планируете присоединить к своему участку Данное поле является НЕ обязательным.

    Перераспределение земельных участков

    На практике, если у юридического или физического лица есть один или несколько участков, то возникают случаи, когда требуется перераспределение земельных участков.

    В этом обзоре дадим понимание что такое перераспределение земельных участков. Рассмотрим юридические особенности данного процесса, порядок перераспределения земельных участков и процедуру. Выявим особенности вновь созданных участков и случаи, когда происходит отказ в перераспределении.

    Перераспределение земельных участков в 2020 году

    Перераспределение земельных участков может потребоваться по разным причинам. Чаще всего это проблемы, которые можно устранить только таким способом:

    • изломанная линия границы;
    • вклинивание смежных участков;
    • подвод коммуникаций;
    • неудобный подход или подъезд и т. д.

    При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается.

    Это закреплено в статье 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

    При этом в процедуре может участвовать неограниченное количество участков. И все они в итоге прекращают существование как самостоятельные объекты гражданских прав, вместо них образуются новые.

    Перераспределение земельных участков регламентируется статьей 11.2 Земельного кодекса. Специальные нормы применяются в случае, если в процедуре перераспределения задействованы искусственно созданные земли или если в результате перераспределения создаются многоконтурные участки.

    Участки, образованные в результате перераспределения, должны соответствовать общим требованиям, оговоренным статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации:

    • Предельные размеры образуемых участков должны соответствовать градостроительным регламентам, если эти регламенты предусмотрены законодательством.
    • Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков.
    • Образование новых земельных участков не должно ущемлять права собственников недвижимости, расположенных на исходных участках, а также иных правообладателей.
    • Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

    Помимо Земельного кодекса Российской Федерации, процесс перераспределения земельных участков регламентируется профильным законом №78 «О землеустройстве», множеством правительственных и ведомственных подзаконных актов.

    Порядок перераспределения земельных участков

    В определенном законодательством порядке происходит перераспределение земельных участков. Для того, чтобы это сделать необходимо выполнить следующие этапы:

    1. Все владельцы перераспределяемых земельных участков должны заключить соглашение о перераспределении их земель (вне зависимости от того, частные участки или муниципальные)
    2. Все владельцы таких участков должны подготовить необходимые документы для подачи в МФЦ или иной орган, осуществляющий услугу
    3. Необходимо составить заявление и подать его в МФЦ
    4. Уполномоченный орган выносит постановление о перераспределении площадей (если перераспределяются участки с муниципальными землями)
    5. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме
    6. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон
    7. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца

    На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

    Перераспределение частных земельных участков

    Для получения услуги физическим или юридическим лицам через МФЦ необходимы следующие документы:

    1. Заявление о перераспределении земель и (или) земельного участка (утвержденный бланк (формируется в электронном виде при приеме документов, оригинал 1 шт.,)

    2. Схема расположения земельного участка (В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков, Оригинал 2 экз, Возвращается 1 экз.)

    3. Копия проекта межевания территории и решение об его утверждении (В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит перераспределить в соответствии с проектом межевания территории, нотариально заверенная копия или копия с предъявлением оригинала 1 шт., Предоставляется без возврата)

    4. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (Паспорт гражданина РФ или паспорт иностранного гражданина 1 шт., предоставляется без возврата).

    5. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица (Нотариально заверенная копия или копия с предъявлением оригинала 1 шт., предоставляется без возврата если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

    6. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (Нотариально заверенная копия 1 шт., предоставляется без возврата в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо).

    7. Учредительные документы (Нотариально заверенная копия или копия с предъявлением оригинала 1 экз., предоставляется без возврата для юридических лиц).

    8. Выписка из ЕГРП о правах на здания, сооружения, находящиеся на перераспределяемом земельном участке (Предоставляется без возврата При наличии зданий, сооружений на земельном участке Срок действия – 1 месяц, оригинал 1 шт.,).

    8.1. Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, сооружения (Предоставляется без возврата При наличии зданий, сооружений на земельном участке, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в ЕГРП, но в соответствии с законодательством признается возникшим независимо от его регистрации Срок действия – 1 месяц, оригинал 1 шт.,).

    9. Выписка из ЕГРП о правах на перераспределяемый земельный участок (Предоставляется без возврата Срок действия – 1 месяц, оригинал 1 шт.,).

    9.1. Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок (Предоставляется без возврата Срок действия – 1 месяц, оригинал 1 шт.,).

    9.2. Копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю (Нотариально заверенная копия или копия с предъявлением оригинала 1 шт., Предоставляется без возврата Если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП).

    10. Кадастровый паспорт исходного земельного участка (Оригинал 1 шт., Предоставляется без возврата).

    10.1. Кадастровая выписка о исходном земельном участке (Оригинал 1 шт., Предоставляется без возврата).

    11. Кадастровый паспорт помещения, здания, сооружения, расположенного на исходном земельном участке (Нотариально заверенная копия или копия с предъявлением оригинала 1 шт., Предоставляется без возврата).

    12.Согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (Оригинал 1 шт., Предоставляется без возврата).

    Документы, указанные в пунктах 3, 7, 8, 8.1, 9, 9.1, 10, 10.1, 11 Перечня не могут быть затребованы у заявителя, при этом по желанию заявителя они могут быть представлены вместе с заявлением.

    Данная услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления – 30 дней.

    Сайты, помогающие получить услугу по перераспределению участков

    Пример
    МоскваСайт Мэра Москвы
    Санкт-ПетербургГосуслуги СПб

    Перераспределение земельных участков с муниципальной землей

    Если собственнику (гражданину или юридическому лицу) участка необходимо заключить соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, то он должен обратиться с заявлением о перераспределении таких земельных участков в уполномоченный орган.

    Уполномоченным органом в зависимости от принадлежности земель могут являться:

    • местные администрации
    • комитеты имущественных отношений
    • министерства имущественных отношений и земельных ресурсов

    Заключение соглашения о перераспределении земельных участков

    Для того чтобы заключить соглашение о перераспределении земельных участков необходимо:

    • правильно составить заявление о перераспределении;
    • приложить необходимые документы;
    • подать заявление и необходимые документы надлежащим образом,
    • подождать результата (не более 30 дней со дня поступления заявления в орган власти).

    Обо всем по порядку. Начнем с составления заявления.

    В заявлении о перераспределении земельных участков необходимо указать:

    1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

    2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

    3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;

    4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;

    5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

    Образец заявления о перераспределении земельных участков

    К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:

    1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

    2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;

    3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;

    4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

    Каким образом может быть подано заявление при заключении соглашения о перераспределении земельных участков?

    1. Лично
    2. Почтовой связью
    3. МФЦ (не во всех субъектах)
    4. Электронно, через “Интернет” (например, портал Мэра Москвы, но не во всех субъектах)

    Порядок и способы подачи заявлений о перераспределении земельных участков, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”, требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Каким может быть результат направления заявления?

    Уполномоченный орган в течении 30-35 дней после получения Вашего заявления на перераспределение земельных участков может:

    1. Принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направить Вам это решение с приложением указанной схемы;
    2. Направить Вам согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
    3. Отказать в заключении соглашения при наличии определенных Земельным кодексом оснований (п.9 ст. 39.28 ЗК РФ).

    В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.

    Уполномоченный орган отказывает в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов.

    Читайте также:  Как осуществить переезд в Москву

    Отказ в перераспределении земельных участков, находящихся в частной и публичной собственности

    Статья 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что перераспределение земельных участков, находящихся в частной и публичной собственности, допускается в следующих случаях:

    1. Перераспределение участков в границах застроенной территории. Оно осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории.
    2. Перераспределение земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории. Такое перераспределение нужно для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.
    3. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Такое перераспределение осуществляется при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
    4. Перераспределение земельных участков для размещения объектов капитального строительства, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

    Рассмотрим, в каких случаях может быть дан отказ в перераспределении участков, находящихся в частной и публичной собственности. Такой отказ возможен при отсутствии:

    • оснований для передела, исключительный перечень которых содержит статья 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации;
    • нотариально удостоверенного согласия всех правообладателей.

    Также отказ ждет частное лицо, если в результате перераспределения в частных руках окажутся земли и участки:

    • превышающие гранично допустимые размеры;
    • ограниченные в обороте;
    • зарезервированные для публичных нужд;
    • в отношении которых оглашено извещение о проведении аукциона;
    • касательно которых принято решение о предварительном согласовании предоставления или получено заявление по этому поводу.

    Отказ в перераспределении также может быть дан в следующих случаях:

    • если муниципальные земли, которые подлежат передаче в частные руки в ходе передела, могут стать самостоятельным полноценным земельным участком;
    • границы исходного объекта, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению на основании Закона №221 «О госкадастре недвижимости»;
    • есть основания к отказу в утверждении схемы расположения участка, документ разработан с нарушениями требований к особо охраняемым природным территориям;
    • хотя бы один из образуемых участков расположен в границах территории, касательно которой утвержден проект межевания территории.

    Отказ в заключении соглашения о переделе должен быть мотивированным.

    Перераспределение земельных участков — это процесс, в результате которого образуются новые земельные участки и в котором могут участвовать несколько сторон (физические и юридические лица, органы власти различных уровней). С первого взгляда кажется, что этот процесс сложен, но на самом деле в нем легко разобраться, если знать его юридические особенности. Надеемся, что в этом помогут материалы этой статьи.

    Порядок перераспределения земельных участков

    Время чтения: 6 мин.

    Перераспределение земельных участков – довольно востребованная процедура, позволяющая изменить площадь и конфигурацию участков, избавиться от долевой собственности, присоединить часть муниципальной земли к своему участку. Рассмотрим в данной статье, какие виды перераспределения бывают и как происходит процедура.

    • Перераспределение земли между собственниками смежных участков
    • Когда требуется перераспределение участков земли
    • Порядок процедуры перераспределения земли
    • Когда невозможно осуществить перераспределение
    • Перераспределение с муниципальными землями

    Перераспределение земли между собственниками смежных участков

    1. Перераспределяться могут только смежные участки.
    2. При перераспределении образуются новые участки, которым будет присваиваться новый кадастровый номер. Процедуру перераспределения регулируют нормы закона об образовании участков (статьи 11.2-11.10 ЗК РФ, а также Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регулирующий учет и регистрацию недвижимости). Важно понимать, что речь идет не просто об изменении части границ существующих участков, а о формировании новых участков, на которые будут обновленные пакеты документов.
    3. Исходные участки прекращают свое существование, право на них погашается.
    4. На образуемые участки собственники регистрируют право.
    5. Участкам, получившимся в результате перераспределения, нужно заново присваивать адреса, обращаясь в уполномоченную инстанцию через МФЦ.
    6. Перераспределение участков возможно, если у исходных участков имеется межевание. При отсутствии уточнения границ преобразуемых участков нужно сначала провести межевание, а потом подготавливать перераспределение.

    Когда требуется перераспределение участков земли

    Рассмотрим случаи, удачным решением для которых станет именно перераспределение:

    • Исходные участки нестандартной конфигурации, затрудняющей пользование участком.
    • Нехватка площади, ширины или длины участка. Например, собственник задумал строительство, а изогнутая конфигурация участка не позволяет соблюсти разрешенный градостроительными нормами отступ от межи до будущего дома – требуется три метра, а фактически только полтора. При согласии владельца соседнего участка общую границу можно перераспределить – отдать соседу кусок земли равнозначной площади в другой части участка, взамен расширить область своего будущего строительства. Или другой пример: конфигурация участка такова, что у него узкий фасад, не позволяющий автомобилю заехать внутрь двора. В то время как у соседа, напротив, фасад достаточно широкий. Перераспределение общей межи при взаимной договоренности сторон может стать выходом из сложной ситуации.

    Необязательно совершать обмен – недостающие квадратные метры можно выкупить – процесс определяет соглашение между сторонами.

    • В местоположении смежных участков выявлена реестровая ошибка – юридически имеющееся межевание не соответствует заборам на местности. Чтобы привести неправильно задокументированное межевание в соответствие существующим более 15 лет фактическим заборам, можно сделать перераспределение.
    • Необходимость использования чужого участка для обслуживания коммуникаций, реконструкции строения и др.

    Перераспределение смежных участков способно существенно упростить процедуру изменения площади и конфигурации соседних наделов. Тот же результат можно достигнуть, если объединить два участка в один, зарегистрировать право в долях на образуемый участок, а потом разделить его, вновь зарегистрировав право на образуемые участки. В данном случае понадобится два межевых плана вместо одного, несколько раз придется оплачивать государственную пошлину за приобретение права. Такой способ повлечет дополнительные материальные и временные затраты, превышающие тот же процесс, но методом перераспределения, в два и более раза.

    Порядок процедуры перераспределения земли

    Если вы с владельцем смежного домовладения определились, каким образом хотите перераспределить общую границу, и готовы к составлению соглашения, можно приступать к юридическому переоформлению документов.

    1. Заказываете межевой план в кадастровой организации.
    2. Самостоятельно или с помощью юриста составляете соглашение о перераспределении земельных участков.
    3. Далее все собственники участков, подлежащих перераспределению, одновременно подают заявление в МФЦ. С собой иметь межевой план, соглашение о перераспределении.
    4. Стороны подписывают заявления о постановке на учет новых участков и регистрации права на них (исходные участки аннулируются).
    5. Через 10 рабочих дней владельцы участков получат правовые документы на землю.
    6. После этого необходимо подать заявление на присвоение адреса, также с помощью МФЦ.
    7. Вы получите распоряжение о присвоении адреса, которое необходимо подать снова в Росреестр (также через МФЦ) для учета изменений в отношении адреса.

    На этом юридическое переоформление документов при перераспределении участков между двумя (или более) собственниками считается полностью завершенным.

    Когда невозможно осуществить перераспределение

    Поскольку процедура перераспределения земли подчиняется нормам образования участков, необходимо учитывать, что формировать участки можно только в строгом соответствии с градостроительным законодательством.

    Препятствием для перераспределения могут стать следующие уникальные характеристики земельного участка.

    1. Площадь новых участков.

    Дело в том, что город поделен на территориальные зоны, для каждой из которых определены органами местной власти максимальные и минимальные размеры образуемых участков для всех видов целевого использования земли, предусмотренного в этой зоне. Рассмотрим на конкретном примере. Предположим, в зоне жилой застройки наименьший размер участков, который может быть образован в данной градостроительной зоне, равен 300 кв. м. Участок после преобразования стал 270 кв. м, что меньше допустимого минимального размера, следовательно, образование участка площадью 270 кв. м невозможно. Если наименьший размер не нормируется, то можно образовывать участки и в 100 кв. м, и в 1000 кв. м.

    Примечание. В некоторых зонах существует ограничение по максимальному размеру участков.

    Поэтому, прежде чем задумываться о перераспределении наделов, следует ознакомиться с выпиской из правил землепользования и застройки (ПЗиЗ) — запрашивается в МФЦ.

    1. Вид разрешенного использования (ВРИ).

    В пределах градостроительной зоны установлен перечень основных ВРИ земельных участков, согласно которому их можно образовывать. Поскольку при перераспределении происходит образование самостоятельных участков, нужно выбрать целевое назначение земли согласно вышеуказанному перечню. Может оказаться, что необходимого ВРИ нет в этом списке.

    Если желаемое целевое назначение предусмотрено не в основных, а в условно разрешенных видах использования участков – то тогда через публичные слушания с разрешения администрации возможно установить необходимое назначение преобразуемым участкам.

    Например, застройщик планирует строить многоквартирные дома в зоне, где в основных разрешаемых видах могут располагаться участки под индивидуальные жилые дома, блокированную застройку, общественное питание и др., но многоэтажная застройка не предусмотрена правилами градостроительного зонирования. Если такой ВРИ допускается в условно разрешенном списке, то застройщик вправе организовать публичные слушания для получения разрешения на возведение многоэтажек. Если и в условном списке отсутствует требуемый вид использования земли, значит, нельзя организовывать строительство высоток в данном районе.

    Бывает, что люди десятки лет используют участок под ИЖС, однако в актуальной выписке из ПЗиЗ вид «ИЖС» можно установить формируемым участкам только через публичные слушания.

    Информация о ВРИ приведена в выписке из ПЗиЗ, доступной по запросу любых лиц.

    Перераспределение с муниципальными землями

    Необходимость прирезки городской земли, как правило, возникает в следующих случаях:

    • Строение частично находится за кадастровой границей участка.
    • Небольшая территория давно используется собственниками прилежащего участка (огород, сад), и местная власть начала присылать штрафы за незаконное пользование муниципальной землей.
    • На публичной кадастровой карте имеется свободная территория (чересполосица) между кадастровыми границами соседних участков. Владельцы одного из участков решают посредством никем не узаконенной земли увеличить свою площадь.

    Порядок перераспределения с муниципальными землями:

    1. Подготавливается схема на кадастровом плане территории (КПТ), в которой определены координаты куска земли, подлежащего прирезке, и обозначена общая площадь образуемого участка (площадь исходного участка + площадь прирезки).
    2. Схема на КПТ отдается на утверждение администрации.
    3. Уполномоченная инстанция выдает распоряжение о перераспределении участка с муниципальными землями.
    4. Подготавливается межевой план на образование участка.
    5. На основании межевого плана регистрируется право на новый участок, собственность на исходный аннулируется.
    6. Заявитель получает выписку из ЕГРН на участок с новым кадастровым номером и площадью.

    При перераспределении участка с государственными землями действуют правила градостроительного зонирования с установленными предельными размерами формируемых участков, характерные для образования участков.

    Подведем итоги

    Таким образом, при перераспределении формируются самостоятельные участки с обновленными характеристиками и документами. Перераспределение возможно между несколькими участками, а также между сформированным участком и землями муниципалитета.

    Прежде чем заниматься юридическим оформлением перераспределения участков, следует получить информацию о предельных размерах и допустимых целевых назначениях земли в зоне расположения участка (выписка из ПЗиЗ), или получить консультацию кадастрового инженера (юриста).

    Как оформить прирезок к земельному участку в 2020г

    Оформляем самозахват земельного участка как прирезку

    Самовольное присвоение земли влечёт за собой ответственность. Земля не может быть «ничьей». Собственником может быть либо другое частное лицо, либо государство (муниципалитет). Пользоваться землёй можно только имея право собственности на неё. Прирезка земельных участков — возможность на законном основании увеличить площадь владения за счёт прилегающей территории. Прирезать можно земли, граничащие с лесными массивами, либо общего пользования. В таком случае старый участок перестаёт существовать, формируется новый земельный участок и право собственности на него. Самозахват государственных или муниципальных земель — административное нарушение, за которое собственнику придётся расплачиваться. К тому же не исключено, что на самовольно захваченную территорию муниципальный орган уже наметил строительные работы, либо сосед желает оформить право собственности на этот же кусок.

    В каком случае можно оформить «прирезку»

    Претендовать на увеличение участка за счёт прилегающей территории можно при следующих условиях:

    • если соседний участок не обременён правами третьих лиц;
    • если границы участка изломаны и необходимо придать правильную геометрическую форму и единообразный размер;
    • если в площади участка допущена кадастровая ошибка и необходимо её исправить, восстановив исходный размер;
    • если из прирезанного куска нельзя сформировать полноценный участок.

    Во время проведения кадастровых работ нередко обнаруживается, что фактическая площадь используемой земли гораздо больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Такие излишки можно официально оформить в собственность, опираясь на федеральный закон «О кадастровой деятельности», статья 39.29. Бесплатно увеличить участок при первичном межевании можно на 10% от первоначальной площади

    Однако как показывает практика, государственные регистраторы допускают к регистрации участки, увеличенные не более чем на 5% от общей площади. Это считается допустимой погрешностью при проведении кадастровых работ. Если же участок уже отмежёван, но владелец намерен расширить его границы, прирезку не более 5-ти % от основной территории также можно оформить бесплатно. На образованный земельный участок необходимо изготовить новый межевой план для последующей регистрации.

    Выкуп земельного участка

    Если площадь «захваченной» территории составляет более 5-ти % от главного участка, владельцу придётся обратиться в администрацию сельского округа или городского поселения, где расположен участок, с заявлением о выкупе земли. Затем нужно вызвать геодезиста, который на местности проведёт контурную съёмку границ участка вместе с захваченной территорией. Полученные измерения передают кадастровому инженеру, он составляет схему расположения участка. Заявление о выкупе земли и схему участка собственник направляет в местную администрацию.

    В течение 30-ти дней администрация рассматривает заявление собственника, и, если схема расположения участка сформирована без нарушений правил землепользования и застройки, утверждает её. На основе распоряжения кадастровый инженер проводит межевание новообразованного участка и составляет межевой план. Межевой план и правоустанавливающий документ на землю направляют в Росреестр для регистрации сформированного участка, где ему присваивается новый кадастровый номер.

    В Росреестре собственнику выдаётся выписка, где указана новая площадь участка. Получив выписку, необходимо снова обратиться в местную администрацию, где рассчитают стоимость прирезанного участка. Цена на землю нефиксированная, устанавливается органами местного самоуправления конкретного района. После того, как собственник оплачивает пошлину, с ним заключают соглашение о перераспределении земли.

    Строительство с нарушениями

    Как это часто случается, сначала дом строят, затем регистрируют. Такой подход не только не соответствует установленному порядку регистрации, но и вовсе может стать причиной для отказа оформления права собственности на объект. Недавно в подобную ситуацию попал один из клиентов агентства «Правозем».

    Читайте также:  Стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2020 году (цены)

    В сентябре к нам обратился житель Истринского района с просьбой зарегистрировать уже построенный частный дом. Для этого в местную администрацию юрист направил уведомление о планируемом строительстве, дождался ответного уведомления о согласовании строительства и приступил к формированию технического плана на дом.

    Инженер обмерил дом, составил схему и наложил её на карту-план территории. Выяснилось, что границы дома заказчика оказались за пределами его участка, заняв территорию перед дорогой. Прежде чем зарегистрировать такой дом, необходимо привести в порядок границы участка. Инженер предложил оформить захваченный кусок как прирезку. Для этого он провёл контурную съёмку участка и составил схему его расположения на карте-плане территории. Схему приложил к заявлению о выкупе земли и направил в администрацию. После того, как администрация одобрила схему, инженер провёл межевание участка с прирезкой. После чего дом поставили на кадастровый учёт и оформили право собственности.

    Отказ в перераспределении

    Перераспределять можно земли, предназначенные для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства и огородничества. При этом участки должны быть смежными, принадлежать к одной категории и иметь одно целевое назначение (вид разрешённого использования). Площадь новообразованного участка не может превышать предельный размер, установленный правилами землепользования и застройки для конкретной территориальной зоны.

    Геодезисты и кадастровые инженеры АН «Правозем» проведут контурную съёмку участка и составят схему его расположения на карте-плане территории. Утвердят схему новообразованного участка в местной администрации, разработают межевой план и зарегистрируют право собственности в Росреестре. Увеличат участок для строительства, если дом возведён с нарушениями и выходит за красную линию.

    Составление заявления на перераспределение земельного участка

    Перераспределение земельных участков — это совокупность работ по смене границ и конфигурации земли. Данный процесс соединяет раздел и объединение в одно.

    Порядок перераспределения земельных участков

    Для заключения договора о переназначении земли и территорий, которые находятся в собственности муниципии или государства, а также зоны частной собственности, юридическому и физическому лицу необходимо обратиться с заявление в уполномоченный орган.

    Список документов, необходимых при подачи заявления:

    1. заявление, написанное физическим или юридическим лицом;
    2. к заявлению прилагаются:
    • копии документов, подтверждающие права на территорию заявителя, в случае, если они не были зарегистрированы в Едином государственном реестре по недвижимости;
    • карта расположения собственности в том случае, если нет проекта межевания территории, на основании которого производится перераспределение земли;
    • документ, который подтверждает права представителя от заявителя, в том случае, если с заявление о выдаче территории обращается не сам заявитель;
    • заверенный у нотариуса перевод документов о государственной регистрации на русский язык, если это иностранное юридическое лицо.

    Иногда при перераспределении приходится проводить исправление кадастровых ошибок.

    Перераспределение земельных участков между двумя собственниками

    Перераспределение земельных участков между двумя собственниками осуществляется благодаря следующим шагам:

    Шаг 1. Оценить шансы на возможный положительный результат

    Перед началом сделки каждой из сторон необходимо полностью изучать предоставленные документы на собственности, которые будут участвовать в зонировании. Необходимо отправить запрос на информацию из Государственного Кадастра недвижимости. Сделку можно оформлять только при условии, что площади смежны и принадлежат муниципальному образованию.

    Шаг 2. Оформление договора между собственниками

    В оформлении договора участвуют несколько физических лиц, поэтому вся процедура начинается с соглашения. В случае, если документа нет, то это уже судебная процедура. В перераспределении могут участвовать неограниченное количество лиц, в законе не предусмотрено точное количество.

    Соглашение о переназначении земель между собственниками должно включать в себя следующее:

    • Личные данные о том, кому принадлежит территория (ФИО, данные из паспорта, действительный адрес проживания);
    • Правильные данные о земельной территории, участвующей в сделке ( площадь, адрес, номер из кадастрового регистра, вид земли, место и дата регистрации прав на собственность, данные свидетельства, в котором указаны детали о регистрации права собственности). Соответствующую информацию владелец земельного участка получает при проведении процедуры межевания (при кадастровых работах);
    • При передаче нескольких земель, предоставляются данные и о них.

    Шаг 3. Предусмотрение и подсчет рисков, а также упущенной выгоды

    В случае, если в процессе сделки один из собственников получает территорию меньше, то ему в обязательном порядке выплачивается компенсация. Ее сумма оговаривается в договоре. Для избежания недопониманий данный момент рекомендуется собственникам обсудить заранее.

    Дополнительно рекомендуется ознакомиться с правилами согласования границ земельного участка в 2020 году, и составления акта, закрепляющего соответствующее соглашение.

    Перераспределение земельных участков с муниципальной землей

    Для переназначения земельной площади с муниципальной землей необходимо составить договор между муниципией и владельцем территории.

    Собственник подает заявление в районную администрацию, к которому прикладывает:

    • копии документов, подтверждающих право собственности;
    • межевые документы;
    • схему запланированного участка на кадастровой карте.

    Администрация муниципии рассматривает и принимает решение в течении 30 дней.

    Перераспределение земельных участков с разным разрешенным использованием

    В результате раздела, образуемым земельным участкам присваивается разрешенное использование, как и земельным участкам, в результате которых они образуются (исключение является только в случаях, установленных законами федерального уровня). Перенаправление, объединение и раздел площади допускается только при наличии согласия владельца в письменном виде.

    Возможно, пригодится также материал о прирезке земельного участка к основному наделу (по закону 2020 года).

    Заявление о перераспределении земельных участков

    Иск о перераспределении долей на земельный участок предъявляется в суд по месту расположения зоны. Сложность дела зависит от его стоимости. В случае, если стоимость участка 50 000 руб. или меньше, иск необходимо направить мировому судье, в остальном — районный суд (ст. ст. 23, 24, 30 ГПК РФ).

    Соглашение о перераспределении земельных участков

    Без соглашения сделка не может иметь место. Договор составляется в письменной форме и включает в себя:

    • личные данные о владельцах;
    • технические характеристики на земли;
    • данные о правах собственности сторон на заявленные земли;
    • краткая суть вопроса — для чего производится перераспределение.

    Целью договора является избежание недопониманий с обеих сторон.

    Отказ в перераспределении земельного участка — причины

    Не всегда заявители получают положительные ответы на свои запросы. Основания для отказа предусмотрены пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса. Вот ряд причин, по которым возможно получить отказ:

    • Схема нахождение площади земли не соответствует ее форме или требованиям к ее подготовке;
    • нарушение требований при разработке схемы нахождения, которые предусматривает статья 11.9.

    Необходимо соблюдать все нормы, предусмотренные законом, чтобы избежать отказа.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Достаточно часто у владельцев участков земли возникает необходимость изменения их территории. Однако, сделать это просто так нельзя. Дело в том, что даже незастроенный участок считается объектом недвижимости, то есть любая манипуляция по изменению его схемы должна быть одобрена и зарегистрирована.

    Что подразумевается под определением перераспределение участка? Это любое изменение территории в целях образования участков земли другого размера.

    Как и любые другие манипуляции с землей, процесс межевания должен быть выполнен профессиональной геодезической организаций, обладающей всеми необходимыми лицензиями и документами для выполнения своей деятельности. Измерительные работы на самом участке должны быть выполнены кадастровым инженером. Вся процедуры в обязательном порядке проводятся с разрешения Росреестра.

    Общие правила и законные основания

    Процедура перераспределения территории земельного участка абсолютно всегда происходит на возмездной основе. Согласно постановлению правительства РФ 2020 от 3-го декабря 2014-го года, действуют правила, которые контролируют процедуру определения размера выплат за увеличение площади земли, находящейся в собственности.

    Размер выплаты составляется 15% от общей кадастровой стоимости земли. Максимальное значение площади, на которое можно увеличить размер участка, также устанавливается региональными законами. Соответственно, в разных субъектах страны значение может отличаться.

    Процедура оформляется с помощью специального соглашения о перераспределении. Оно должно быть подписано двумя сторонами: физическим лицом, являющимся владельцем изменяемого участка, и лицом, чья земля «прирезается». В роли второй стороны чаще всего выступает представитель муниципальной администрации или же регионального правительства. Произвести процедуру расширения за счет земли, находящейся в частной собственности, нельзя.

    Для заключения соглашения собственник участка должен предоставить заявление на перераспределение границ земельного участка, к которому прикладывается пакет документов, подтверждающий его права на владение землей. В 2020 году максимальный срок рассмотрения данного документа может составлять не более 30-ти календарных дней.

    По истечению указанного срока региональный или муниципальный орган, обладающий соответствующими полномочиями, должен принять решение. Согласно положениям государственного Земельного кодекса, отказ на перераспределение земли должен быть обоснован причинами.

    В случае принятие положительного решения собственник земли выполняет все манипуляции по межеванию земли за свой счет. По окончанию работ соглашение об изменении площади земли может быть подписано.

    Владелец земельного участка не может подать исковое заявление на перераспределение земельного участка просто так.

    Согласно статье 39.28 Земельного кодекса РФ, это может происходить следующих основаниях:

    • цель изменения площади территории заключается в приведении межевого плана с особым, установленным на местном уровне;
    • цель манипуляции заключается в исключении чересполосицы и искривлений периметра участка;
    • в случае, если участки, которые появятся в результате изменения площади земли, будут использоваться для ведения частного хозяйства и садоводства, при этом действует ограничение, заключающееся в том, что новый участок должен обладать минимальным размером площади;
    • когда часть земельного участка должна быть использована в капитальном строительстве согласно планам государственного или муниципального уровня.

    Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков

    Образец заявления на перераспределение земельного участка

    Главные особенности и требования

    Четвертый пункт статьи 11.4 Земельного кодекса РФ гласит, что если земля, участвующая в процедуре перераспределения территории, относится к категории дачной или садовой, то манипуляция должна выполнятся с обязательным учетом проекта межевания.

    Статья 11.4. Раздел земельного участка

    Важно: если вы хотите изменить

    границы земельного участка

    , на который обладаете правом бессрочного использования, то обращение о перераспределении необходимо направлять в тот орган, который регистрировал данное право.

    В соответствии со статьей Земельного кодекса под номером 11.2, участки, с помощью которых было проведено формирование новой территории, прекращают свое существование сразу же после регистрации новой.

    Статья 11.5 гласит, что в случае осуществления выдела территории в пользу другого собственника, участок, который лишился части земли, продолжает существовать с новыми границами.

    Статья 11.2. Образование земельных участков

    Статья 11.5. Выдел земельного участка

    Процесс перераспределения территории земельного участка может быть выполнен только в том случае, если соблюдены следующие требования.

    Обе части земли должны:

    • обладать общими границами;
    • относится к одному округу;
    • обладать одинаковым типом земли и методом возможного использования;
    • иметь определенные границы;
    • состоять на кадастровом учете.

    Образец выписки из ЕГРН

    Образец заявления на перераспределение земельного участка

    Как написать заявление об изменении территории участка земли? Образец заявления достаточно легко найти в сети Интернет. Его можно без проблем загрузить с официального портала Многофункционального центра любого региона. Бланк направляется в МФЦ по месту его регистрации.

    Стоить отметить, что в различных регионах Российской Федерации используемая форма может отличаться. Однако существуют общие требования, которые актуальны для любого субъекта.

    Заявление должно содержать:

    • персональную информацию о собственнике – фамилия, имя и отчество, место прописки и проживания, паспортные данные и т.д.
    • кадастровый номер участка, подвергнутого манипуляциям по изменению территории;
    • кадастровый номер участка, территория участвует в формировании новых границ;
    • информация о реквизитах одобренного проекта изменения территории земли.

    Скачать бланк заявления о перераспределении земельных участков

    Важно: в случае если изменяемая территория входит в состав дачного или садового товарищества, то проект межевания необходимо брать в управляющих учреждениях данных объединений.

    Форма межевого плана:

    Документы, сроки и прочие нюансы

    Пакет документов, необходимый для подачи заявления на перераспределение территории земельного участка, должен содержать:

    • выписку, полученную из ЕГРН, в которой содержится информация об основных параметрах земли, а также о зарегистрированных правах недвижимости;
    • оригинал или копию свидетельства, подтверждающего право собственного на участок;
    • проект межевания территории участка;
    • в случае отсутствия проекта межевания, внутри границ которого будет выполнены манипуляции по перераспределению территории, необходимо подавать схематически изображенное месторасположения будущей территории на кадастровом плане.

    Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

    Заявление может быть подано не собственником, а другим лицом, но в этом случае к основному пакету документов также нужно прикладывать свидетельства и выписку, подтверждающие наличие таких полномочий.

    Если же лицо, подающее обращение не перераспределение территории земельного участка, является юридическим и представляет другое государства, то предоставляемый пакет документов должен быть представлен с нотариально заверенными переведенными копиями.

    Подать заявление можно тремя способами:

    • посредством межведомственного информационного хозяйства;
    • на бумаге лично или по почте;
    • электронным документом.

    Максимальный срок вынесения вердикта по поданному заявлению не может превышать отметку в 30 календарных дней.

    В течение этого времени администрация занимается:

    • рассмотрением заявления и вынесением вердикта;
    • направлением решения об утверждении или отказе схемы планируемого участка земли заявителю;
    • направлением решения о согласии в соответствии с принятым проектом межевания.

    Администрация может вынести отрицательный вердикт по заявлению в следующих случаях:

    • несоответствие заявления с основаниями для перераспределения земли, предусмотренные положениями Земельного кодекса;
    • в предоставленном пакете документов нет письменного и нотариально заверенного согласия иных лиц, в случае если используемый для расширения участок земли принадлежит им;
    • на используемой для расширения части земли присутствует объект неоконченного строительства;
    • прирезаемый участок земли является зарезервированным местом для региональных и государственных нужд или же входит в состав изъятых из оборота земель;
    • границы перераспределяемого участка земли требуют уточнения;
    • площадь итогового участка земли превышает максимально возможный размер, установленный действующим законодательством, более чем на 10%.

    Порядок оформления

    Как можно понять из вышеизложенного материала, процедура перераспределения участка земли оформляется путем подачи заявления и его одобрения уполномоченным для этого органом.

    Порядок его оформления выглядит следующим образом:

    1. Собственником подается заявление со всем необходимым набором документов.
    2. В течение установленного действующим законодательством срока администрация рассматривает поданные документы.
    3. В случае вынесения положительного вердикта собственник за счет своих средств производит изменение границ участка.
    4. Участок земли с измененной территорией регистрируется собственником в Росреестре.

    Таким образом, перераспределение земельного участка – это достаточно сложная процедура, подходить к которой нужно ответственно. Во избежание возникновения ошибок настоятельно рекомендуется заручится помощью высококвалифицированного юриста. Это поможет вам значительно ускорить весь процесс и обезопасить себя от ошибок.

  • Добавить комментарий