Недвижимости в Швеции для иностранцев: цены, ипотека, особенности регистрации

Недвижимость в Швеции:особенности поиска и покупки жилья

Швеция — крупнейшее государство на Скандинавском полуострове. Страна изобилует своими природными красками, а также оживленными городами. Здесь есть и живописные деревни с деревянными одноэтажными домиками. Красоты страны ежегодно привлекают сюда не только туристов, но и мигрантов, планирующих переехать и приобрести жилье.

Преимущества покупки недвижимости в Швеции

Швеция — страна не только с хорошей экологической обстановкой, но и с развитой и стабильной экономикой. Эти и многие другие причины становятся предпосылками к инвестированию в недвижимость в Швеции. Причем делать это может без особых проблем и иностранный гражданин. Однако нужно понимать, что покупка недвижимости не дает преимуществ при получении гражданства и прав на проживание в стране.

Для иностранцев недвижимость в Швеции привлекательна тем, что ее приобретение характеризуется отсутствием различных ограничений, а сама страна славится высоким уровнем жизни. В данный момент в государстве большое число новостроек с комфортабельными квартирами. Цены на недвижимость в Швеции довольно высокие.

В каком районе покупать недвижимость в Стокгольме

Крупнейший город и столица Швеции — Стокгольм – считается одной из самых красивых столиц мира. Соответственно, здесь самая лучшая недвижимость с соответствующими ценами. Как и любой другой крупный город, он поделен на районы. В каждом из них свои особенности проживания и условия жизни.

Список самых опасных районов

Самым опасным районом не только Стокгольма, но и всей Швеции считается Тенста. В нем в основном проживают иностранцы и поэтому часто в этих местах возникают этнические конфликты. Здесь наблюдается высокий уровень преступности. Коренные шведы стараются избегать этого места. К плюсам этого района можно отнести низкие цены на проживание и продукты. Квартиры староваты и обладают не самой лучшей планировкой. Еще один неблагополучный район Стокгольма — Ринкебю. Основная часть населения — иммигранты. Ринкебю и Тенста относятся к пригороду Стокгольма.

Список благополучных районов

Район Гамла Стан — старейшее место и центр Стокгольма. Здесь находится королевский дворец. Покупка жилья в таком районе обойдется в приличную сумму. Жить здесь — большая роскошь, так как тут самая дорогая недвижимость в стране. В Гамла Стан сосредоточено множество театров и ресторанов. За покупку двухкомнатной квартиры придется заплатить около 3 миллионов шведских крон.

Стокгольм считается одним из самых безопасных городов мира. Процент беспорядков и преступностей здесь низкий, но он все же имеется. Поэтому купить квартиру в Швеции лучше всего в тех районах, которые не относятся к пригороду и не находятся в центральной части города.

Стоимость недвижимости в Швеции

Купить недвижимость в Швеции стало намного легче, чем 10 лет назад. Связано это с тем, что государство контролирует цены и следит за их изменением.

Вторичный рынок

На вторичном рынке можно найти выгодные предложения. Например, квартира в центре столицы на рынке будет дешевле, чем новостройка на окраине. Если рассмотреть средние значения стоимости, то получится, что 1 квадратный метр обходится в 5 тыс. евро. Значит, за двухкомнатные квартиры придется выплатить около 300 тыс. евро, а однокомнатная обойдется в 2 раза дешевле. Если в помещении был сделан ремонт, то цена на такую недвижимость будет выше.

Новостройки

Шведское правительство контролирует количество новостроек, чтобы не наносить большого вреда природе. Поэтому на новые квартиры большой спрос, что превышает предложения. Это приводит к повышению цен на новые жилища. Цена двухкомнатной квартиры в Стокгольме – около 320 тыс. евро. Новостройки часто берутся в ипотеку.

Студии и апартаменты

Сейчас эта разновидность элитной недвижимости очень популярна. Цена на студию отличается от цены на квартиру схожей площади примерно на 30% (в меньшую сторону). Что касается апартаментов, то они продаются дороже примерно на 20% в отличие от такой же квартирной площади.

Апартаменты в Швеции

Дома и виллы

Чтобы купить дом в Швеции, придется серьезно раскошелиться. Шведские специализированные компании располагают множеством проектов и могут построить частные дома из самых разных материалов. Строительство объектов проходит очень качественно и быстро. К покупке дома нужно отнестись с полной ответственностью. Внимательно следует изучить всю информацию, почитать отзывы и обзоры. Наиболее дешевым вариантом будет приобретение каркасного коттеджа. Если кто-то мечтает о домике на берегу озера, то в Швеции эту мечту реально осуществить. На берегу можно оборудовать беседку или начать строить пирс. Дома в северной Швеции не особо дорогие.

Коммерческая недвижимость

Большую выгоду принесет покупка коммерческой недвижимости. Например, открытие торговой лавки, кафе или ресторана. Средняя стоимость помещения – 4 тыс. евро за 1 м2. Такие общественные места часто посещаются шведами. Если нет желания и средств открывать свое дело, то можно сдавать квартиру внаем.

Ипотечные кредиты в Швеции для граждан и иностранцев

Квартира в Швеции чаще всего приобретается с помощью ипотечного кредита. Если банку дается залог, то ставка по годовым будет около 2 – 4%. Это очень низкие показатели, которые и привлекают большинство людей для приобретения недвижимости. Без залога годовые возрастают до 5 – 18%. С залогом кредит дается сроком до 50 лет. Если залога нет, то на срок не более 12 лет. Шведы часто берут кредит на 70% от стоимости жилья. Банк устанавливает взнос в размере 15 – 25%. Первые 5 – 10 лет у заемщика есть возможность погашать только проценты по ипотеке.

Для иностранцев получить кредит по ипотеке не так легко. Чаще всего для этого нужно отдать в залог другую недвижимость. Шведскими законами установлен максимальный процент ипотеки — 85% от стоимости жилья

Цены на аренду жилья

Не все люди могут позволить себе сразу покупку недвижимости. Многие начинают с ее аренды. Большинство граждан Швеции всю свою жизнь проживают в муниципальных квартирах и каждый месяц вносят плату за аренду. Однако снимать жилье для иностранца не так легко. Нужно выдерживать серьезную конкуренцию. Поэтому есть смысл искать площадь для аренды в мелких городах. На севере страны такой проблемы нет и там можно спокойно найти место для жизни (понадобится при оформлении внж).

Что касается стоимости аренды, то она зависит от нескольких факторов:

  • от года постройки дома;
  • от города (в крупных она, соответственно, дороже);
  • от принадлежности к частной или государственной компании (муниципальные дешевле);
  • от местоположения (ближе к центру города съем квартиры дороже);
  • от дизайна интерьера.

Туристы снимают жилье на несколько суток. Посуточная оплата выше, чем за месяц. В Гетеборге месячная стоимость аренды около 350 – 2000 долларов. В других, менее развитых городах, или в северной части страны есть более дешевые варианты.

Как купить недвижимость в Швеции

Покупка жилья в некоторых городах проходит на аукционах, поэтому конечная стоимость часто отличается от стартовой на рынке. Законы государства таковы, что, покупая жилье, человек приобретает право на проживание в нем. Это значит, что он не может ее передать в наследство или кому-то подарить. Сдавая квартиру в аренду, выплачивается 30% суммы государству.

Через агентство

Для поиска жилья можно обратиться в специальные агентства. Специалисты по недвижимости подберут и найдут хорошие варианты. Необязательно ехать в Швецию, чтобы обратиться в такую фирму. Можно также это сделать и на родине. Перед тем, как обратиться в агентство, нужно узнать о нем всю информацию и почитать отзывы.

Самостоятельный поиск и покупка

Необязательно обращаться за помощью к профессионалам. Многие предпочитают не платить агентствам и находить недвижимость самостоятельно. Для этого нужно внимательно изучить рынок и подобрать понравившийся вариант. Необходимо определиться с городом, площадью и с другими типичными факторами. И конечно надо учитывать финансовые возможности.

Муниципальные дома в Стокгольме, Швеция

Какие расходы ожидать при покупке недвижимости

Купить квартиру или дом в Швеции недорого не получится. О том, сколько же нужно потратить для покупки жилья и при дальнейшем длительном проживании, нужно думать, учитывая такие факторы:

  • стоимость жилища, оплата пошлин;
  • плата посреднику или агентству по недвижимости;
  • затраты на налоги и коммунальные услуги (при оформлении внж);
  • оплата вывоза мусора;
  • страхование места жительства.

Если не учитывать саму стоимость недвижимости, годовые затраты на жилье составят около полутора тысяч евро.

Список необходимых документов для приобретения недвижимости в Швеции

Многие думают, что нужна целая стопка бумаг для покупки недвижимости в чужой стране. Но нужны всего лишь деньги и заграничный паспорт. В Швеции нет ограничений на ввоз денег. Но есть ограничения на вывоз из некоторых стран. Россиянин, например, может увезти из своей страны до 10 000 долларов. После оплаты заключается договор с продавцом. Соблюдаются следующие условия:

  • оформляется договор купли-продажи, бумаги заполняются в двух экземплярах;
  • обязательно присутствие обеих сторон и двух свидетелей, которые способны подтвердить факт совершения и честность сделки;
  • покупатель отдает продавцу в залог 10% стоимости недвижимости;
  • после выплаты оставшейся суммы нужно получить свидетельство о переходе прав собственности, которое выдают в Государственном земельном кадастре;
  • там же оплачивается пошлина.

После этого квартира или дом переходит в собственность покупателя.

Приобрести недвижимость в Швеции — дело несложное. Высокоразвитая страна дает такую возможность и своим гражданам, и иностранцам. Конечно, купить квартиру в столице – Стокгольме – не каждый себе позволит. Но есть и другие квартиры и дома в Швеции по приемлемым ценам. Политика государства и менталитет страны устроены так, что иностранцы могут без проблем оформить и купить недвижимость.

Особенности и выгоды приобретения недвижимости в Стокгольме

Рассказ о положении дел с недвижимостью в столице Швеции – Стокгольме, и о перспективах её приобретения иностранными гражданами.

Стокгольм – столица Швеции, один из культурных центров Северной Европы, отличается наиболее стабильными ценами на рынке недвижимости. Так, на сегодняшний день стоимость одного квадратного метра жилья равняется примерно 4400 долларам США. В данной статье рассмотрены основные особенности покупки недвижимости в Стокгольме, и какими льготами могут воспользоваться наши соотечественники, играя на шведском рынке недвижимости.

Прежде всего, остановимся на особенностях шведского рынка недвижимости. Для того чтобы приобрести жилье в любом городе этой страны, включая и ее столицу, необходимо обратиться в агентство недвижимости. Такими агентствами зачастую являются сами банки. Обязательным условием не только для приобретения жилья, но и для того, чтобы взглянуть на понравившийся дом или квартиру, является кредитоспособность. Соответствующий документ предоставляет банк. Этот же документ подтверждает платежеспособность клиента. После того, как жилье было осмотрено, происходит регистрация всех желающих приобрести данное жилье . В дальнейшем между ними проводится своеобразный аукцион. В результате реальная стоимость недвижимости значительно повышается перед фактической его стоимостью. И эта разница может достигать 100 и более процентов.

Для иностранцев особых льгот при покупке жилья не предоставляется. Гражданин иностранного государства даже став собственником недвижимости, не приобретает шведского гражданства или вида на постоянное место жительство. Въезд в страну осуществляется на общих основаниях. При этом необходимо учитывать и все те ограничения, которые существуют для получения шведской визы. Внутри же страны в интересах иностранцев действуют посреднические компании, которые помогают подобрать жилье или другую недвижимость, оформить все необходимые документы.

Что касается стоимости жилья в Стокгольме, то она, конечно ниже, чем во многих других столицах европейских стран (особенно если сравнивать с Лондоном или Москвой). Так, например 2-х комнатная квартира (44 кв. м.) в 20 минутах езды от центра, в Стокгольме стоит около 110 тысяч евро. Однако надо учитывать особенность приобретения недвижимости в Швеции, о которой мы говорили выше. Данная цена – это только фактическая стоимость, которая может вырасти до 210 и более тысяч евро, в процессе аукциона. Как и в других городах, цены на жилье в Стокгольме и на другую недвижимость существенно понижаются по мере престижности района и отдаленности от центра. В районе Большого Стокгольма 2-х комнатная квартира с кухней, с общей площадью 64,5 кв. м., стоит уже около 40 тысяч евро.

Приобретая недвижимость в Стокгольме необходимо учитывать еще одну особенность рынка недвижимости Швеции. Она касается коммунальных услуг, которые здесь очень высоки и достигают порядка 30% от фактической стоимости жилья. Наиболее высокие цены на недвижимость в пригородах Стокгольма. Да и это и понятно. Ведь здесь наиболее благоприятная экологическая ситуация, меньше шума, больше возможности для уединенного отдыха. Кроме того, дома под Стокгольмом продаются вместе с земельными участками, которые могут входить в стоимость дома или виллы, а также продаваться за отдельную плату.

Недалеко от столицы Швеции разместился курортный район – Экеро, в котором желающие могут приобрести земельный участок площадью около 1000 кв. м., с домом, который будет построен под ключ.

Стандартный дом состоит из 5 комнат, кухни и туалетов, общей площадью 189 кв. м. При этом имеется возможность менять планировку дома. Вся эта недвижимость ориентировочно стоит в пределах 610 тысяч евро. За 600 тысяч евро под Стокгольмом можно приобрести даже собственный остров, с домом, жилая площадь, которого 130 кв. м. Площадь же самого острова составляет 180 кв. м. Покупая эту недвижимость надо быть готовым к тому, что его содержание будет обходиться в 1800 евро ежегодно.

Шведский, и в частности стокгольмский рынок недвижимости наиболее привлекателен для граждан Нидерландов, Германии, Норвегии и Англии. Но больше всего недвижимости в стране принадлежит датчанам, которые по всей Швеции владеют 22 тысячами объектов. Наши сограждане пока не спешат составить конкуренцию европейцам на рынке шведской недвижимости, хотя возможности для этого существуют.

Читайте также:  Как оформить визу в Шотландию гражданину России

Многие российские риэлтерские компании, действующие на зарубежных рынках, предлагают свои услуги по приобретению недвижимости в Стокгольме при непосредственном контакте, а также через Интернет. На их официальных сайтах можно получить всю информацию по рынку, начиная от анализа цен, до подбора приемлемой недвижимости. Надо думать, что в ближайшем будущем рынок недвижимости в Швеции будет наиболее привлекательным не только для европейцев, но и для наших граждан, так как он наиболее стабилен и менее подвержен всякого рода колебаниям.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

регистрация

Чтобы иметь дополнительные возможности, нужно зарегистрироваться, или войти как зарегистрированный пользователь.
После регистрации и подтверждения администратором Вы станете зарегистрированным пользователем.

Для этого необходимо заполнить поля ниже:

  • О стране
  • НЕДВИЖИМОСТЬ В Швеции
  • ВИЗЫ, ВНЖ, ГРАЖДАНСТВО

НЕДВИЖИМОСТЬ В Швеции

Преимущества

Ниже представлены основные достоинства покупки недвижимостью в Швеции:

• высокий уровень экологической сознательности населения страны
• высокий уровень предоставляемых услуг и производимых товаров
• страна находится на 3 месте в мире как свободная от коррупции
• безвизовый режим со 173 странами мира

Процесс покупки

Начинать процесс приобретения недвижимости в Швеции надо, конечно же, с выбора подходящего объекта и принятия решения о его покупке. Далее открывается счет в местном банке. Процедура открытия счета основана на четырехзначном персональном номере гражданина страны, для нерезидентов счет может быть открыт на основании визы.

Далее происходит подписание предварительного договора, ключевыми деталями которого являются стороны подписывающие договор, название и описание объекта, стоимость недвижимости, условия передачи прав собственности, размер депозита. Перед подписанием предварительного договора необходимо внести залоговую сумму в размере 10% от стоимости.
Когда предварительный договор подписан, желательно провести экспертную оценку объекта с привлечением независимых специалистов. Это условие необязательно, однако оно убережет покупателя от дальнейших проблем с отоплением, канализацией и газопроводом. В случае если найдены неисправности, то только при наличии соответствующего акта от экспертов, можно требовать компенсации от продавца, снижения стоимости объекта или же вовсе расторгнуть договор.

Подписание основного договора и оплата полной стоимости объекта происходит после согласования всех вопросов относительно экспертной оценки состояния объекта. Подписав договор покупатель не становится зарегистрированным владельцем объекта (зарегистрированные права имеют приоритет в Швеции), однако получает права на недвижимость.
Для регистрации прав собственности на недвижимость необходимо обратиться в Национальный земельный кадастр. При завершении процедуры регистрации новому владельцу будет выдано свидетельство о переходе прав собственности – Lagfart.

Налоги на недвижимость

Налогообложение покупки недвижимости одинаковое как для граждан страны, так и для иностранных покупателей. Покупка недвижимости в Швеции облагается следующими налогами:
• 1% от цены недвижимости – гербовый сбор, согласно законодательству Швеции
• 3,5% от стоимости – маклерские услуги, обычно оплачиваются продающей стороной
• 1,5% от стоимости указанной в кадастре – регистрация прав собственности в Национальном земельном кадастре
• 25% – Налог на добавленную стоимость (НДС)
• 1,5% стоимости – налог на продажу недвижимости

Ипотека

Стоит акцентировать внимание на том, что приобрести какой-либо объект недвижимости в кредит в Швеции довольно сложно. Представители банка очень тщательно проводят проверку покупателя на наличие долгов, наследства или судимостей и криминального прошлого, выясняют уровень дохода. Кредит скорее выдадут паре супругов, нежели одинокому покупателю. Кроме того жилье приобретаемое в ипотеку не может быть залогом по кредиту, в соответствии банковской политикой страны.

Выдача кредита происходит на основании информации из документов Земельного кадастра. Кадастровая стоимость объекта обычно составляет примерно 75% от рыночной, а сумма кредита зачастую не превышает 75% от кадастровой оценки. В связи с быстро меняющейся экономической ситуацией в мире, стоимость объектов пересчитывается ежегодно.

На данный момент процентная ставка по кредиту на недвижимость составляет 2,7%, и является самой низкой в Европе. Кредит выдается на срок от 15 до 40 лет.

Особенности покупки

Формирование стоимости объектов недвижимости зависит не столько от его расположения, а в основном от условий проживания, комфорта, сделанного капитального ремонта, исторического аспекта расположения квартиры и другое. В связи с этим квартира на окраине Швеции может стоить на порядок дороже подобной квартиры в центре Стокгольма.

В Швеции приобретенная квартира, дом или земельный участок не всегда продается с правом дарения или передачи по наследству. Этот вопрос зависит от соответствующих условий, прописанных в договоре или же в связи с тем, что квартира входит в кооператив. Некоторые объекты недвижимости в Швеции находятся в коммунальной собственности, их не могут приобрести даже граждане страны. Однако существует возможность приобретения права использования такой квартиры.

При покупке квартиры, которая входит в какой-либо кооператив, покупатель не становится владельцем, а приобретает долю в самом кооперативе. До 2009 года в Швеции можно было приобрести в личное владение исключительно дом, позднее было изменено законодательство, и появилась возможность приобретать в частную собственность и квартиры.

При подписании договора купли-продажи, в него детально вносится планировка и вид объекта. В случае если новый владелец планирует вносить какие-либо изменения, то он обязан согласовывать их в соответствующем комитете, иначе он может лишиться прав на него.

Благодаря экономической стабильности в стране, уровень жизни довольно высок, соответственно высока и стоимость жизни в Швеции. Налог на недвижимость будет значительной частью вашего бюджета. Так, например, налог на прибыль от сдачи жилья в аренду составит 30%.
Из-за жесткого государственного контроля над рынком недвижимости, в стране ощущается нехватка жилья, так как стоить новые дома дорого и слишком много необходимо согласовывать с властями.

Приобретая недвижимость в Швеции, вы не получаете каких-либо преимуществ для получения гражданства.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

Размер налога на недвижимость составляет 1,5% кадастровой цены объекта (обычно в 2 раза ниже рыночной). Средняя ставка ежегодного налога составляет €250-300, максимальная может составлять €600. Приобретая жилье в новом доме, первые 5 лет можно не беспокоиться о налоге на недвижимость.
Сдавая квартиру в аренду, придется платить 30% от полной стоимости аренды.

Размер коммунальных платежей и расходы на содержание:
• Расходы на коммунальные услуги в среднем составляет €1000 в год. Большую часть которых составляет плата за электричество поскольку отопление помещений осуществляется им.
• Расходы на страхование недвижимости составят €200-250 в год (обязательно)
• € 30 составит вывоз мусора

В последнее время большую популярность набирает отопление квартир за счет разницы температур грунтовых вод. Таким образом, удается снизить стоимость использованного электричества и плату за коммунальные услуги до €700.

Покупка недвижимости в Швеции

Швеция – страна со стабильной и крепкой экономикой. Жить здесь мечтают многие. За последние годы процедура приобретения недвижимых объектов значительно упростилась. Поэтому инвестировать в шведскую недвижимость может любой иностранец, располагающий необходимыми средствами.

Преимущества покупки

Приобретение земельного участка или квартиры в Швеции – отличная инвестиция в будущее для многих иностранцев, включая россиян. Дома в этой стране довольно уютные, с высоким уровнем комплектации. Большая доля жилых объектов состоит из относительно новых построек, которые были возведены после 60-х годов прошлого века. Жилую площадь можно сдавать в аренду, получая за это неплохие деньги. За несколько лет можно полностью окупить свою покупку.

Политика Королевства направлена на то, чтобы не ставить ограничительных мер для иностранцев, желающих купить жилье. Однако нужно помнить, что покупка жилого объекта не дает возможностей для быстрого и беспрепятственного получения гражданства.

Ситуация на вторичном рынке

Итоговая стоимость шведского жилья зависит от местоположения объекта, уровня комфорта и исторической ценности. Покупка жилья в этом случае является выгодным вложением, поскольку цены на квартиры только растут.

На вторичном рынке цена за апартаменты в центре столицы меньше, чем на загородные новостройки. Один квадратный метр оценивается приблизительно в 5 тысяч евро. Другими словами, покупка двухкомнатной квартиры обойдется для вам около 300 тысяч евро, однокомнатной – в два раза дешевле. Если в доме была произведена капитальная отделка, то цены автоматически поднимаются.

Что касается новостроек, то шведское правительство строго ограничивает возведение новых объектов. За счет этого стоимость новых зданий значительно выше.

Приобретение жилого объекта для иностранцев

Дома и коттеджи

Шведские строительные компании могут спроектировать частные дома из самых различных материалов. Популярным и одновременно экологическим материалом среди застройщиков считается дерево.

На севере Швеции можно присмотреть недорогой вариант каркасного домика у озера. Эти коттеджи идеально вписываются в окружающий ландшафт, также они теплы и надежны. На берегу можно соорудить уютное пространство с беседкой и пристроить пирс.

Квартиры и студии

В последнее время очень популярны квартиры-студии. Но этот вариант лучше рассматривать несемейным людям и тем, кто планирует сдавать жилье в аренду. Цена на студию отличается от цены на квартиру с одинаковой площадью в меньшую сторону (примерно на 30% дешевле).

Коммерческая недвижимость

Выгодным решением станет приобретение коммерческой недвижимости. Вы можете открыть кафе, ресторан или любую другую торговую точку. Если нет желания тратить время на ведение бизнеса, можно просто вложиться в какое-нибудь помещение и сдавать его внаем.

При покупке коммерческого объекта следует помнить о следующих моментах:

  • В Скандинавии высокие налоги. Стоит учесть, что за любое сдаваемое в аренду недвижимое помещение нужно будет платить налоги.
  • В соглашении регистрируется в каком виде было продано здание. Возведение новых пристроек должно быть согласовано с местной властью.
  • Владелец недвижимости имеет право только продать коммерческий объект, но не передать его по наследству. Видимо, этот нюанс и объясняет относительную дешевизну построек.

Цена за квадратный метр нежилого объекта колеблется в пределах 4 тысяч евро. Здесь все зависит от местоположения здания, его состояния и приближенности к историческим памятникам.

В каком месте лучше всего покупать жилье?

Если рассматривать страну с точки зрения выгодности приобретения собственности, то первым делом нужно обратить свой взор на столицу Стокгольм и ее окраины. Здесь сосредоточена самая лучшая недвижимость страны. Столица условно поделена на кварталы – опасные и безопасные.

Самыми неблагополучными местами считываются Тенста и Ринкебю. Здесь обосновалось много иммигрантов, зачастую с криминальным прошлым. По этой причине возникает множество этнических конфликтов. С другой стороны, цены на недвижимость там значительно ниже, чем в других местах.

В категорию благополучных мест относят престижный район Гамла Стан, расположенный в историческом центре. Именно здесь вы прочувствуете настоящую атмосферу Королевства. Днем можно гулять, осматривая величественные дворцы, а вечером пойти в ресторан или театр. Район, безусловно, располагает к себе. Естественно, за роскошные апартаменты придется выложить приличную сумму.

В Гетеборге, Мальме и районах с горнолыжными курортами цены чуть ниже, чем в столице. Также стоит обратить внимание на дома, расположенные около озер. Особенной популярностью пользуется остров Марстранд – сюда стекаются любители парусного спорта со всего мира.

Приобретение шведских домов не требует больших усилий. Государство контролирует рынок недвижимости, поэтому можно быть уверенным, что выбранный вами объект действительно стоит своих денег.

Как купить жилье в Швеции

Покупка недвижимого имущества часто проходит на специальных торгах. Но стоит учесть, что конечная цена будет отличаться от первоначальной стоимости.

Через посредников

В поисках дома или квартиры вам могут помочь агентства. Они подберут для вас удобный вариант и помогут сориентироваться в разнообразии шведской недвижимости. В подобные компании можно обратиться у себя на родине, но старайтесь выбрать проверенные фирмы, с хорошим послужным списком. Обратите внимание также на размер комиссионных.

Самостоятельный поиск

Если вы уверены в своих силах, можно и самим справиться с поисками подходящего жилья – огромных знаний это не потребует. Нужно просто внимательно изучить все предложения на рынке недвижимости, четко определиться с городом, местоположением, площадью и другими нюансами. Полезную информацию о продающихся объектах можно узнать в интернете, печатных изданиях или посетив специальную выставку.

Документы для покупки

Бюрократических проблем на стадии приобретения объекта недвижимости у вас не возникнет. Покупка осуществляется довольно просто. Вы должны иметь при себе:

  • Загранпаспорт;
  • Определенную сумму денег.

Никаких ограничений по ввозу денег в Швецию нет, также никто не будет проверять происхождение ваших средств. Только учтите, что в России есть ограничения по вывозу – вам нельзя будет вывести больше 10 тысяч долларов.

Как заключается договор покупки?

После оплаты вы должны заключить с продавцом контракт, который заключается в двух экземплярах. При подписании соблюдается следующие условия:

  • Обязательное присутствие двух сторон и двух свидетелей (свидетели нужны для достоверности соглашения);
  • Приобретатель передает владельцу 10% стоимости жилья (это залог, т.е. если вы откажитесь от приобретения собственности – вам не вернут деньги);
  • После выплаты всей суммы нужно получить lagfart – особую бумагу о переходе прав собственности (это делается в Государственном земельном кадастре);
  • Далее в этом же органе нужно оплатить пошлину.

Пройдя все эти юридические процессы, вы становитесь полноправным владельцем собственности.

MEET STOCKHOLM

Все о Стокгольме и жизни в Швеции

Читайте также:  Бизнес-иммиграция в Словакию — как открыть фирму в Словацкой республике

Как купить квартиру в Швеции

  • Где и что
  • О Швеции
  • Района Стокгольма
  • 10.06.2019 12.06.2019
  • от автора Anastasia Veto

Сегодня речь пойдет о покупке и рынке недвижимость в Швеции, а конкретнее, в Стокгольме. Меня часто спрашивают о том, легко ли купить квартиру в столице Швеции, и дает ли это тебе какое-то преимущество.

Рынок недвижимости в Швеции очень “перегретый”. Здесь дорогие квартиры, а темпы строительства не успевают за покупательским спросом. Молодежи сложнее купить первую квартиру. На это повлияло введение новых требований к погашению основной суммы долга.

Если сумма кредита превышает 70% от стоимости квартиры, то заемщик обязан выплачивать 2 процента от стоимости кредита в год. Один процент, если сумма кредита выше 50%, и ничего, если ниже 50%. Такое требование немного снизило покупательскую способность, но сильно на ситуацию не повлияло.

Как купить квартиру в Стокгольме

Поиски квартиры всегда начинаются с сайта Hemnet.se . Если вы только задумались о покупке недвижимости в Стокгольме или Швеции, советую вам заглянуть сюда. Здесь можно посмотреть на актуальные цены, и на статистику проданной недвижимости за много лет. Здесь можно выбирать разные районы, следить за изменением цены.

Второй важный момент — получить lånelöfte от банка. Это такое предварительное заключение — одобрение кредита из банка. На сайте любого банка можно сделать такую заявку онлайн. Lånelöfte действует полгода.

Постоянный контракт — гарант для банка. Чтобы взять кредит на покупку квартиры, вам нужно быть официально трудоустроены на постоянной основе. Если у вас свое дело, то вам необходимо показать свою доходность за несколько лет.

Первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 15% от всей суммы. Тут у вас два варианта: накопить на этот взнос или взять потребительский кредит и внести его. Успешность второго варианта зависит от того, если ли у вас другие кредиты и какой у вас доход.

У вас на руках обещание о кредите от банка, и вы точно знаете, на какую сумму расчитывать при покупке.

Теперь начинается все самое интересное -торги

Вы выбрали на сайте квартиру, которая продается и очень вам понравилась. Дальше, вам надо прийти на показ этой квартиры. Тогда она будет открыта для всех потенциальных покупателей, и вы сразу сможете узнать все подробности от агента по недвижимости.

В Швеции покупка и продажа недвижимости всегда только через агентов. Продавцы и покупатели не общаются лично. Только при сделке, когда подписывается контракт. Если вам понравилась квартира, то вы оставляете свои контакты агенту по недвижимости, и ждете, когда начнутся торги. Да, да.

Называется это budgivning — торги, аукцион. Все потенциальные покупатели начинают торговаться. Есть открытый и закрытый budgivning. Открытый, это когда ты на сайте сразу видишь, когда и кто делает новую ставку. Обычно, делая ставку ты либо отправляешь смс, либо звонишь маклеру. Когда другой покупатель повышает ее, ты вновь получаешь или смс или агент тебе звонит. Закрытый торг — это когда ты не знаешь ничего, и просто доверяешь маклеру, который информирует тебя о ставках.

Надо сказать, что даже при открытом торге ты не видишь никаких данных других людей, которые участвуют в аукционе. Там просто будет “покупатель 1”, “покупатель 2”, итд. Ты никогда не узнаешь, действительно ли это реальные люди, которые хотят купить квартиру, или это друзья маклера или продавца, которые накручивают тебе цену.

Но, если твоя ставка была последней, и продавец согласен, то все! Квартира почти уже куплена. Уточню сразу, что в Швеции, продавец может отказаться от сделки, если его не устраивает итог торгов.

Например, хотели продать за 3 млн крон, но на торгах максимальная ставка была 2 млн 800 тыс. крон. и если покупатель не поддался уговорам маклера, о том, чтобы добавить 200 тыс.крон до трех миллионов, то покупатель просто отказывается от сделки. Они снова организовывают показы квартиры, и ждут, когда люди “доторгуются” до нужной им суммы.

На своем опыте могу рассказать, такое бывало много раз. Кто-то не готов продавать по рыночной цене и хочет заработать денег, кто-то изначально выставляет низкую цену в анонсе на сайте, чтобы привлечь как можно больше покупателей.

К примеру, указывали, что квартира стоит 1 млн 900 тысяч. Туда сбежалась толпа покупателей, и мы, наивные. После показа в торгах участвовали 12 разных человек/семей. В итоге, квартиру продали почти за 2 млн 500 тыс. крон.

Называется такая штука — lockpris, и этого делать нельзя, согласно правилам продажи. Мы пытались с этим бороться, потому что устали, что из нас начинают тянуть еще 200-300 тыс. крон, при том, что наша ставка последняя. Если продавец не готов продавать, то пусть ставит реальную цену, и тогда к нему придут только те, кто хочет купить. А многие маклеры просто тянут деньги из покупателя. Ведь ему уже и квартира очень понравилась, и сделка почти на носу, он же все равно влезает в кредит.

Нас с мужем это реально выводило из себя. Почему мы должны платить, если никто не дает за квартиру больше. Значит, такова ее рыночная стоимость. Поэтому, мы поинтересовались, и узнали, что выставлять заведомо низкую цену — это противоречит кодексу агентов по недвижимости. Если вы попали в такую ситуацию, то вы можете отправить жалобу на того агента, который этим занимается.

Из доводов, которые нам приводили, были такие:

  • “Ну, вы же все равно берете кредит. Вам всего-то надо будет платить на пару сотен крон больше в месяц”;
  • “Смотрите, вы же можете брать кредит вплоть до 2,5 млн Тогда почему вы не торгуетесь дальше. Всего надо добавить 200 тыс. крон.”

В общем, надо быть аккуратнее. Сейчас цены немного просели, и многие продавцы неохотно продают по актуальным ценам. Они просто не готовы. Все хотят продать или по такой же цене как купили, если это было не очень давно, или, конечно, дороже, если квартиру купили лет 5 назад, когда цены были ниже.

Вы уже договорились о цене, и вам осталось подписать договор с покупателем и агентом по недвижимости. Делают они это чуть ли не на следующий день, после того, как торги закончены. У меня создалось впечатление, что ты не квартиру покупаешь, а какую-то небольшую вещь. Все куда-то торопятся, быстрее подписать,быстрее, еще быстрее.

Мы подписали контракт через пару дней после торгов. И то, нас торопили, а мы не успели получить один документ, потому что была пятница. Но, в понедельник сделка уже завершилась.

Следующий этап — это выбрать банк, в котором тебе дадут самую выгодную ставку по кредиту. В Швеции они обычно не переваливают за 2-3%. Но, банки подходят к каждому случаю индивидуально. Т.е. даже в одном банке разные люди получают ипотеку под разные проценты. С ними надо торговаться.

Обычно, ты переводишь все активы в тот банк, где у тебя ипотека — это условие. И вот им можно пользоваться как рычагом. Если в твоем “зарплатном” банке тебе не дают ставку равную или меньше, чем в другом, ты можешь сказать, что тогда тебе придется забрать у них все активы, так как ты вынужден/а будешь взять кредит в другом банке. Это работает.

Потом следует череда подписанных бумаг, и все, квест окончен — вы купили квартиру.

Сколько стоит квартира в Стокгольме

Давайте посмотрим на цены в Стокгольме и его округе.

Начнем с центра Стокгольма — Старого Города

  • Милая квартира из трех комнат, площадью 47 квадратных метров была продана за 5 млн крон — 34 млн 336 тыс. 500 рублей.
  • 60 квадратных метров рядом со станцией метро уже продали за 6 млн 600 тыс. крон. — 45 млн 324 тыс.180 рублей.
  • Для сравнения, возьмем еще большую квартиру в 92 квадратных метра. Она стоила 8 млн 385 тыс. крон — 57 млн 583 тыс. 310 рублей.

Переместимся на Södermalm

  • Трехкомнатная квартира 77 квадрата рядом со станцией электричек продана за 5 млн 450 тыс. крон — 37 млн 426 тыс. 785 рублей.
  • 55 квадратных метра в модном районе Sofo стоили 5 млн 100 тыс. крон — 35 млн рублей.

Цены в этом районе зависят сильнее от расположения квартиры — ближе или дальше от метро или парка. Квартиры, с видом на Риддарфьерден не продаю совсем, так, что трудно выяснить, сколько они стоят сейчас.

Самая дорогая проданная квартира в этом районе за последний год — 14 млн 800 тыс. крон. — это 101 млн 636 тыс. 40 руб.

Давайте попробуем найти квартиры в самом дорогом районе Östermalm

Тут, думаю, что будет не очень оптимальная статистика, потому что очень дорогие квартиры крайне редко продаются.

  • Сразу наткнулась на квартиру на роскошной Strandvägen. Продали ее за 14 млн крон — 96 млн 142 тыс. 200 руб. Площадь ее — 112 квадратных метров.
  • Это не самая дорогая, за последний год. Есть еще 160 квадратных метра за 22 млн 700 тыс. крон.

В этом районе разброс цен большой. Есть и за 4-5 млн, есть и больше чем за 10 млн крон.

Давайте, посмотрим еще один центральный район Kungsholmen

Вы не поверите, но, первая квартира , в которую я попала на графике была такая:

  • Одна комната, 12 квадратных метров. Стоила 1 млн 800 тыс. крон. — это 12 млн 361 тыс. 140 крон. Это просто безумие.
  • Здесь тоже цены разные: от 4 млн и до 12 млн крон.

Давайте посмотрим пригороды

Нашла статистику по разным районам Стокгольма. Итак, средние цены:

  • В центре Стокгольма — 5 млн крон;
  • Район Бромма — 3 млн 300 тыс. крон;
  • Район Фарста — 2 млн 700 тыс. крон;
  • Район Хэссельби — 2 млн 500 тыс. крон;

А вот и соседние коммуны.

  • Huddinge — 2 млн 300 тыс. крон;
  • Lidingö — 3 млн 800 тыс. крон;
  • Solna — 3 млн 400 тыс.крон;

Возможно, что вы слышали про такие районы как Rinkeby, Tensta, Akalla.Там цены дешевле, и за 2 млн крон можно купить довольно просторную квартиру.

Сколько квадратов можно купить за миллион крон в Швеции

Самые дешевые коммуны.

  • 1. Säffle: 354 kvm.
  • 2. Fagersta: 335 kvm.
  • 3. Tidaholm: 330 kvm.
  • 4. Karlsborg: 277 kvm.
  • 5. Åmål: 211 kvm.
  • 6. Kalix 201 kvm.
  • 7. Skara: 195 kvm.
  • 8. Tibro: 183 kvm.
  • 9. Gislaved: 177 kvm.
  • 10. Arboga: 167 kvm.

Самые дорогие коммуны — это центральный Стокгольм, Danderyd, Solna.

Меня часто спрашивают о том, дает ли приобретение недвижимости какие-то бонусы для иностранцев в Швеции. Нет, страна не выдает постоянный вид на жительства, если ты покупаешь квартиру или дом тут. Даже сразу за наличные. В таком случае, вас обязательно спросят откуда у вас такие деньги сразу на счету. Здесь очень хорошо следят за переводами из-за пределов Евросоюза в Швецию и обратно. Всегда надо обосновывать откуда у тебя деньги.

Купить квартиру в Стокгольме — не самая простая задача, но она не невозможна. Если у вас уже есть постоянный контракт на работу в Швеции, и ваша зарплата позволяет вам вытянуть ипотеку, то все будет в порядке.

Недвижимости в Швеции для иностранцев: цены, ипотека, особенности регистрации

Сильная экономика, стабильность, спокойствие, шведский стол, Нобелевская премия, «Volvo» и «АBBA» – для многих россиян именно в этом и заключается географическое понятие «Швеция». В последние годы, после изменения законодательства страны по поводу купли-продажи жилья в многоквартирных шведских домах для иностранцев, недвижимость Швеции стала очень популярной темой среди наших соотечественников. Разумная антикризисная политика позволили избежать резких колебаний на шведском рынке жилья. В качестве инвестиций стоит задуматься о покупке жилья в столице, так как аренда жилья в Стокгольме всегда популярна среди местного населения и приезжих. Небольшой, но стабильный рост цен на шведском рынке недвижимости гарантирован. О том, как иностранцам купить недвижимое имущество в Королевстве Швеции читайте в нашей статье.

Особенности недвижимости в Швеции

Структура недвижимого фонда Швеции, как и во всех других странах мира, состоит из первичного и вторичного жилья, из квартир и частных домовладений, а также нежилых помещений. В зависимости от предпочтений и бюджета покупателя можно подобрать апартаменты в малоэтажном элитном комплексе или маленькую квартиру в многоэтажном жилом доме. Любители тишины и уединённости легко подберут для себя объект с видом на море, собственным причалом и цветниками. Деловые состоятельные люди могут приобрести пентхаус и (или) коммерческое помещение в центре столицы. С юридической точки зрения покупка жилья – это доступное, простое и отрегулированное государством мероприятие. Однако оно имеет ряд особенностей, таких как:

  • большинство объектов продаются на торгах или аукционах, поэтому цены, указанные в объявлениях, являются не окончательными;
  • все объекты продаются через риелторов. Продавец не общается с покупателями. Обе стороны встречаются только на сделке;
  • в договоре купли-продажи прописаны пункты о планировке и виде объекта. Любые изменения требуют официальных разрешений;
  • для регистрации прав собственности нужны два свидетеля;
  • в дальнейшем собственник обязан уплачивать ежегодный налог от 0,5 до 1,7 % от стоимости жилья. Налог на сдачу в аренду жилых и нежилых площадей составляет 30 % от дохода;
  • невозможно передать купленную квартиры в дар или в наследство. После смерти владельца жильё отходит в государственный фонд, после чего выставляется на продажу или передаётся очередникам. Исключением является право собственности на землю.
Читайте также:  Инструкция по заказу и оплате электронного билета на самолет

Новостройки

В данном сегменте рынка наблюдается повышенный спрос. Это связано с небольшим количеством новых жилых построек в целом по стране. Дело в том, что территория королевства небольшая и шведские власти держат на контроле количество новостроек во избежание нанесения вреда природе. Соответственно, если спрос превышает предложения, это приводит к повышению цены. Таким образом, новая 2-х комнатная квартира в столице стоит примерно 320-350 тыс. евро. При этом девять из десяти квартир, то есть 90 процентов новостроек в стране, приобретаются с использованием ипотечного кредита.

Вторичное жильё

Иностранные граждане имеют право купить квартиру в Швеции, а также квартиру-студию или апартаменты. В среднем, стоимость 1 кв. м жилья стоит около 5 тысяч евро. Если говорить о разнообразии жилья, то покупатели могут найти для себя любой тип: малометражные квартиры, студии, шикарные апартаменты, пентхаусы. В Швеции ценится не только метраж квартир, но и состояние объекта. Самыми дорогостоящими будут объекты, имеющие историческую и культурную ценность, а также дома и квартиры в которых недавно был сделан капитальный ремонт. Также ценообразующим фактором является место расположения квартиры и развитость инфраструктуры. Поэтому, логично, что небольшая квартира в центре города будет стоить гораздо дороже, чем новостройка с большими площадями на окраине.

Дома/коттеджи

Однозначно то, что купить дом в Швеции могут только относительно состоятельные люди. Начальная цена за 1 кв. м домов и коттеджей примерно такая же как и у квартир. Однако дома имеют большие площади, расположены в нескольких уровнях. Редко можно найти дом до 80 кв. м. Средняя площадь около 150-200 кв. м. В объявлениях можно даже увидеть замки, выставленные на продажу.

Источник: http://www.euro-resident.ru/realty/14101.html

Коттеджи и дома строятся по разным технологиям и из разных материалов. В шведском королевстве можно купить дом из экологического деревянного, каменного, мраморного или стеклянного сырья, а также из современных строительных материалов быстрой сборки. Знаменитые каркасные дома появились именно на шведской земле, и на сегодняшний день технологии максимально усовершенствованы. Интересно то, что самый дешёвый и экологичный способ отопления домов в Швеции – это система подачи теплоносителя, находящегося под землёй. Так как среднегодовая температура не дотягивает до +13 градусов по Цельсию, а зимы достаточно суровые, при выборе дома нужно обращать внимание на остекление. Приветствуется именно тройные стеклопакеты.

Земельные участки

Иностранцы могут приобретать в частную собственность земельные участки под жилищную застройку. Однако им запрещено покупать землю в природоохранных зонах и земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

Нежилые помещения

Инвестирование в шведскую коммерческую недвижимость – это выгодное и ликвидное вложение, которое гарантирует ежегодные + 15-20 % от стоимости. Шведский нежилой фонд представлен в виде:

  • небольших торговых лавок и отдельно стоящих магазинов;
  • бутиков, находящихся внутри крупных торгово-развлекательных центров (ТРК);
  • офисов и крупных офисных центров;
  • ТРК;
  • отелей, гостиных и доходных домов;
  • ресторанов, кафе;
  • зданий спортивного характера;
  • складов и производственных помещений.

Высокий уровень жизни в стране в сочетании с возрастающим туризмом обеспечивают спрос на коммерческие помещения. Цены зависят от места расположения объектов и окружающей инфраструктуры. Средняя цена за 1 кв. м – 4 тысячи евро. Кроме ведения собственного бизнеса, иностранцы-владельцы коммерческой недвижимости могут сдавать помещения в аренду. При этом нужно оформить взаимоотношения со шведской налоговой инспекцией.

Аренда жилья для иностранцев

Говоря об аренде жилья в шведском королевстве, нужно знать следующее:

  • в данном сегменте рынка высокая конкуренция, так как большой процент местного населения проживает в арендованных квартирах всю свою жизнь. Ожидающие записываются в очередь;
  • предложений о сдаче недвижимости немного;
  • больше всего предложений на севере страны;
  • арендодатель-швед при выборе квартиранта выберет своего соотечественника, нежели иностранца;
  • посуточная аренда значительно дороже помесячной оплаты;
  • самое дешёвое жильё в муниципальных домах;
  • цена аренды формируется под влиянием месторасположения, комфортабельности и престижности жилья;
  • иностранцы-владельцы квартир и частных домовладений имеют право сдавать жильё в аренду. На правах арендодателя они обязаны уплачивать налоги с дохода (30%);
  • стоимость арендованного жилья может составлять от 300 до 2 тыс. евро/месяц.

Коммунальная собственность – что это такое?

Наравне с частной собственностью в шведском королевстве есть жилые помещения, которые находятся в коммунальной собственности. Согласно законам страны, эту недвижимость нельзя купить. Это запрещено для всех: граждан, резидентов и иностранцев. Соискатель жилья в коммуне может приобрести только права пользования. Это означает, что жилье предназначено исключительно для личного проживания, без права сдавать в аренду, продавать и перестраивать (делать перепланировки). Выкуп права пользования можно осуществить только внутри самой коммуны или с её разрешения. Однако правом выкупа могут воспользоваться только граждане страны и лица, обладающие ВНЖ.

Стоимость недвижимости в Швеции

Ценообразующими факторами при определении цены шведской недвижимости выступают:

  • географическое месторасположение объекта;
  • комфортабельность;
  • развитая инфраструктура;
  • качество жилья;
  • культурное и историческое значение здания;
  • дизайн внутреннего помещения.

Самым затратным будет купить квартиру в Стокгольме в виду того, что в столицах всегда повышенный внешний и внутренний спрос. Однако столичная недвижимость показывает в среднем +20 % к стоимости в год. Самыми дешёвыми квартирами являются объекты, находящиеся в неблагоприятном пригороде столицы, Тенста и Ринкебю. Данные районы заселены эмигрантами, там часто возникают этнические конфликты. Коренные шведы избегают этих мест.

Средняя цена 1 кв. м шведского жилого фонда — 5000 тыс. евро. Если говорить о стоимости студий, то их цена составляет примерно минус 30 % от цены квартир, а апартаменты, наоборот, + 20 %. Жильё на первичном рынке, ввиду его небольшого количества и повышенного спроса, оценивается как +5-10 % к цене вторичных объектов. Цены на дома практически идентичны квартирным ценам, однако они отличаются большими метражами и разнообразием строительных технологий. Самые бюджетные варианты домовладений возведены по каркасной технологии. Коммерческие объекты обходятся, ориентировочно, в 4 тыс. евро за один кв. м. Они показывают прирост цен +15-20 % в год.

Как найти объект для покупки?

В зависимости от потребностей покупателя практически в любом населённом пункте Швеции можно найти нужный объект недвижимости. Покупатель может заняться самостоятельными поисками с помощью сети Интернет, а также может обратиться в специализированное шведское или международное агентство.

Самостоятельный поиск

Для самостоятельного поиска целесообразно использовать:

  • тематические интернет-ресурсы и печатные издания;
  • социальные сети (группы и сообщества, особенно Фейсбук и вКонтакте);
  • официальные сайты застройщиков;
  • тематические выставки;
  • специализированные туры по подбору недвижимости;
  • рекомендации и помощь знакомых, проживающих в Швеции или граничащих странах.

Агентство недвижимости

У наших соотечественников есть серьёзные предубеждения против риелторов, поэтому многие хотят провести сделку по недвижимости без их участия. При этом не учитываются вся сложность мероприятия и огромные риски проведения сделки в чужой стране. Однако в случае покупки жилья в Швеции без риелтора не обойтись, даже если вести самостоятельные поиски объекта. Дело в том, что продавцы-шведы не общаются напрямую с покупателями, а недвижимость продают исключительно опосредовано через риелторов.

Взаимодействие со шведскими агентствами недвижимости имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • местные риелторы знают все особенности местного процесса купли-продажи;
  • покупатель снимает с себя часть обязанностей;
  • решаются все лингвистические проблемы;
  • процесс отчуждения и приобретения прав собственности проходит «как по маслу».

Найти хорошее агентство в сети Интернет помогут отзывы и рейтинги. Также стоит обращать внимание на длительность работы агентства, условия предоставления услуг и их перечень. Многие россияне обращаются в агентство https://www.hemnet.se/.

Эмиграция в Швецию при покупке недвижимости

Покупка жилья в Швеции не дает никаких дополнительных прав и привилегий в плане получения ВНЖ и шведского гражданства. Владельцы шведского недвижимого имущества могут рассчитывать только на оформление долгосрочной шенгенской визы. Она даст возможность находиться в стране до 90 суток из каждых 180 дней в течение срока действия визы (от 1 года до 5).

Как приобрести недвижимость в шведском королевстве?

На процедуру отчуждения и приобретения прав собственности в Швеции наложила свой отпечаток так называемая «шведская модель социализма». По сей день в стране существует сильная роль государства во всех вопросах, связанных с недвижимостью. Кроме того, сам процесс покупки жилья разительно отличается от российского процесса. Непривычными для нас, россиян, будут практически все мероприятие — от торгов до регистрации.

Торги

То, что покупатель нашёл подходящий объект и готов заплатить за него сумму, указанную в объявлении, не значит, что он его купит. Практически всё жильё и коммерческие помещения продаются на аукционах (budgivning). Существует два вида торгов:

  • открытый, где сам покупатель торгуется с помощью смс-сообщений или звонков брокеру;
  • закрытый, где всё мероприятие происходит на усмотрение брокера, а покупатель лично не участвует.

Ипотека

Квартиры «за наличку» практически не покупают нигде в мире, кроме России. 9 из 10 квартир в Европе приобретается за счёт ипотечного кредита и своего небольшого первоначального взноса (10-15 % от цены объекта). Для иностранных граждан также есть возможность получить ипотеку в Швеции. Средняя ставка для заёмщиков 5 % годовых, при этом каждый кредитный клиент рассматривается в индивидуальном порядке. Очень интересно то, что со шведскими банками можно торговаться за ставку. Ещё одно интересное явление наблюдается именно в шведских банках: если ты берёшь ипотеку, то все свои активы ты должен перевести в этот банк. И наоборот, если в банке находятся активы будущего заёмщика, а ему не дают нужную ставку, то можно пригрозить забрать все активы из банка и перейти в другое учреждение. Обычно это срабатывает. Соответственно, заёмщик должен иметь работу и подтверждённый доход. Кроме того, приобретаемое жильё не берётся банком в залог, но есть возможность взять кредит под залог другого имущества. В этом случае процентная ставка падает. Также для заключения ипотечного договора необходима страховка жизни заёмщика.

Пакет документов

От покупателя для приобретения шведского объекта недвижимости требуется лишь заграничный паспорт и деньги. Однако нужно знать, что таможенная политика стран такова, что нет ограничения на ввоз наличных денежных средств, но существует ограничение на вывоз денег. Так, россияне могут вывезти не более 10 тысяч американских долларов. Поэтому покупателю потребуется открыть счёт в шведском банке и перевести туда денежные средства. Шведские банки не интересуются происхождением и «чистотой» денег. Для открытия счета можно обратиться в одно из представительств шведского банка в России. Основанием для открытия счёта может стать долгосрочная виза и (или) иной документ резидентства Швеции. Информацию можно получить на официальном сайте банка.

Заключение договора

После торгов, на следующий день, подписываются два договора: один с собственником на продажу (два экземпляра), второй – с риелтором на оказание услуг. Обычно процедура проходит быстро, если не сказать в спешке. При подписании договора должны присутствовать два свидетеля, а продавцу передаётся залог в размере 10 % от цены договора. В теле договора указывается ряд уважительных причин для отказа от сделки. Если в последствие покупатель откажется от сделки по другим причинам, залог остаётся у продавца.

Регистрация права собственности

После детального осмотра квартиры покупатель полностью расплачивается по договору. К оплате принимаются банковские переводы, наличные деньги (редко), а также ипотечный кредит. На этом этапе возникает номинальное право собственности покупателя. Документы для получения формального права собственности подаются в Национальный земельный кадастр. Перед этим нужно заплатить 80 евро в качестве административного сбора и 1,5 % от оценочной стоимости в качестве налога на покупку. Право возникнет в течение трёх месяцев с момента подписания договора: в это время проходит регистрация. Такой большой срок оправдывается тем, что в регистрации прав недвижимости участвуют три вида учреждений: комитет по землеустройству, организация по регистрации при суде общей юрисдикции и комитет по налогообложению. После всех этапов регистрации и согласований покупателю выдаётся свидетельство о регистрации (lagfart).

Особенности налогообложения

С того момента как покупатель получил lagfart, он становится налогоплательщиком Швеции. Изначально, при сдаче документов на регистрацию, будущий собственник уплачивает налог на покупку. Он составляет 1,5 % от её рыночной цены, указанной в договоре. Ежегодно владелец шведской недвижимости обязан уплачивать в государственную казну от 0,5 до 1,7 % от налоговой стоимости жилья. Она рассчитывается как 75 % от рыночной цены.

Расходы на обслуживание недвижимости

Основную часть расходов на обслуживание жилья составляют коммунальные платежи. Преимущественно дома и квартиры отапливаются при помощи электричества. Поэтому львиная доля коммунальных расходов принадлежит платам за свет. Также ежемесячно нужно оплачивать вывоз твёрдых бытовых отходов, в год набегает сумма до 30 евро. Также нужно ежегодно оплачивать страховку жилья. Сумма в год примерно 250 евро.

Заключение

Покупка шведской недвижимости имеет ряд особенностей. При покупке жилья нужно понимать, что в шведском королевстве не предусмотрена передача недвижимости по наследству или в дар. Кроме того, сама процедура имеет ряд значимых отличий. Подбор объектов можно осуществлять дистанционного, но для подписания договора нужно лично приехать в Швецию.

Добавить комментарий